京能置业：京能置业股份有限公司2023年半年度报告
公司代码：600791 京能置业股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................7第四节公司治理...........................................................................................................................16第五节环境与社会责任...............................................................................................................18第六节重要事项...........................................................................................................................19第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................25第八节优先股相关情况...............................................................................................................28第九节债券相关情况...................................................................................................................28第十节财务报告...........................................................................................................................29 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，中央提出支持刚性和改善性住房需求，要求做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资。根据国家统计局统计数据，2023年1月至6月，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%）。房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%（其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%）。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%（其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%）。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%（其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%）。商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%（其中，住宅销售面积下降2.8%）。商品房销售额63092亿元，增长1.1%（其中住宅销售额增长3.7%）。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%（其中，住宅待售面积增长18.0%）。 公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城等。2023年，是学习贯彻落实党的二十大精神开局之年，是公司全面深化改革，实现高质量发展的关键之年。公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，立足“房住不炒”定位，坚持稳中求进工作总基调，聚焦改革创新、提质增效、管理提升、转型发展工作主线，在稳投资、稳质量、稳资金、稳突破、稳效益上持续发力，为推动公司高质量发展而努力奋斗。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。国资背景并专注于房地产开发，使得公司具有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。借力京能集团主业，充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合，居住与产业相结合的房地产项目。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司坚持稳字当头，稳中求进，适应房地产新发展模式要求，围绕保交楼、保民生、保稳定，聚焦企业“三降一减一提升”等重难点工作，攻坚克难，提质增效，持续推动企业经济运行平稳向好。公司实现营业收入19.20亿元，主要因本期京能·雍清丽苑项目及京能丨电建·洺悦湾项目销售确认收入所致，归母净利润-1.02亿元，较上年同期增亏，主要因公司结转项目较去年同期结转项目毛利低，公司本期处于完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。 公司充分利用上市房企再融资重启政策机遇，发布《2023年度向特定对象发行A股股票预案》，积极推动股权再融资工作，公司向特定对象发行A股股票已获得上海证券交易所受理。公司拟非公开发行的20亿元公司债项目，已取得上交所无异议函，并于7月在上交所首次发行8亿元（第一期），其中品种一：3亿元，期限2+1年，发行利率3.24%；品种二：5亿元，期限3+2年，发行利率3.4%。公司通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式有效减少高成本资金规模，6月末，公司综合融资成本降至4.49%。 单位：亿元；万平方米 注：1.报告期内，公司控股子公司开复工面积76.81万平方米，权益开复工面积59.62万平方米；公司控股子公司竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积2.06万平方米；无新增土地储备面积；无新开工面积。 2.报告期内，公司控股子公司合计车位销售388个（全口径），其中天创科技大厦车位销售216个。 （2）参股公司 单位：亿元；万平方米 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 营业收入变动原因说明：本期结转规模增加，收入结转增加。营业成本变动原因说明：本期结转规模增加，相应结转成本增加。销售费用变动原因说明：本期结转规模增加，合同取得成本结转增加。管理费用变动原因说明：本期完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。财务费用变动原因说明：本期完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。研发费用变动原因说明：无变化。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售回款较同期增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较同期减少支付取得子公司股权款。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期融资规模减少。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明□适用√不适用 □适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1.资产及负债状况 单位：万元 其他说明无 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 单位：元 4.其他说明 □适用√不适用 (四)投资状况分析1.对外股权投资总体分析□适用√不适用 (1).重大的股权投资 □适用√不适用 (2).重大的非股权投资 □适用√不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用□不适用 □适用√不适用私募基金投资情况□适用√不适用衍生品投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售 √适用□不适用 经公司第九届董事会第十八次临时会议决议，审议通过了《公司关于调整天创科技大厦地下资产转让挂牌底价的议案》，同意公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司所持天创科技大厦资产在北交所转让挂牌底价调整为4996.95万元（不低于备案评估值的90%）（其中B1层为2359.66万元，B2层1125.46万元，B3层为1511.83万元）。详细内容见2023年3月10日及5月23日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 (六)主要控股参股公司分析 √适用□不适用主要子公司情况 (七)公司控制的结构化主体情况 □适用√不适用 五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用□不适用 1.宏观环境风险 由于国内、国际经济形
