2024年1-2月房地产行业运行情况报告：两会定调房地产工作方向 国常会进一步释放政策宽松信号

房地产行业运行情况报告概览

销售端

• 市场表现：2024年1-2月，全国商品房销售面积和销售额分别出现大幅负增长，1-2月全国商品房销售面积同比减少20.5%，销售额同比减少29.3%。2月，30个大中城市的日均商品房销售套数降至2000套以下。
• 价格动态：二手住宅价格连续10个月下跌，2月环比下跌0.62%，在70个主要城市中，除昆明和无锡外，其他城市的价格均为连续下跌。

投资端

• 投资状况：1-2月房地产开发投资完成额同比下降9%，新开工、施工和竣工数据整体偏弱，降幅均为两位数。
• 土地市场：年初土地供应数量整体偏低，成交情况未见明显改善。

政策与市场展望

• 政策导向：政策重点在于引导住房成本下降以释放合理的住房需求，并持续推动保交楼工作以维护市场稳定。
• 改革措施：政府强调标本兼治，包括优化房地产政策、完善房地产相关基础性制度（如预售制度、土地出让制度、房地产税收制度）等，旨在构建新的房地产发展模式。
• 市场预期：2024年，房地产工作将聚焦于降低住房成本、激发潜在需求以及改革相关基础性制度，以促进房地产市场平稳健康发展。

结论

2024年房地产行业面临销售低迷、价格下跌、投资和开工情况不佳的挑战，政策层面提出了一系列针对性措施，旨在通过降低住房成本、加强保交楼工作以及推动制度性改革来促进市场稳定和健康发展。预计未来政策将持续关注市场需求端的刺激和供给端的优化，以期实现房地产市场的平稳运行。