每日晨报

今日要闻 ➢联储局主席鲍威尔暗示减息指政策调整时机已到➢港交所放宽特专科技公司上市市值门坎，已商业化公司门坎降至40亿港元➢龙湖(00960.HK)料至2028年经营性业务板块可贡献逾50%收入➢中原城市领先指数CCL按周跌0.41%创近8年低➢金管局伙银公设中小企融资专责小组渣打：首七月特别还款安排个案按年增逾1成➢中国海外宏洋(00081.HK)半年纯利8.85亿人币跌48.5%中期息降至3港仙➢正式接受民主党总统候选人提名！贺锦丽：将走上新道路向前迈进 市场回顾 港股：港股窄幅偏软，恒指全日高低数点波幅不足150点，收市报17612点，跌28点，跌幅0.16%。主板成交额缩减至约788亿元。科技指数表现较差，跌逾1%，报3468点。网易急挫逾10%，是表现最差恒指及科指成份股。ATMXJ个别发展，美团跌逾1%，但阿里巴巴升逾1%，集团下周三起转换为香港及纽约双重主要上市。医药股及个别内需股向下。内险股则逆市造好，平保升近4%，中人寿升2%。总结全星期，恒指升1%，科指升近0.3%。 A股：沪深股市反复向上，但全日升幅有限。上证指数收报2854点，升5点，升幅0.2%。深证成份指数报8181点，升19点，升幅0.24%。创业板指数报1546点，升不足1点。沪股全星期累计跌约0.9%，深证成指跌2%，创业板跌2.8%。 美股：美国联储局主席鲍威尔表示，减息时机已到，带动美股3大指数高收逾1%。道琼斯指数最多升近500点，收市报41175点，升462点，升幅1.1%。纳斯达克指数报17877点，升258点，升幅近1.5%。标准普尔500指数报5634点，升63点，升幅1.1%。芯片股上升，Nvidia升近5%，英特尔升逾2%。大型科技股个别发展，Tesla升近5%，Alphabet和苹果升逾1%，但Meta跌近1%。家得宝升近3%，是表现最好的道指成份股。金融股方面，美国运通和高盛升逾1%至逾2%。全星期计，道指升近1.3%，纳指和标普500指数均升1.4%，均连升两星期。另外，鲍威尔就减息发出明确信号，美债息创近期较大跌幅，10年期债息跌逾6点子，在3.79厘附近。反映利率预期的2年期债息跌约10点子，在3.91厘附近。 欧洲：欧洲主要股市收市上升，美国联储局主席鲍威尔支持9月减息，指出减息时机已到。德国DAX指数收市报18633点，升139点，升幅近0.8%。法国CAC指数报7577点，升52点，升幅0.7%。英国富时100指数报8327点，升39点，升幅近0.5%。全星期计，德法股市累升1.7%，英股则升0.2%。 来源：彭博、越秀证券研究部 联储局主席鲍威尔暗示减息指政策调整时机已到 联储局会主席鲍威尔周五发言确定未来减息，他直言调整政策的时候已到，但他未有提供具体减息的时间或幅度。 鲍威尔称，联储局前进的方向明确，减息的时机和步伐将取决于数据、不断变化的前景以及风险平衡。 鲍威尔回顾2022年3月至2023年7月期间连续13次大幅加息是基于通胀，又指现时通胀方面有进展，联储局现在可以将重点转向其双重使命的另一面，即确保经济保持充分就业。 他称，通胀已显着下降。劳动市场不再过热，现在的情况亦不如疫情前紧张，风险平衡任务已经改变。 港交所放宽特专科技公司上市市值门坎，已商业化公司门坎降至40亿港元 香港证监会联合香港联交所宣布就主板上市规则作出短期修改，一是下调特专科技公司上市时的最低市值，二是修改SPAC(特殊目的收购公司)进行SPAC并购交易的独立第三方投资规定。所有修改将于2024年9月1日生效。具体而言，特专科技公司上市时的市值门坎将下调33%或20%。如为已商业化公司，门坎由60亿港元减至40亿港元；如为未商业化公司，门坎由100亿港元减至80亿港元。 龙湖(00960.HK)料至2028年经营性业务板块可贡献逾50%收入 龙湖集团首席财务官赵轶称，内地房地产行业过往主要依靠负债和资产规模提升来推动销售增长的模式已不复存在，而集团自2022年起转型，透过提升运营及物业服务板块收入贡献，带来收入及利润结构逐步改善。截至6月底止运营及服务业务收入实现131亿元人民币。 龙湖董事长兼首席执行官陈序平指，上半年运营及服务等经营性业务为总收入贡献约28%，毛利超过70%，占净利润逾80%，集团内部测算预计至2028年底，运营及服务等经营性业务将为收入贡献超过一半。 他透露，今年上半年龙湖天街客流及营业额均录得按年增长，商场租金收入扣除疫情三年的分摊，已实现同店租金约6%的按年增幅，同店权益后利润实现10%的按年增长，认为表现符合预期。上半年集团共有三座新商场开业，截止目前在手已获取但未开业的商业项目超过50个，下半年预期会再有10个项目开业，明年及后年将保持大约每年10个项目开业的步伐，并将推展现有项目的改造升级。 陈序平又指，从去年起集团的商业航道已实现自身收支平衡，去年租金收入达到100亿元人民币，每年租金收入扣减营运开支以外的现金流后，足以覆盖对现有项目及获取新项目时的投资。 中原城市领先指数CCL按周跌0.41%创近8年低 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报138.61点，按周跌0.41%，是8月1日美国维持利率不变当周的市况。受9月减息在望的利好消息刺激，楼市气氛正面。惟二手仍陷于拉锯局面，楼价继续调整，CCL连跌3周共1.77%，向下迫近短期目标138点，只要再跌0.61点或0.44%便达到。 本周CCL创近8年(412周)新低，重返2016年9月底时水平，2024年累跌5.84%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.56%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.08%。8月23日金管局宣布成立中小企融资专责小组，主要银行承诺会在2星期取得物业按揭审批结果，及8月24日鲗鱼涌FINNIE首轮公开发售60伙，对本地二手楼价的影响将于9月中旬公布的CCL才开始反映。 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报139.00点，按周跌0.47%。CCL(中小型单位)报137.68点，按周跌0.52%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，同样累跌1.79%，均创近8年新低，重返2016年9月中及9月底水平。CCL(大型单位)报143.25 点，按周微升0.08%，连跌2周后回稳，继续处于2017年1月中的逾7年半低位。 四区楼价方面，港岛CCL_Mass报136.61点，按周跌0.97%，连跌3周共2.94%，指数创2016年6月中后新低。新界西CCL_Mass报128.01点，按周跌0.94%，连跌2周共1.45%，指数创2016年12月中后新低。新界东CCL_Mass报152.54点，按周跌0.40%，指数创2017年2月中后新低。九龙CCL_Mass报135.87点，按周升0.18%，指数上周大跌后今周回稳，继续处于2016年9月底低位。 2024年计，八大楼价指数中，以新界西跌幅最大，累跌7.24%。CCL(大型单位)跌6.55%，港岛跌6.22%，CCL跌5.84%，CCL(中小型单位)跌5.69%，CCL Mass跌5.63%，新界东跌5.43%，九龙跌4.17%。 金管局伙银公设中小企融资专责小组渣打：首七月特别还款安排个案按年增逾1成 香港金融管理局总裁余伟文表示，今年3月推出的9项支持中小企措施，至今有约1,400间本港中小企受惠，涉及310亿港元，并宣布将联同香港银行公会成立的「中小企融资专责小组」。余伟文透露，相关「中小企融资专责小组」主要有三项工作，包括针对个别中小企 融资困难个案成立机制，进行检视并转介至有关银行；对中小企面临的共通问题进行商议，并将合适做法提供予银行采纳；加强金管局在银行界与工商界之间的沟通，更好了解中小企融资需求，以支持中小企业务发展。 余伟文提及，香港银行公会三间主席银行均承诺，若客户能提供齐备的资料申请融资，将可以在两星期内作出批核。他表示，金管局将透过上述专责小组，与其他11间本港零售银行进行商讨，期望有更多银行效法两星期批核融资的承诺。 余伟文重申，银行客户在准时还款及营业状况没有特别改变的情况下，即使抵押品的价值改变或出现下跌，对其信贷额度亦不会构成重大影响，甚或不会出现收回贷款(call loan)的情况。 渣打集团(02888.HK)香港区行政总裁禤惠仪亦表示，只要中小企客户仍有还款能力，渣打将不会要求他们提早偿还款项，重申该行的风险胃纳并没有改变。她亦指，渣打为还款有困难的客人提供特别安排，包括「还息不还本」、「局部还款」等。今年首七个月该行批出的特别安排个案，较去年同期增加逾1成。 中国海外宏洋(00081.HK)半年纯利8.85亿人币跌48.5%中期息降至3港仙 中国海外宏洋公布截至今年6月底止中期业绩，营业额218.52亿元人民币，按年跌19.6%。纯利8.85亿元，按年跌48.5%；每股盈利24.9分。派中期息3港仙，上年同期派5港仙。 期内，集团连同其联营及合营的合约销售额190.17亿元，按年跌26.7%，对应的合约面积合共165.62万平方米，跌22.8%。应占权益合约销售额实现156.3亿元。交付建筑面积约322.45万平方米，入伙套数约为1.91万套。毛利按年跌52.5%至21.08亿元，毛利率9.6%，较去年同期的16.3%有所收窄。 截至6月底集团的总现金及银行结余为252.09亿元，占总资产18%。净负债比率为44.5%，相对于去年12月底为46%。累积认购未签约额为6.89亿元，其总合约面积为5.21万平方米。 至于集团连同其联营及合营持有的土地储备之楼面面积共达1,583.42万平方米，其中136.47万平方米由联营和合营持有。 正式接受民主党总统候选人提名贺锦丽：将走上新道路向前迈进 美国副总统贺锦丽22日出席民主党全国代表大会(DNC)，并正式接受2024年民主党总统候选人提名，并称自己非常荣幸获得民主党的总统候选人提名，将跟民主党的同事「共同规划新的前进道路」。 贺锦丽穿着全黑西装发表压轴演说时，先感谢丈夫任德龙与总统拜登，接着谈及自己的成长经历跟奋斗过程。她在演说中强调中产阶层对美国的重要性，承诺会创造「机会经济」，令所有人都有成功的机会，同时推动经济发展和降低生活成本。她还承诺，若当选美国总统，将坚决支持乌克兰和北约。 贺锦丽还提到让川普再次掌权的后果，并称「就很多方面来说，川普是一个不正经的人，但让川普重返白宫，引发的后果将极其严重」。她认为川普将带来「混乱与灾难」的日子，并指川普在2020年竞选连任落败时，竟对大选结果提出质疑。 贺锦丽并强调川普在艳星封口费案中遭判犯下34项重罪，审理他民事诽谤案的联邦陪审团裁定，前总统川普曾性侵作家E. Jean Carroll。 她说，川普第2任期会是什么样子，在右派「2025年计划」中都有详细说明，让川普重返白宫的后果极其严重。她要选民想象，身上有数条罪的川普，执政后将握有多庞大的权力。 贺锦丽了解川普是难缠对手，这场选战还有得打，她最后呼吁选民出门投票，「为我们珍视的理想奋战」。 一个月前，美国总统、民主党人拜登在政治和舆论压力下宣布放弃竞选连任，并支持贺锦丽成为民主党总统候选人，之后贺锦丽迅速在民主党内获得广泛支持。民主党全国委员会8月6日宣布，贺锦丽获得99%的党代表票，正式锁定民主党总统候选人提名。 港股市场表现（上个交易日） 主要板块表现及沽空情况（上个交易日） 来源：彭博、越秀证券研究部 来源：彭博、越秀证券研究部 主要股指走势图（截至上个交易日） 来源：彭博、越秀证券研究部 来源：彭博、越秀证券研究部 港股IPO信息（截至上个交易日） 一周主要经济资料 评级标准 公司评级定义： 以报告发布当日之后的12个月内公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅为基准。 买入：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅达15%以上增持：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数