行业周报：支持长江经济带REITs发行，华夏首创奥莱REIT正式上市

核心观点：支持长江经济带REITs发行，华夏首创奥莱REIT正式上市 2023年第35周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为798.52，环比下跌0.66%，年初至今累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌0.58%；年初至今累计上涨10.74%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%；一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。本周央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），华夏首创奥莱REIT正式上市,招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询，21只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 要闻回顾：支持长江经济带REITs发行，华泰紫金宝湾REIT发布询价 本周央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市，华泰紫金宝湾物流仓储REIT（180303）发布询价公告。 一周行情：中证REITs全收益指数环比下跌，能源REITs单月上涨2.44%2024年第35周，中证REITs（收盘）指数为798.52，同比下跌8.83%，环比下跌0.66%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，同比下跌1.09%，环比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指数累计上涨10.74%。REITs市场本周成交量达4.92亿份，同比增长30.16%；成交额达19.55亿元，同比增长22.03%；区间换手率3.48%，同比下降20%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%；一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。 一级跟踪：华夏首创奥莱REIT正式上市，21只基金等待上市 2024年第35周，共有21只REITs基金等待上市，本周华夏首创奥莱REIT正式上市,招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 1、支持长江经济带REITs发行，华泰紫金宝湾REIT发布询 价 （1）央行、发改委：支持符合条件的长江经济带绿色低碳企业利用多层次资本市场，通过发行上市、再融资、并购重组、新三板挂牌等方式融资发展。支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。支持公募基金管理人积极布局相关主题公募基金。研究编制绿色低碳发展指数，推出更多绿色低碳发展相关指数化投资产品。探索生态产品资产证券化路径和模式。（2）8月27日，博时津开科工产业园REIT发布了认购申购确认比例结果的公告。其中战略投资者有效认购申购确认比例为100%；网下投资者有效认购申请确认比例为14.65048137%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92388417%。（3）第42只公募REITs——华夏首创奥莱REIT(508005)正式在上交所上市，首日表现华夏首创奥莱REIT上市首日开盘价为2.580元，上午价格最高涨至2.665元。交易日内价格保持上涨趋势，收盘价显示为2.611元，涨幅达5.79%，成交额达2456万元。（4）易方达广开产园REIT发布了认购申购确认比例结果公告。 其中战略投资者有效认购申请确认比例为100%；网下投资者有效认购申请确认比例为54.85545702%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为60.365696%。（5）华泰紫金宝湾物流仓储REIT（180303）发布询价公告。本基金场内简称为“华泰宝湾物流REIT”，基金代码为“180303”，该代码同时用于本次发售的询价、网下认购及公众认购。中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为3亿份。 表1：支持长江经济带REITs发行，华泰紫金宝湾REIT发布询价 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.66% 2.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.66% 2024年第35周，中证REITs（收盘）指数为798.52，同比下跌8.83%，环比下跌0.66%；从累计数值来看，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨5.56%，同期沪深300指数累计下跌3.2%，累计超额收益+8.76%。 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益+8.76% 2.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.58% 2024年第35周，中证REITs全收益指数954.32，同比下跌1.09%，环比下跌0.58%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨10.74%，同期沪深300指数累计下跌3.2%，累计超额收益+13.94%。 图3：中证REITs全收益指数环比下跌 图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益+13.94% 2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长30.16% 2024年第35周，REITs市场交易规模成交量达4.92亿份，同比增长30.16%； 成交额达19.55亿元，同比增长22.03%；区间换手率3.48%，同比下降20%。 图5：REITs市场交易规模成交量达4.92亿份，同比增长30.16% 图6：REITs市场交易规模成交额达19.55亿元，同比增长22.03% 图7：REITs市场区间换手率3.48%，同比下降20% 2.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长14.95% 从近30日数据来看，过去30日REITs市场交易规模成交总量达31.70亿份，同比增长14.95%；成交总额达124.20亿元，同比增长11.45%；近30日平均区间换手率0.76%，同比增长8.95%。 图8：近30日REITs市场成交总量达31.70亿份，同比增长14.95%；成交总额达124.20亿元，同比增长11.45% 图9：近30日平均区间换手率0.76%，同比增长8.95% 3、分版块表现：能源REITs单周下跌0.07%，单月累计上涨 2.44% 2024年第35周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%； 一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。 图10：保障房类REITs本周下跌2.00% 图11：环保类REITs本周下跌1.48% 图12：高速公路类REITs本周下跌0.57% 图13：产业园区类REITs本周下跌0.47% 图14：仓储物流类REITs本周下跌0.42% 图15：能源类REITs本周下跌0.07% 图16：消费类REITs本周下跌1.29% 2024年第35周，国金中国铁建REIT、中航京能光伏REIT、建信中关村REIT涨幅靠前，涨幅分别为1.71%、1.20%、0.75%；本周华泰江苏交控REIT、华夏基金华润有巢REIT、富国首创水务REIT跌幅靠前，跌幅分别为5.16%、3.65%、2.76%。 表2：本周REITs类资产国金中国铁建REIT、中航京能光伏REIT、建信中关村REIT涨幅靠前 4、一级跟踪：华夏首创奥莱REIT正式上市，21只基金等待 上市 2024年第35周，共有21只REITs基金等待上市，本周华夏首创奥莱REIT正式上市,招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询。 表3：华夏首创奥莱REIT正式上市，21只基金等待上市 5、投资建议：维持行业“看好”评级 2023年第35周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为798.52，环比下跌0.66%，年初至今累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌0.58%；年初至今累计上涨10.74%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%；一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。本周华夏首创奥莱REIT正式上市,招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询，21只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 6、风险提示 （1）公募REITs价格变动及运营风险； （2）调控政策超预期变化，行业波动加剧； （3）各类别资金入市进度不及预期； （4）项目长期分派率不及预期。