房地产行业第29周周报：行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险

行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险2024年7月21日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险 2024年7月21日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/07/15-2024/07/21）申万房地产指数下跌0.72%，跑输上证综指1.09pct，在各类板块中位列第17/31，恒生地产建筑业指数下跌4.50%，跑赢恒生综指0.16pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：铁岭新城（6.81%）、万业企业（5.35%）、张江高科（5.16%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-20.00%）、建业地产（-15.25%）、天誉置业（-13.33%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.97%，跑输恒生综指0.31pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（5.81%）、金科服务（4.51%）、正荣服务（2.73%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-11.16%）、华润万象生活（-7.36%）、绿城管理控股（-6.97%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/07/13-2024/07/19）30个大中城新房成交面积167.77万平方米，同比下降16.39%，环比上升0.02%。14城二手房成交面积209.73万平方米，同比上升35.02%，环比上升3.92%。监测13个重点城市库存面积11830.22万平方米，环比上升0.23%，去化周期104.22周，较上周延长0.74周。上周（2024/07/08-2024/07/14）100大中城市土地成交建面1826.31万平方米，同比下降20.30%，环比下降14.84%；溢价率为5.15%。 房企融资情况：本周（2024/07/15-2024/07/21）房企境内新发债总额为175.44亿元，同比下降34.13%，环比上升57.35%；债务总偿还量为119.02亿元，同比上升69.92%，环比上升6.28%；净融资额56.42亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前5名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年6月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年6月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期...................................................................