宏观周报：稳地产或将进入新阶段

国内宏观政策概览

政策基调与改革重点

• 政策基调：国家主席习近平强调改革开放是实现中国式现代化的关键，国家发改委明确未来七项经济体制改革重点任务。

基建与产业政策

• 超长期国债发行：财政部启动20年、30年、50年超长期特别国债发行，5月17日首次发行20年期国债。
• 财政支持：中央投资支持设备更新与循环利用、锂电池企业产能优化，以及节能降碳专项行动。

货币政策

• 稳增长：央行《2024年第一季度货币政策执行报告》强调灵活适度、精准有效的货币政策，关注价格稳定与企业、居民信贷成本下降。
• 宽信用措施：设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元，支持地方国有企业收购未售商品房用于保障性住房。

房地产政策

• 需求端刺激：多地取消限购，下调公积金贷款利率，发布三类地产需求端放松举措，包括取消全国层面首套与二套房贷利率下限，下调个人住房公积金贷款利率，以及调整首套房贷款最低首付比例。
• 存量房去库存：地方政府通过收购闲置存量住宅用地和商品房，以支持资金困难房企解困。

消费政策

• 消费券发放：多个城市如石家庄、大连、广州等发放大规模消费券，主要用于汽车、家电以旧换新。

贸易政策

• 国际合作：国家主席习近平访问欧洲三国及俄罗斯，签署多项双边合作协议，包括经贸、自然保护、检验检疫和媒体等领域。

金融监管

• 量化交易监管：证监会发布相关规定，对量化交易进行全面系统性的规范。

海外宏观政策概览

美联储与日央行政策动态

• 美联储：面对一季度通胀压力，美联储倾向于维持高利率，预计不会考虑加息。
• 日央行：日央行行长植田和男表示，若物价趋势上升，日央行将调整宽松政策，并强调外汇汇率反映经济基本面的重要性。

风险提示

• 政策执行风险：国内外货币政策持续分化，需警惕国内政策执行力度不及预期的风险。

此概览总结了近两周（5月6日-5月19日）国内宏观政策的主要动态，包括政策基调、财政与货币政策、房地产政策、消费政策、贸易政策以及金融监管等方面的关键措施与动态。同时，也提到了海外主要经济体的货币政策动向及其对全球市场的潜在影响。