政策效力平稳兑现环比增长符合预期6月百强房企销售点评202

短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位；内陆二三线表现一般，天津、郑州、长沙、济南等城市成交不增反降；部分城市如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量。 临近传统高温淡季叠加季节性规律，我们预计7月百强销售环比或将走弱（17-23年7月环环比均值：-22%）、但同比降幅有望显著收窄。政策窗口期内，较强需求支撑下北、上等城市成交有望维持较好韧性，其他低能级城市短期基本面预计仍呈磨底趋势。建议重点关注热点区域具备存货优势房企的销售弹性及二手中介公司业务表现。重点关注标的：中国海外发展、招商蛇口、越秀地产、绿城中国、万科A/万科企业、龙湖集团、贝壳等。