房地产行业周报（2024年第17周）：销售提振需更有力政策，成都全市解除限购

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告|2024年04月30日超配房地产行业周报（2024年第17周）销售提振需更有力政策，成都全市解除限购核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业2024年5月投资策略-复苏持续性仍有待验证，维持新开工改善的判断》——2024-04-25《数据背后的地产基建图景（七）-地产基本面延续下行趋势，基建投资维持稳健增长》——2024-04-22《房地产行业周报（2024年第16周）-“小阳春”下半场表现乏力，二线城市纷纷加码政策》——2024-04-22《统计局2024年1-3月房地产数据点评-销售量价下行但降幅收窄，投融资额降幅持续扩大》——2024-04-17《房地产行业周报（2024年第15周）-二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度》——2024-04-15近期核心观点：“金三银四”接近尾声，地产销售同比表现始终较弱，虽有高基数因素，但新房市场相对二手房表现疲软是不争的事实，也因此，各城市需求端政策层出不穷。继长沙、杭州（二手房）、苏州、广州（120㎡以上住房）、厦门等解除限购后，成都全市加入不限购阵营；南京买房即可落户，有望为楼市提供一定支撑，效果值得期待。若这些需求端政策能够验证有效，或可一定程度扭转悲观预期。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的充分且必要条件。短期看，地产板块上涨能否延续，取决于五一楼市表现。个股端，核心推荐贝壳-W、华润置地、华润万象生活。市场表现回顾：2024.4.22-2024.4.28期间，房地产板块97只个股上涨，16只个股下跌，0只个股持平，占比分别为86%、14%、0%。房地产指数（中信）上涨3.35%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块跑赢沪深300指数2.15个百分点，位居所有行业第7位。近一个月，房地产指数（中信）下跌8.96%，沪深300指数上涨2.33%，房地产板块跑输沪深300指数11.29个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌22.84%，沪深300指数上涨2.28%，房地产板块跑输沪深300指数25.12个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量同比仍较弱。从日频跟踪来看，2024年4月28日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-43%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-27%、-46%、-54%。截至2024年4月28日，30城新建商品房当年累计成交2734万㎡，同比-42%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-38%、-43%、-47%。二手房方面，成交量同比平稳。从日频跟踪来看，2024年4月28日，18城二手住宅7天移动平均成交套数同比-10%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为-3%、-12%、-12%。截至2024年4月28日，18城二手住宅当年累计成交24.5万套，同比-20%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-18%、-21%、-18%。行业政策要闻：2024.4.22-2024.4.28期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京离婚一年内名下无房买房算首套。②四川成都全市解除限购。③江苏南京买房即可落户，并开展存量住房“以旧换新”试点活动。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第7位..........................................................................52.2个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为86%、14%、0%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1新房方面，成交量同比仍较弱..................................................................................................................63.2二手房方面，成交量同比平稳..................................................................................................................94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1：近一周A股各行业涨跌排名...........................................................................................................................5图2：近1个月房地产板块与沪深300走势比较...................................................................................................6图3：近半年房地产板块与沪深300走势比较.......................................................................................................6图4：板块上涨、下跌及持平家数...........................................................................................................................6图5：涨跌幅前五个股...............................................................................................................................................6图6：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）............................................................................7图7：北京单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图8：上海单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图9：广州单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................8图10：深圳单日成交7天移动平均（万㎡）.........................................................................................................8图11：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图12：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图13：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图14：30城新建商品房成交面积累计同比，2024................................................................................................8图15：主流城市新建商品房成交面积累计同比，2024.........................................................................................9图16：分能级新建商品房成交面积累计同比，2024.............................................................................................9图17：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）.....................................................................