房地产市场周报（07.22-07.28）：央地持续加码支持政策，期待核心城市楼市企稳

央地持续加码支持政策，期待核心城市楼市企稳 房地产市场周报（07.22-07.28） 投资要点 2024年07月29日 本周观点：7月22日，央行继2月以来第二次降息，1年期LPR及5年期以上LPR均下调10个基点，分别降至3.35%和3.85%。随着LPR下调，多地房贷利率亦跟随调整，部分重点城市首套及二套房贷利率已进入3.0区间，其中北京、深圳、上海首套房贷利率降至3.4%，广州部分银行首套房贷利率降至3.1%。此外，近期多地开展住房公积金深化改革，并持续推进商品房“以旧换新”活动，以广州为代表的部分城市也在稳步落实房地产融资协调机制“白名单”。近期以来中央和地方各级政府对房地产市场的支持力度持续强化，反映当前国家稳定房地产市场的意愿强烈。随着降息落地，叠加各地持续加码房地产支持措施，本周（7.22-7.28）商品房销量有所改善，30大中城市商品房成交面积环比增加2.52%，同比减少35.09%，年内累计值同比降幅亦进一步收窄；各能级城市间分化仍较为明显，一二线城市分别环比增加4.46%、7.49%，而三线城市环比减少11.36%。总体而言，当前商品房销售的绝对量仍处于低位，市场修复和政策发力主要集中在一二线核心城市，期待后续政策持续发力，引导核心城市进一步企稳，进而推动房地产市场的整体修复。 王 与碧分 析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）7月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。（2）央行7月24日公布的最新数据显示，截至2024年6月末，保交楼贷款支持计划额度为2000亿元，余额为141亿元。（3）截至7月15日，国家金融监督管理总局广东监管局辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信，授信金额、落地金额均居全国第一。 相关报告 1房地产市场周报：中央定调地产领域改革，调控措施有望持续优化2024-07-252房地产市场周报：多地继续加码地产政策，热点城市有望持续复苏2024-07-173财税体制改革专题报告（一）：以史为鉴，财政体制改革的逻辑及方向2024-07-17 本周商品房与土地市场重点高频数据：7月22日至7月28日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加2.52%，同比减少35.09%，其中一二线城市分别环比增加4.46%、7.49%，三线城市环比减少11.36%，各能级城市间分化明显；从年内累计值来看，截至7月28日，30大中城市商品房成交面积同比减少35.83%，绝对量仍处于低位。 投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。 风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 内容目录 2.1 1年期、5年期以上LPR均下降10个基点...................................................................................52.2截至6月末保障性住房再贷款余额141亿元...............................................................................52.3广东金融监管局：已为三批次房地产“白名单”373个项目授信........................................5 3商品房市场高频数据................................................................................................6 3.1商品房销售情况跟踪............................................................................................................................63.2住宅价格动态跟踪................................................................................................................................73.3商品房库存情况跟踪............................................................................................................................9 4土地市场高频数据..................................................................................................10 4.1土地供应与成交情况跟踪.................................................................................................................104.2土地价格动态跟踪..............................................................................................................................114.3土地库存情况跟踪..............................................................................................................................12 5房地产开发投资高频数据.......................................................................................13 5.1房地产开发投资完成额情况.............................................................................................................135.2全国房屋开发过程跟踪.....................................................................................................................135.3房地产开发资金情况跟踪.................................................................................................................14 6房地产市场与宏观经济...........................................................................................15 6.1房地产与财政收入..............................................................................................................................156.2房地产与货币金融..............................................................................................................................166.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................17 7房地产市场与资本市场...........................................................................................18 7.1债券市场................................................................................................................................................187.2权益市场................................................................................................................................................187.3商品市场................................................................................................................................................19 9风险提示................................................................................................................19 图表目录 图1：30大中城市商品房成交情况...............................................................................6图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比................................................................6图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....................................................6图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..................................................6图5：全国商品房销售面积..........................................................................................7图6：全国商品房销售额..............................................................................................7图7：上海商品房成交均价............................