共享农庄研报总结
基本概念
共享农庄是指将闲置的农业资源（如土地、农机、物流、仓储等）通过互联网平台进行使用权交易，使消费者获得农庄产品和体验。其核心是共享经济理念在农业领域的应用，通过优化资源配置，打通城乡连接，盘活农业资源。
共享农庄的意义在于实现“像农场主一样生活”，让消费者获得健康食品、农业体验和田园生活，同时为农民提供更多元的收入来源，促进土地资源利用和城乡发展。
打造方式
共享农庄的核心元素包括：
- 可共享的农业资源：农村土地、大型农机、农村物流、农村仓储、销售渠道等。
- 互联网平台技术：利用网络、数据、智能手机、移动支付等技术搭建平台，实现生产者与消费者连接、线上流通、农业技术分享。
- 旺盛的市场需求：文化需求（农村回归潮）、生活需求（健康农产品）、投资需求（共享经济领域投资热潮）。
共享农庄的打造方式包括：
- 打造农场：通过土地流转整合闲置农田，进行专业规划和统一管理，形成不同模式的农场（如专业农业科技公司农场、本土农业合作社农场、小而美的个人农场、共享农场服务商）。
- 打造平台：引入互联网技术，建立信息化平台，实现远程控制、智能化管理、线上预订、线下体验、物流运输、订单管理等功能。
- 选择经营模式：以订单农业式为主流，采用会员制模式，消费者通过线上平台认购农场，享受会员权益和农场体验。
共享农庄的产品内容包括农业板块（农田/果园/林场/牧场等）和服务设施板块（仓储、物流、医疗、教育等）。
共享农庄的盈利模式包括产品交易、使用权租赁、农业体验、农场服务和资本运作。
政策机遇
国家和地方政府出台了一系列支持共享农庄和“互联网+农业”发展的政策，为共享农庄提供了发展机遇。
相关政策：
- 农业发展政策：如海南省出台的共享农庄指导意见，以及国家层面的“互联网+”现代农业三年行动实施方案等。
- 土地利用政策：如农村土地承包经营权流转管理办法、农村集体经营性建设用地入市试点政策、宅基地制度改革试点政策等。
政策带来的发展机遇：
- 推动土地流转和农村三产融合发展。
- 促进农业现代化和互联网与“三农”领域的融合发展。
- 为共享农庄提供政策支持和试点机会。
案例借鉴
共享农庄案例可分为两类：
- 共享农庄：
- 广州艾米会：共享农场服务商，采用会员制和农田托管服务。
- 北京奥一农场：互联网平台式农庄，通过APP实现远程管理。
- 友菜智能农场：O2O远程智能农场，集成了移动互联网、物联网技术。
- 上海多利农庄：高端定制式有机农场，采用先进的种植技术和物流体系。
- 深圳.乐农之家：互联网农牧业服务平台，提供线上认养和线下代养服务。
- 农林小镇：
- 杭州.春风长乐：以农庄为主要产品，开创“农业+地产”开发模式。
- 嵊州.越剧小镇：以女子越剧诞生地为核心，打造“艺术小镇”。
开发建议
项目地开发共享农庄面临的问题：
- 农庄产品如何销售给消费者？
- 如何吸引城市消费者前往农庄购买和体验？
开发模式：
- B to B 专业农场模式：与一线城市共享农庄服务商或有机农产品平台合作，以农产品为主要产出，采用B to B销售模式。
- 农旅综合开发模式：结合乡村旅游、度假产品销售和农产品B to C销售，形成综合性的乡村旅游目的地。
- 农业小镇开发模式：以农业为主，地产为辅，通过“一户农院”模式实现地产反哺农业，打造新型农业居住空间。
土地流转策略：
- 点式拿地或按比例拿地，进行点状地产项目开发。
- 通过土地经营权流转获取基本农田用地，发展农业适度规模经营。
- 保留原有农民宅基地，进行改建开发和经营。
- 通过返乡创业项目获取集体建设用地指标。
- 利用集体经营性建设用地入市政策。
经营模式：
- 传统模式：以乡村别墅、田园生活为主要卖点。
- 创新模式：以“一户农院”为单位销售，贩卖农场生活方式，实现地产反哺农业。
盈利模式：
- 农院销售收益、共享农场会员收益、农场体验收益、农产品销售收益、资产运作收益。
