对编制住房发展规划和年度计划的点评：保障房建设稳步推进

住建部发布新政策，要求各城市科学制定2024年至2030年的住房发展年度计划及长期规划，强调以人口变化指导住房需求，以需求安排土地供应和金融资源，以实现供需平衡和市场稳定。住房发展规划和年度计划需围绕“人、房、地、钱”的联动机制，确保住房供应与人口增长相匹配。

住房发展年度计划中，保障房建设成为重点，需明确供应规模、结构、区位以及融资需求，并将住房保障轮候时间纳入目标管理。住房发展规划则需根据地方实际情况科学设定保障房发展目标，将其作为规划的重要内容。

预计3月和4月将迎来密集的保障房建设计划发布，这些数据将作为2024年实物量观察的重要组成部分。多省市已宣布2024年的保障房建设目标，如北京安排460公顷保障性住房用地，建设7万套保障性租赁住房；深圳计划筹集10万套保障房，分配6.5万套；上海将筹集7万套保障性租赁住房。这些数据将为2024年房地产市场走势提供参考。

策略方面，重点关注资产质量优质、有望实现困境反转的房企，如旭辉控股集团和融创中国。同时，继续看好园区公司，推荐中新集团和招商蛇口，龙头房企则推荐保利发展。潜在风险在于市场需求可能加速下滑。