京能置业：京能置业股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600791 京能置业股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理...............................................................................................................................16第五节环境与社会责任...................................................................................................................18第六节重要事项...............................................................................................................................20第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................26第八节优先股相关情况...................................................................................................................29第九节债券相关情况.......................................................................................................................30第十节财务报告...............................................................................................................................34 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，国家房地产政策聚焦市场稳定，支持刚需和改善型购房需求，加强金融监管，推动税制改革，促进租赁市场发展，规范市场秩序，支持城市更新，优化土地供应，促进区域协调，推动绿色建筑，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。国家提出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2024年是新中国成立75周年，是实施“十四五”规划的关键一年。公司深刻领悟高质量发展的核心要义，秉承改革创新理念，强化提质增效行动，持续提升管理能力，践行创新、协调、绿色、开放、共享理念，聚焦打造“五型”地产，为各利益相关方创造更加可持续的经济、环境和社会价值。在市场深刻变化的背景下，公司将把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以强烈的担当精神和使命意识，在发展定位和工作标准上确立更高的追求。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司具有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。公司具有国资背景并专注于房地产开发，具有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司坚持目标导向和问题导向，拼经济、稳增长、解难题，培育全产业链条发展动能，有效探索契合公司特色的相关业务发展方向，优化调整业务布局，促使公司向好发展。报告期内，公司通过以设计阶段和采购招标阶段、施工阶段直接开发成本动态监控等多种举措节约全周期开发成本；通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式有效减少高成本资金规模，降低公司融资成本。公司实现营业收入15.90亿元，主要因本期结转规模减小，收入结转减少；利润总额0.43亿元，较上年同期扭亏；归母净利润-0.6亿元，较上年同期减亏。 单位：亿元；万平方米 注：1.报告期内，公司控股子公司开复工面积68.71万平方米，权益开复工面积57.56万平方米；新开工面积12.89万平方米，权益新开工面积12.89万平方米。公司控股子公司竣工面积9.63万平方米，权益竣工面积4.95万平方米；公司新增土地储备面积3.01万平方米。 2.报告期内，公司控股子公司合计车位销售109个（全口径）。 （2）参股公司 单位：亿元；万平方米 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 营业收入变动原因说明：本期结转规模减小，收入结转减少。营业成本变动原因说明：本期结转规模减小，相应结转成本减少。销售费用变动原因说明：本期结转规模减小，合同取得成本结转减少。管理费用变动原因说明：本期完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。财务费用变动原因说明：本期完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。研发费用变动原因说明：无变化。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售回款较同期减少，购买土地资金支出增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期固定资产采购较同期增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期融资规模增加。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用√不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三)资产、负债情况分析√适用□不适用 1.资产及负债状况 其他说明无 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 说明：受限货币资金为按揭保证金、售房监管资金；子公司京能置业（天津）有限公司向京能集团财务有限公司借款抵押的京能·雍清丽苑项目二期在建建筑物（该宗地上其余在建建筑物不在本次抵押范围内）连同整宗土地使用权；子公司北京九樾房地产开发有限公司为向中国工商银行股份有限公司北京宣武支行借款抵押的北京城建京能·樾园项目地块的土地使用权；子公司北京京能云泰房地产开发有限公司为向上海浦东发展银行股份有限公司北京中关村支行借款抵押的京能云璟壹号项目地块的土地使用权；子公司北京京能京西房地产开发有限公司向京能集团财务有限公司和中国邮政储蓄银行股份有限公司北京门头沟支行借款抵押的京能·西山印项目地块土地使用权。 4.其他说明 □适用√不适用 (四)投资状况分析 1.对外股权投资总体分析 √适用□不适用报告期内，本公司共投资15.5亿元，上年同期对外投资0元，投资额增长15.5亿元。 (1).重大的股权投资 √适用□不适用 (2).重大的非股权投资 √适用□不适用 2023年12月，经公司第九届董事会第二十六次临时会议决议，通过了《京能置业股份有限公司关于拟参与北京市第三轮部分土地竞买的议案》。2024年1月，公司以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地的国有建设用地使用权。详细内容见2024年1月6日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 (3).以公允价值计量的金融资产 □适用√不适用 证券投资情况√适用□不适用 单位：元币种：人民币 私募基金投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售 □适用√不适用 (六)主要控股参股公司分析 (七)公司控制的结构化主体情况 □适用√不适用 五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用□不适用 1.宏观环境风险 由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性。 公司将进一步加强宏观环境的调研，合