合景悠活2024年中期报告

目錄 公司資料公司簡介主席報告管理層討論與分析其他資料簡明合併損益表23481827簡明合併全面收益表簡明合併財務狀況表簡明合併權益變動表簡明合併現金流量表簡明合併中期財務資料附註2829313234 公司資料 董 事 會 法 律 顧 問 香 港 法 律：盛 德 律 師 事 務 所開 曼 群 島 法 律：康 德 明 律 師 事 務 所 執 行 董 事孔 健 楠楊 靜 波 註 冊 辦 事 處 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681,Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands 非 執 行 董 事孔 健 岷（主 席） 香港 主 要 營 業 地 點香 港 灣 仔 告 士 打 道39號夏𢡱大 廈13樓1302室 獨 立 非 執 行 董 事劉 曉 蘭馮 志 偉伍 綺 琴 股 份 過 戶 登 記 總 處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681,Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands 審 核 委 員 會劉 曉 蘭馮 志 偉伍 綺 琴（主 席） 香 港 股 份 過 戶 登 記 處 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東183號合 和 中 心17樓1712–1716號 舖 薪 酬 委 員 會孔 健 楠馮 志 偉伍 綺 琴（主 席） 主 要 往 來 銀 行 中 國 農 業 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 建 設 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 光 大 銀 行 股 份 有 限 公 司招 商 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 工 商 銀 行 股 份 有 限 公 司興 業 銀 行 股 份 有 限 公 司 提 名 委 員 會孔 健 岷（主 席）馮 志 偉伍 綺 琴 公 司 秘 書尤 金 泉 網 站www.kwgliving.com 法 定 代 表孔 健 楠尤 金 泉 股 份 代 號3913 核 數 師 栢 淳 會 計 師 事 務 所 有 限 公 司（前稱 上 會 栢 誠 會 計 師 事 務 所 有 限 公司）執 業 會 計 師註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 公司簡介 合景悠活集團控股有限公司（「」，連同附屬公司，總稱「」或「」）的歷史可追溯至2004年。其股份（「」）於2020年10月30日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「」）主 板 上 市（「」）（股 份 代號：3913）。 本 集 團 為 中 華 人 民 共 和 國（「」）領 先 的 全 業 態 智 慧 服 務 運 營 商。經 過20多 年 的 經 營 發 展，本 集 團 形 成 以 大 灣 區、長 三角、中 西 部 為 核 心地 區的 區 域 佈 局，服 務 於 住 宅、購 物 中 心、寫 字 樓、醫 院、學 校、機 關、城 市 服 務 等 多 元 業 態。同 時，本 集 團 憑 藉 高 質 量 的 發 展 及 高 品 質 的 市 場 表 現，榮 獲 中 物 智 庫 頒 發 的「2024中 國 商 業 物 業 服 務 企 業TOP10」以 及「2024中國 物 業 管 理 行 業 上 市 物 企20強TOP11」等 稱 號。 展 望 未 來，本 集 團 將 充 分 把 握 行 業 機 遇，通 過 積 極 的 開 發 商 合 作、第 三 方 市 場 外 拓 及 收 併 購 策 略，實 現 全 業 態 高 質 量 發展，進 一 步 鞏 固 本 集 團 的 規 模 效 應 和 市 場 地 位。另 一 方 面，本 集 團 通 過 高 效 的 投 後 管 理、精 細 化 運 營 及 數 字 化 領 先 管 理能 力，實 現 多 元 業 態 的 相 互 協 作 和 有 機 融 合，構 建 企 業 高 質 高 速 發 展 的 正 循 環。 感 謝 各 位 持 續 支 持 本 集 團 的 發 展，本 人 欣 然 提 呈 本 集 團 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 的 中 期報 告。 2024年 上 半 年，中 國 的房 地 產 相 關 政 策 繼 續 調 整 優 化，為 行 業 發 展 提 供 助 力。2024年5月17日 中 國 人 民 銀 行、國 家 金 融監 管 總 局 聯 合 推 出 四 項 政 策 措 施，包 括 設 立3,000億 元 保 障 性 住 房 再 貸 款、降 低 個 人 住 房 貸 款 最 低 首 付 比 例、取 消 個 人住 房 貸 款 利 率 政 策下限、下調住房公積金貸款利率 來 提 振 樓 市 信 心，多 個 城 市 和 地 區 的 利 好 政 策 緊 隨 其 後。在 當 前經濟環 境 下，市 場 消 費 信 心 的 恢 復 以 及 政 策 效 果 的 體 現 需 要 一 些 時 間，房 地 產 市 場 復 甦 仍 待 進 一 步 明 朗 化。 對 於 物 業 管 理 行 業 而 言，物 管 公 司 的 規 模 增 長 也 從 過 往 的 通 過 外 部 收 併 購 及 新 房 開 發 交 付 獲 取 增 長 的 模 式 轉 變 為 存 量市 場 競 爭 模 式。儘 管 物 業 管 理 行 業 整 體 管 理 規 模 增 速 略 有 放 緩，本 集 團 積 極 應 對 市 場 變 化，堅 守 服 務 品 質，堅 持 獨 立 發展，發 揮 高 端 定 位 優 勢，聚 焦 核 心 區 域，持 續 降 本 增 效，追 求 有 質 量 的 發 展。截 至2024年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 實 現收入約人民幣1,923.4百萬元，其中，來自第三方的收入佔比從2023年同期的81.4%提升至截至2024年6月30日止六個月的85.2%，獨 立 發 展 進 程 再 提 速。在 市 場 拓 展 的 同 時，本 集 團 堅 持 有 質 量 的 發 展，嚴 格 把 關 新 進 入 項 目 的 盈 利 能 力，以 及持 續 提 升 存 量 項 目 等 運 營 效 率，截 至2024年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 實 現 毛 利 約 人 民 幣564.0百 萬 元，毛 利 率 為約29.3%，保 持 較 高 的 利 潤 率 回 報 水 平。 回 望 過 去，市 場 的 波 動 和 考 驗 鑄 就 了 本 集 團 堅 韌 不 拔 的 精 神 和 更 加 清 晰 的 發 展 理 念。唯 有 前 瞻 性 的 視 野 和 務 實 的 行 動才 能 帶 來 更 長 久 的 發 展，本 集 團 將 不 斷 升 級 打 造 口 碑 服 務，堅 定 獨 立 發 展，聯 合 品 牌 合 作 提 高 資 源 共 享、優 勢 互 補，同時 審 視 自 我 優 化 空 間，以 開 放 的 姿 態 擁 抱 前 沿 科 技，不 斷 探 索 物 業 管 理 行 業 的 新 邊 界。 主席報告 1.高 端 品 質，發 揮 專 長 2024年全國兩會期間，住房城鄉建設部提出，在房地產發展新模式下，唯有「高質量、新科技、好服務」才有市場、發 展 和 未 來。過 往20載，本 集 團 一 直 致 力 於 為 客 戶 提 供 高 品 質 的 物 業 服 務，其 中 寧 駿 物 業 作 為 高 端 服 務 的 代 表，深 耕 珠 三 角 區 域，有 針 對 性 地 為 客 戶 群 體 設 計 不 同 的 服 務 品 牌 和 體 系，旨 在 為 客 戶 提 供 有 邊 界 感 的 適 度 服 務。其中，以 廣 州 譽 峰、廣 州 臻 頤 府、成 都 譽 峰、深 圳 臻 林 天 匯、北 京 映 月 台 等 項 目 為 典 型 的To C端「臻 享+」體 系，是 建立在臻享管家、智慧品控、EBA智控平台下的高端定製服務系列；以廣州國際金融廣場、廣州環球都會廣場、上海環 球 都 會 廣 場 為 典 型 的 超 甲 級 寫 字 樓 服 務，則 是 基 於 智 慧 辦 公、智 慧 樓 宇、前 置 服 務 的 生 態 圈 服 務 系 列。 2.傳 承 優 勢，發 力 商 業 在 中 國 政 府 大 力 度 擴 內 需、促 消 費 的 政 策 推 動 下，服 務 消 費 需 求 進 一 步 得 到 釋 放，與 此 同 時，人 們 消 費 習 慣 的 變化也給本集團商業運營帶來了新的挑戰和思考。隨著消費市場的復甦，消費結構也在不斷優化升級，質價比消費、實 用 型 消 費 和 健 康 消 費 成 為 新 的 增 長 點。此 外，在 快 節 奏 的 都 市 生 活 中，慢 生 活 理 念 逐 漸 深 入 人 心，成 為 新 的 消費 熱 點。為 此，本 集 團 的 商 業 運 營 團 隊 也 進 行 了 品 牌 調 整 與 升 級，一 方 面 引 進 了 更 多 吸 引 年 輕 人 的 優 質 品 牌，另一 方 面 優 化 購 物 環 境 和 服 務 質 量，融 合 線 上 線 下 的 發 展 模 式，全 方 位 提 高 消 費 者 購 物 體 驗。以 本 集 團 的 成 都 悠 方購 物 中 心 為 例，商 場 簽 約 品 牌 近300個，在 今 年5月 的 六 週 年 慶 活 動 中 錄 得 銷 售 額 同 比 增 長18%，7家 品 牌 全 城 業 績排 名 榜 首，超50家 品 牌 銷 售 額 同 比 增 長30%的 佳 績。 3.聚 焦 核 心，高 質 發 展 2024年 上 半 年，本 集 團 圍 繞 現 有 項 目 的 區 域 優 勢，拓 展 周 邊 項 目，繼 續 重 點 深 耕 及 鞏 固 本 集 團 在 粵 港 澳 大 灣 區、長 三 角 地 區 的 地 位。截 至2024年6月 底，已 進 駐 全 國23個 省、自 治 區 和 直 轄 市 的136個 城 市，於 截 至2024年6月30日止 六 個 月來 自 大 灣 區 及 長 三 角 地 區 的 收 入 佔本 集 團 總 收 入 約65.4%。 業 務 層 面，本 集 團 持 續 發 力 不 斷 深 化 和 擴 大 自 身 品 牌 的 影 響 力，業 態 佈 局 和 全 牌 照 優 勢 凸 顯。經 過 多 年 的 市 場 化發展，本集團在物業管理、秩序維護、園林綠化、高空作業、市政醫療等服務持有專業資質和認證，借助專業能力的 打 造，不 僅 提 高 了 業 態 拓 展 覆 蓋 的 寬 度，更 為 服 務 內 容 提 高 了 深 度。各 成 員 企 業 依 託 全 國 佈 局 和 全 業 態 牌 照 優勢，充分利用資源，實現了區域突破、業態突破，進一步穩固了業務能力的護城河。今年上半年，本集團贏得衢州市 一 項 寫 字 樓 項 目 的 投 標，這 是 本 集 團 在 衢 州 市 的 首 個 項 目，實 現 了 區 域 的 突 破。此 外，本 集 團 亦 贏 得 華 北、華東及西南地區多個物流園及工業園項目，拓寬了其於物流園和產業園的賽道。此外，本集團亦首次拓展康養業務。 4.降 本 增 效，激 發 內 力 面 對 複 雜 多 變 的 市 場 環 境 與 成 本 壓 力 的 雙 重 挑 戰，本 集 團 充 分 審 視 自 我，以 高 瞻 遠 矚 的 戰 略 角 度，多 方 位 發 力，通 過 人 才 梯 隊 管 理、數 字 化 管 理、精 細 化 管 理 來 優 化 資 源 配 置，不 僅 實 現 了 成 本 的 有 效 控 制，更 引 領 了 服 務 品 質與 客 戶 滿 意 度 的 雙 重 飛 躍，截 至2024年6月30日，本 集 團 錄 得 客 戶 滿 意 度97.2%。 在 人 才 梯 隊 方 面，本 集 團 持 續 推 進 結 構 優 化，提 升 組 織 效 能，精 總 部