城投控股：上海城投控股股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600649 上海城投控股股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张辰、主管会计工作负责人任志坚、财务总监吴春及会计机构负责人（会计主管人员）唐啸戈声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示不适用 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................6第四节公司治理...............................................................................................................................22第五节环境与社会责任...................................................................................................................23第六节重要事项...............................................................................................................................25第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................29第八节优先股相关情况...................................................................................................................32第九节债券相关情况.......................................................................................................................33第十节财务报告...............................................................................................................................40 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 （一）主要会计数据说明： 2023年10月25日，中华人民共和国财政部发布《关于印发<企业会计准则解释第17号>的通知》（财会[2023]21号）（以下简称《解释第17号》），旨在为保持企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同，《解释第17号》对“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”以及“关于售后租回交易的会计处理”等内容进行规范说明。《解释第17号》自2024年1月1日起施行，由于公司暂未发生相关业务，因此该会计政策变更对公司财务状况、经营成果、现金流量暂无影响。 （二）主要财务指标变动说明： ①公司本期营业收入较上年同期下降31.32%，主要是公司房产项目竣工交付结转较上年同期减少所致； ②公司本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少135.78%，主要是房地产业务利润同比下降以及公允价值变动损益同比下降所致。 ③公司本期扣除非经常性损益后的归母净利润较上年同期减少130.77%，主要是本期房地产业务利润同比下降所致； ④公司本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长，主要是本期房产项目预售回笼资金同比增加所致 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司业务概要 公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开展相关业务布局的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、片区开发、城中村改造、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。 近年来，公司积极参与市场竞争，不断提升市场化程度，打造职业团队，提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、差异化、特色化的经营格局。在行业宏观调控继续从严的大背景下，通过产品力的提升和经营能效的提高，增强应对市场周期波动的能力，确保业务平稳发展，树立行业优势地位。报告期内，在由中国房地产协会、上海易居房地产研究院联合发布“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果”中，公司荣登房地产开发企业综合实力TOP50、稳健经营TOP10、国企综合实力TOP30榜单，旗下产品“城投宽庭”系荣获“2024房地产开发企业优秀产品系”，“露香园”荣获“2024城市更新最佳实践项目”。 （二）行业情况 1.房地产开发行业情况分析 2024年上半年，全国土地市场持续表现平淡，土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降。根据中指研究院统计数据，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市出让金占全国比重升至近60%。土拍规则进一步优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，部分地块竞拍出较高溢价。 房地产市场持续承压，整体延续调整态势。根据国家统计局数据，2024年上半年，全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%；新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%。房地产开发企业到位资金53,538亿元，同比下降22.6%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。 从政策层面看，本轮去库存面临房地产行业供求关系发生重大变化的新形势、新问题和新变化，2024年以来政策宽松期持续，金融施策继续发挥桥梁作用和支撑作用。2024年4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。国务院新闻办公室于2024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会。央行推出包括设立3000亿元保障性住房再贷款、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例等四项政策措施；住建部表示多措并举、分类处置，打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付；自然资源部表示支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地，同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展；国家金融监督管理总局表示一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，积极予以支持。 随后7月，党的二十届三中全会提出：“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），从防风险、机制和模式、因城施策、融资和预售、税收制度等五方面对房地产领域如何深化改革进行了集中部署。《决定》强调，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。2.租赁住房行业情况分析 国家层面租赁政策保持延续性，金融支持力度进一步加大。2024年5月17日，国务院政策例行吹风会上，央行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。 上海市继续深入落实国家和市级层面的住房租赁政策，进一步促进保障性租赁住房的发展。2024年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，强调建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。2024年上半年，上海全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），截至6月末，已累计建设筹措保租房37.6万套（间），完成规划新增总量的80%。 3.对外投资市场情况分析 国内REITs市场提质扩容，发展迅速。根据交易所公开资料显示，2024年上半年，中国REITs市场经历了快速发展，无论是在产品成立数量还是募资规模上均超过了2023年全年的水平。上半年共有9只REITs成立，总募资规模达到了236.56亿元，而2023年全年成立6只REITs，募资规模为201.42亿元。在二级市场表现方面，2024年上半年REITs二