亚太零售

亚太零售市场综述

经济前景与挑战

• 经济回暖：经历了疫情的冲击后，亚太地区零售业正在逐步复苏。2024年，该地区预计实际GDP增长率将达到4.0%，显著高于美国和欧元区的1.6%和0.6%，显示了亚太地区作为全球增长引擎的重要地位。

• 通货膨胀与利率调整：全球通胀水平趋于稳定，多数市场预计将在2024年中期开始降息，这将有助于释放购买力，促进零售额增长。尽管增长速度放缓，零售额仍呈上升趋势。

• 国际旅游复苏：亚太地区国际旅游市场在2023年复苏缓慢，但印度、日本等市场有望在2024年全面恢复至疫情前水平。韩国、中国香港等依赖中国游客的市场复苏滞后，中国内地游客数量仅恢复至疫情前的30%左右。

租赁市场动态

• 体验导向零售：以体验为主的零售商（如餐饮、时尚、美容）成为市场主要驱动力。中餐品牌如库迪和瑞幸积极拓展东南亚市场。运动休闲和化妆品零售商活跃于一般零售板块。

• 品牌策略：品牌更加注重为顾客提供综合体验，通过快闪、展览和品牌联名活动吸引消费者。奢侈品牌如理查米尔打造概念店，探索快闪店模式，以适应市场变化。

消费情绪与市场表现

• 中国消费市场：消费者信心较低，家庭储蓄增加，导致价格敏感产品类零售商面临压力。中国政府推出的宽松政策旨在刺激消费，但效果有待观察。

• 市场差异：中国二线城市及以下城市零售业面临较大挑战，而一线城市和海南等旅游热点市场短期内表现较好。印度和东盟国家消费者情绪较为乐观。

预期与展望

• 2024年展望：亚太地区15个核心零售市场中有11个处于萧条至复苏阶段，预计2024年租金同比增幅在0%-5%之间，吉隆坡表现尤为突出。中国一线城市租金可能基本持平，广州、深圳和香港存在租金下行风险。

• 2025年预期：预计出现L型软复苏，市场租金普遍增长0%-5%，中国市场预计仍面临压力。大量新增供应将对主要市场租金造成压力，香港零售业复苏受到深圳消费转移的影响。

• 长期潜力：尽管部分地区表现疲软，但亚太地区拥有巨大的消费者市场规模，预计到2030年将有9个全球前20大消费市场位于亚太地区，为零售业带来重大机遇。