房地产市场周报：国常会释放重要信号，期待政策进一步发力

国常会释放重要信号，期待政策进一步发力 房地产市场周报（06.03-06.09） 投资要点 2024年06月10日 本周观点：受端午节假期影响，本周30大中城市商品房成交量环比有所下降，但从累计成交情况来看，今年商品房累计成交面积同比降幅近期以来已呈收窄趋势，这表明房地产新政的积极效应正在逐步显现。从政策面来看，6月7日召开的国常会要求：“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，本次国常会的重要定调反映了中央对于稳定房地产市场的高度重视，也预示后续还将进一步加大相关政策力度。近期以来，中央持续释放积极信号，各地方政府也纷纷出台各项举措，特别是需求端政策的支持力度已达到相当高的水平，目前全国层面已取消首套住房和二套住房商贷利率下限，多地也相继下调个人住房商贷利率。总体来看，房地产市场的政策环境将持续宽松，这有利于市场信心的逐步恢复。此外，国常会的部署使得市场对房地产新政将继续加码的预期抬升，后续需重点跟踪中央最新政策以及端午节后购房需求的释放情况。 王 与碧分 析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）李强总理6月7日主持召开国常会，会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。（2）住建部公布最新数据，1—4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。（3）6月5日，广州市相关金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议，畅通金融与房地产良性循环，共有农业银行、建设银行等15家金融机构参会。 相关报告 1房地产市场周报：政策积极效应逐步显现，核心城市有望继续改善2024-06-062房地产市场周报：房地产新政加快落地，市场呈点状复苏态势2024-05-293房地产市场周报：调控政策迎来重大转变，楼市表现仍有待观察2024-05-27 本周商品房与土地市场重点高频数据：受端午节假期影响，本周商品房成交量环比有所下降。6月3日至6月9日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少26.44%，同比减少33.04%，其中一二线城市环比分别下降15.30%、36.07%、11.18%；100大中城市成交土地环比减少63.50%，同比减少56.39%。 投资建议：（1）目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。 风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 内容目录 2.1国务院常务会议听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报..........................52.2 2024年1—4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个..........................................................52.3广州市相关金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议.....................................................5 3商品房市场高频数据................................................................................................6 3.1商品房销售情况跟踪............................................................................................................................63.2住宅价格动态跟踪................................................................................................................................73.3商品房库存情况跟踪............................................................................................................................9 4土地市场高频数据..................................................................................................10 4.1土地供应与成交情况跟踪.................................................................................................................104.2土地价格动态跟踪..............................................................................................................................114.3土地库存情况跟踪..............................................................................................................................12 5房地产开发投资高频数据.......................................................................................13 5.1房地产开发投资完成额情况.............................................................................................................135.2全国房屋开发过程跟踪.....................................................................................................................135.3房地产开发资金情况跟踪.................................................................................................................14 6房地产市场与宏观经济...........................................................................................15 6.1房地产与财政收入..............................................................................................................................156.2房地产与货币金融..............................................................................................................................166.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................17 7房地产市场与资本市场...........................................................................................18 7.1债券市场................................................................................................................................................187.2权益市场................................................................................................................................................187.3商品市场................................................................................................................................................19 9风险提示................................................................................................................19 图表目录 图1：30大中城市商品房成交情况：...........................................................................6图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比................................................................6图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....................................................6图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..................................................6图5：全国商品房销售面积..........................................................................................7图6：全国商品房销售额..............................................................................................7图7：上海商品房成交均价..........................................................................................7图8：全国二手房出售挂牌价指数周环比...............................................................