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2024年7月18日 香港及中國市場日報 今日焦點: ►大酒店（0045.HK，5.58港元，93億港元） 預計2024年上半年虧損 大酒店是一家全球豪華酒店集團，擁有12家酒店，公司以其旗艦的香港半島酒店而聞名。公司發布盈利預警，預計淨虧損約4.5億港元，與1H23的9,400萬港元淨利潤形成鮮明對比，主要因經營業績低於預期和倫敦酒店開業。公司將這一疲軟的業績歸咎於：1）調整後EBITDA年減22%；2）折舊費用年增40%，主要是由於倫敦酒店的開業；3）倫敦酒店開業後會計調整和高利率導致融資成本飆升180%；4)投資物業公允價值虧損1.4億港元，而去年同期則獲利2.22億港元。 我們認為大酒店的復甦可能需要比預期更長的時間，大酒店的香港業務（約佔集團銷售額的40%）持續疲弱。值得注意的是，2023年香港半島酒店的入住率為43%，雖較2022年增21個百分點，但遠低於近十年以來的平均值70%。儘管公司提高房價以抵消低入住率，但香港半島酒店的收入較2018年下降23%至10.4億港元。大酒店調整了房價以與低線酒店競爭，我們預計入住率將逐步恢復。大酒店疲軟的財務表現反映了香港租賃需求不佳和商業活動低迷。鑑於這些挑戰，我們對香港房地產市場維持謹慎看法。（研究部） Source: Company report,Sunwah Kingsway Research 資 料 來 源 ： 彭 博 滙富研究部 分析員王學宏（Howard Wong）崔喻盛(Eason Cui)劉恩妍(Ensley Liu) 電話(852)22837307(852)22837306(852)22837618 電郵Howard.wong@sunwahkingsway.comEason.cui@sunwahkingsway.comEnsley.liu@sunwahkingsway.com 免責聲明 本報告並非要約或招攬購買及認購任何證券。本報告中所提及的證券，在某些司法管制的區域下，並不適合作買賣。本報告或其任何部份均不得直接或間接分發或傳送予該等司法管制區域或當地居民，違者將構成觸犯有關法律及條例的罪行。本報告之擁有人應瞭解並遵守相關之限制。本報告只供私下傳閱之用，在未得滙富金融服務有限公司(“滙富金融服務”)及其聯屬公司(統稱“滙富集團”)書面同意之前，不得抄襲、影印、複製或再分發。 本報告由滙富金融服務在中華人民共和國香港特別行政區(“香港”)分發，滙富金融服務為根據香港法例第571章證券及期貨條例在香港證券及期貨事務監察委員會(“證監會”)註冊為持牌法團，中央編號為ADF346。 本報告所載資料摘錄自相信屬可靠之來源，惟滙富金融服務概不就其真確性或準確性作出任何明示或暗示之陳述或保證。印製本報告旨在協助收取本報告之人士，惟彼等作出判斷時不應依賴此作為一項具權威性之報告或以此為依據。本報告不得詮釋要約、邀請及招攬購買或出售於本報告所述公司之任何證券。本報告所載之建議，並無考慮任何特定收件人之特定投資目標、財務狀況及特別需要。所有意見及估算反映我們在本報告日之判斷，故可隨時更改，無須另行通知。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)可出任本報告所述任何發行商之證券發售之牽頭或副經辦人，可不時為任何發行商提供金融服務或其他顧問服務或從任何發行商招攬金融服務或其他業務。 在過往一年，滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)可能擔任本報告所述任何發行商之金融工具之市場莊家或以委託人形式進行買賣，並可能作為該發行商之包銷商、配售代理、顧問或放款人。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司、聯屬公司、股東、高級職員、董事及任僱員)可就任何發行商之證券、商品或衍生工具(包括期權)或其中之任何其他金融工具設立好倉或淡倉及進行買賣。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)之僱員可出任任何該等機構或發行商之董事或作為該等機構或發行商之董事會代表。 2024滙富集團。版權所有，不得翻印。 總辦事處聯屬公司及海外辦事處 廣州廣東新華滙富商業保理有限公司廣州越秀區先烈中路69號東山廣場2701室郵編510095 香港滙富金融服務有限公司香港金鐘道89號力寶中心1座7樓電話：852-2283-7000傳真：852-2877-2665 越南新華滙富越南服務有限公司代表處SunwahTower,MezzanineFloor115NguyenHueDistrict1HoChiMinhCityVietnam