上海松绑“7090”， 购房者户型面积需求全洞察

写在前面 4月16日上海进行了取消“7090政策”后的首场土拍。此次土拍的6幅地块，出让信息中对施行了近20年的“中小音型住宅设计建设标准”进行了调整 房地产市场发展20余年，人们的购房带求已从“有没有”到“好不好”，上海7090政策的松既能够解决上海多代同住一间房的问题，叉能够便于五大新城人才落户的集聚，解决部分区域大户型房源供需不四配的问题，同时，也能为房企在产品设计上提供更大的空间，推动房地产市场高质量发展。 那么各个区域购房者对于户型面积的需求有哪些具体差异？58安居客研究院将利用“云河察”产品来一探究竟。 01 全市表现 山上海购房者的面积需求真的在变大 58安居客云洞察数据显示，2023年12月份以来，120平米以上的户型需求热度占比已持续保持在50%以上，在全市占到主导地位，而这比重在两年前基本都在45%上下震荡。 中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大 58安居客云洞察数据显示，120平米以上需求占60%以上有4个区域，分别是黄浦、虹口、长宁、徐汇：120平米以上需求占40%以下的有3个区域，分别是宝山、嘉定、青浦，呈现中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大的趋势。 02 区域表现（主力面积120平米以上） 区域细分偏好特征明显 细分120平米以上户型热度发现，各区域存在明显的差异：崇明、奉贤、金山的客群以区域改善客为主，因此在面积上比120平米略大的户上市项目均为200平米以上的更大户型平层或是别型产品，因此其120平米以上户型需求占比高达97%：长宁由于新增项目稀缺，热度集中在一些老盘新开的别型产品 崇明：产品类型多样，200至300m热度提升明显 崇明120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占比最大，产品类型多样，但200-300平米的需求热度出现显著提升。 出清周期已低于健康值A58安居客研究院奉贤：120至150m房源供不应求， 奉贤120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占绝对高位、产品类型涵盖普通多高层和花园洋房，其出清周期仅5个月已低于正常范国，呈现供不应求态势；另外，150-200平米的需求热度也出现显著提升 1金山：户型喜好较为分散，100m3房青度有加 金山120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占半壁江山，但比有所下滑，产品类型多样，但从热接项目及其户型热度石，较为分散，反倒100平米左右的3房青咪度有加 普陀：150至200m大平层需求热度最高 普陀120平米以上户型需求中，150-200平米的需求热度占比最高，以大平层产品为主，该面积段户型出清周期明显低于其他面积段 黄浦：200m以上大平层及稀缺别墅成为中心城区标配 黄浦新房供应主要集中在高端大户型，包含大平层及稀缺别坚，且一经推出普追即刻售整，热门户型为200-300平米和300平米以上原先较为热门的120-150平米偏大改善户型的供需几乎绝迹 山长宁：新房供应稀缺，一二手倒挂至新房豪宅易抢空 长宁在售新房稀缺，均为多年老盘项目，户型偏大，如华山重都苑顶计在今年推出36产245-380平米的大平层房源。在中心核心区域一二手房倒挂现在依旧严重，新房豪宅市场依旧是高净值人土资产保值的重要渠道。 03 区域表现（主力面积90-120平米） 宝山：2房需求面积在变大，3房仍聚焦100m左右 宝山区90-120平米的热度占比呈现上扬态势，且该面积段中2室热度占比显著提高，由两年前的7%上升到目前的13%。说明近两年购房者对于2房的需求面积在变大，但从3房的市场需求石，依旧较集中在100平米左右的小户型 嘉定：区域内改善型需求旺盛，面积控制在130m内山 嘉定区90-120平米的热度占比变化稳定，但该面积段中3室热度占比显著提高，由两年前的81%上升到目前的95%。结合项目的热搜户型来看，区域内改善型需求较为旺盛，但面积都控制在130平米以内。 闵行：90-120m²三房户型热度骤升 闵行区90-120平米的热度占比显著提升，当前占到半壁江山，该面积段中几乎均被3室热度需求独占。 川青浦：小三房及叠加产品关注度增强 青浦区90-120平米的热度占比总体较为稳定，户型热度集中在100平米左右的小三房和更大面积的叠加产品 松江：90-120m户型热度优势不明显 青浦区90-120平米的热度占比总体较为稳定，仅比120平米以上户型热度占比高出2个百分点。户型热度集中在100平米左右的小三房，及更大面积的产品，覆盖普通平层、叠加，花园洋房。 THANKS谢谢您的观