信德集团2023年年报

Shun Tak Holdings Limited Annual Report2023信德集團有限公司年報 目錄 2公司組織資料3集團發展8管理層簡介13財務摘要及日誌14大事記要16主席報告書18業務回顧42發展近況及展望44企業社會責任54主要物業表61集團財務回顧65董事會報告77企業管治報告95薪酬委員會報告96提名委員會報告 順風揚帆 在後疫情時代退卻之際，信德集團預先作好萬全之準備，與地產、運輸、酒店及消閒、投資業務的合作策略夥伴，聯衭出擊，搶先一步迅速投入資源，以精確、周詳及卓具遠見之策略，全方位搶得市場先機，攜手助力國家發展，向著繁榮昌盛的明天，乘風破浪，踏上新征程。 過往表現及前瞻性陳述 集團在本年報所載的業務表現及營運業績僅屬歷史數據，過往表現並不保證日後表現。本年報或載有前瞻性陳述及意見而當中涉及風險及不明朗因素。實際業務表現可能與前瞻性陳述及意見中論及的預期表現有重大差異。集團、其董事、僱員及代理均不承擔倘因任何前瞻性陳述或意見不能實現或變得不正確而引致的任何責任。 公司組織資料 審核及風險管理委員會 核數師 董事會 何厚鏘先生（主席）吳志文先生葉家祺先生 何超瓊女士集團行政主席兼董事總經理 羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 何厚鏘先生獨立非執行董事 律師 薪酬委員會 諾頓羅氏富布萊特 吳志文先生（主席）何厚鏘先生何柱國先生葉家祺先生何超瓊女士何超鳳女士 何柱國先生獨立非執行董事 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國銀行澳門分行星展銀行，新加坡華僑銀行，新加坡香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司南洋商業銀行有限公司 吳志文先生獨立非執行董事 葉家祺先生獨立非執行董事 提名委員會 何超瓊女士（主席）何厚鏘先生何柱國先生吳志文先生葉家祺先生何超鳳女士 何超鳳女士執行董事兼副董事總經理 股份過户登記處 何超蕸女士執行董事 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東一百八十三號合和中心十七樓一七一二至一七一六號舖 岑康權先生執行董事 公司秘書曾美珠女士 尹顥璠先生執行董事 股份掛牌 註冊辦事處及聯絡資料 本公司之股份在香港聯合交易所有限公司上市買賣。 香港干諾道中二百號信德中心西座三十九頂樓電話：(852)28593111傳真：(852)28577181網址：www.shuntakgroup.com電郵：enquiry@shuntakgroup.com 集團發展 信德集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（「集團」）是具領導地位的上市大型綜合企業，核心業務包括地產、酒店及消閒、運輸與投資。集團於一九七二年成立，並自一九七三年起在香港聯合交易所上市（HKSE 242）。 集團發展 地產 位於氹仔的濠庭都會是澳門最大型的豪華住宅發展項目之一。項目提供高級住宅單位、世界級園林和會所設施，於首四期發 售時廣 受市場歡 迎。而濠 庭都會最後一期項目—濠尚，其住宅部分座 落 於 總 樓 面 面 積 逾 六 十五 萬 五千平方呎的星皓廣場之上；這座大型時尚購物中心由集團與阿布扎比投資局共同投 資 發展，自開業便 成 為氹仔 社區的零售樞紐。 集 團 在 澳 門 與 香 港 地 產 市 場 的 發 展有目共睹，除了是擁有最龐大的澳門可供發展樓面面積的香港上市公司之一，亦在澳門地產市場擁有一系列物業發展項目，於業界舉足輕重。集團亦積極於粵港澳大灣區及中國內地房地產市場擴 展 業 務，投 資項目遍 佈北京的 通州和東直門、上海的閔行區、前灘和靜安區，以至珠海橫琴新區、天津西青區及昆明呈貢區。 在中國內地，集 團 透 過 投 資開發 北京通州綜合發展項目，進軍中國北部房地產市場。該項目座落於京杭大運河旁的優越地段，將發展成一個匯聚零售、辦公大樓以及服務式住宅於一身的地標性 綜合發展項目。 由集團全資擁有的信德 京滙中心則位於北京市中心東直門，鄰近東二環路，當區交通網絡發展完善，除了毗鄰通往機場的高速公路，亦有主要鐵路及巴士服 務 網 絡 覆 蓋。該 物 業 佔 地 面 積 為六萬三千平方呎，包括辦公大樓及旅遊休閒空間，與北京中心城區、大使館區及燕莎區為鄰。 在澳門，集團與香港置地控股有限公司共同發展「壹號廣塲」。項目位處澳門半島海旁的 黃 金 地 段，擁 有七 座 豪華住宅大樓、一座旗艦購物商場、五星級文華東方酒店及由該 酒店集團管理之服務式住宅。 集團在香港地產市場擔當一定的角色，並 持 有 商業、住宅及零 售物業 項目的權 益，其 於 香港 擁有的重 點住宅 項目包括寶翠園、昇悅居及昇御門。 另外，集團旗下的物業管理部門現時亦為在香港及澳門的住宅、會所、寫字樓、商場及停車場 物業，提 供 專業的物業及設施管理服務。 二零二零年，集團與華潤置地有限公司組 成 策略合作，收 購位 於上 海 靜安區蘇 河 灣 一 個 綜 合 發 展 項 目的 百 分之四十實 際權 益。該 項目由四 幅地 塊 組成，總面積合共約六萬五千六百九十二平方米，可 建 總 樓 面 面 積 約三十二 萬九千 平方米。項目坐 落 於 毗 連 外 灘、陸家嘴等主要觀光景點及中央商務區，計劃發展成匯聚住宅、辦公大樓、商業及文化大樓、地下購物商場及中央綠化公園的綜合發展項目。二零二一年一月，集團進一步收 購 項目百分之十的實 際權益，將持有該項目的股權增加至百分之五十。 集團於二零一八年涉足中國的醫療保健領 域，並 與 鵬 瑞利 集 團 有限公司結成策 略 合 作，共同在中國高鐵 沿 線 地 段開發大型 綜合 發展項目—天津南高鐵站綜合 發展項目及昆明南高鐵站綜合發 展 項目。兩 個 項目將發 展 成一站 式區域醫療中心及商業樞紐，提供醫療、保健 及長者 護 理等 設 施，並 設有酒店休閒及零售空間。 近年，集團透過收購在新加坡鄰近中央商業區優越地段的高級物業項目，進軍當地地產市場，建立集酒店、商業及住宅發展項目的多元物業組合，並收購多個具發展潛力的優質項目。 高級 商 業 發 展 項目— 索 美 塞 路111號位處烏節路區域，毗鄰購物、娛樂及旅遊商業帶，且直達地鐵。項目建築面積約七 十六萬 六千五百 五十平方 呎，包 含辦公室、醫療中心及兩層零售商場。 上海的前灘31由集團與上海陸家嘴（集團）有限公司各持百分之五十權益的合營公司開發。該項目總建築面積達十三萬九千二百平方米，匯聚辦公大樓、零售空間、地 庫 零 售 設 施，以 及一間 提 供二百 零二間 客房、由雅 辰 酒店集 團 管理的五星級酒店。項目亦包含一座文化演 藝中心，該中心 設有一 個 演 奏 廳 及數個多功能表演廳，合共可容納約四千名觀眾。 二零一八年，集團成功投得位於新加坡市 中 心 黃 金 地 段 的 兩 個 可 重 建 住 宅物業，分別計劃發展為坐落湯姆林森路18號、鄰近烏節路購物帶的柏皓；以及位 處 那森 路14 A、14 B及14 C號、鄰近大使館及優質洋房尊尚地段、並獲譽為新加坡高尚住宅區之一的蘭心居。兩個物業均發展為豪華住宅公寓出售。 為把握粵港澳大灣區的龐大發展機遇，集團於二零二零年十二月購入橫琴綜合發展項目餘下百分之三十的權益，成為該 項目的 全 資 擁 有人。項目位 於 廣 東自由貿易試驗區內的珠海市，直接與連接澳門的口岸及商業設施相連，享有無可比擬的交通優勢。其交通網絡亦包括廣珠城際鐵路的延長線，而澳門及橫 琴輕 軌 亦將可直 達 該址。項目將發 展 成為集辦公大樓、零售設施、酒店及住宅於一身的綜合地標。 集團發展 酒店及消閒 上 海 前 灘 雅 辰 悅 居 酒 店 及 上 海 前 灘雅辰尚酒店於二零二二年九月正式開業，分別 設有二百四十六間及二百一十間客房，並策略性地座落在上海前灘新發展區，集商業、娛樂及世界級體育設施於一身。 雅辰共管理及營運十五個項目（十二間雅辰品牌酒店及三間非品牌酒店），並正發展兩個由集團持有或以管理服務合約營運的酒店物業，分別位於重慶及橫琴。 一九八零年代末，集團透過投資前澳門文 華 東 方 酒 店 及 前 澳 門 威 斯 汀 度 假酒店，成為澳門高端酒店服務的先驅。 澳門文華東方酒店為「壹號廣塲」發展項目的其中一部分，於二零一零年六月開幕。酒店以優 雅 氣 派 及卓越 服務見稱，設有二百一十三間客房。至於前稱澳門威斯汀度假 酒店的鷺環海天度假酒店，則提供二百零八間房間。此豪華精品酒店座落於 優 美的路環島海岸，遠眺黑沙海灘及南中國海的壯闊美景。 北京東直門雅辰悅居酒店於二零一七年開業，提供一百三十八間客房。酒店位處前身為古城門的北京東直門，區內繁華熱鬧，鄰近火車站，距離機場只需二十五分鐘車程。 集 團 近年也進 軍 新加 坡 酒店業，其 於當地的首個酒店項目—新加坡雅辰酒店於二 零二 三年十二月正 式 投 入營 運。項目是一間五星級豪華酒店，亦是集團的 旗 艦 項目，毗 鄰中央商務區 及 主 要旅遊景點，並提供一百四十二間客房。 於二零一八年，上海虹橋雅辰悅居酒店正式在高端零售消閒中心—上海萬象城綜 合商 業發 展區開業。酒店 提 供一百八十八間客房，位處上海全新熱門購物商圈，毗鄰多個消閒娛樂場所，亦鄰近上海虹橋國際機場及虹橋高鐵站。同樣位 於上海萬象城綜合商業發展區的上海 虹橋 雅 辰 緹 酒店，專 為追求時尚及卓越服務的旅客而設，提供三百零三間客房。 在香港，集 團 持 有香港天 際萬豪 酒店的百分之七十權益。酒店設有六百五十八間客房，毗鄰香港國際機場及亞洲國際博覽館。 除了酒店業務，由集團管理、屢獲殊榮的澳門旅遊塔會展娛樂中心（「澳門旅遊塔」）是澳門的主要會展場地及旅遊勝地，並提供各式各樣的餐飲選擇、全城最佳觀光點、全面購物體驗，以及全球最高的商業笨豬跳設施。 為 擴 大 集團在 酒店業的版圖，集團在二 零 一三年 成 立 雅 辰 酒 店 集 團 有 限公司（「雅辰」），為酒店持有人及發展商制 定 酒店 管 理 服務方案，並開創及管理一系列富有亞洲藝術及文化特色的奢華酒店品牌。此擴展策略不但提升了集團在酒店服務業的影響力，也抓緊亞洲旅遊市場的蓬勃發展機遇，並迎合日漸富裕、具品味及頻繁外遊的中國旅客。 集團於二零一八年推出會員制優質會所—雅辰會，其鄰近中環核心商業區，提供中西佳餚、多元運動及康樂設施，同時具備完善的多用途活動室，作商務會議或私人活動之用。 由 集 團 營 運 的 臨 港 東 縵 國 際 公寓 於二零二一年十二月投入服務，附設一百二十八間客房。公寓位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區。該片區的先 進 科 技 產 業 和 新 金融、貿 易、經 濟發展，勢將走在國家前列。 運輸 投資 為配合澳門特區政府就新旅遊產品推出的政策，集團於二零一八年推出了「澳門海上遊」，善用集團豐富的海上客運經驗，以及掌握區內旅 遊發展動態的優 勢，讓澳門的旅遊活動變得更多元化。「澳門海上游」提供度身訂造的航線，讓遊客一邊 乘搭特 色 郵 輪，一邊 欣 賞 澳 門至橫 琴 沿岸美 景，感 受城市及 其 周邊的壯麗景色。 集團於澳門及香港 擁有多元化的重 要投 資，包括 持 有澳 門旅 遊 娛 樂 股份有限公司（「澳 娛 」）約百分之十五點八的實 際股權；澳 娛 持 有在香港上市的澳門博彩控股有限公司（「澳博控股」）約百分之五十四點八一的實際股權；澳博控股實際上擁有澳娛綜合度假股份有限公司（前稱「澳門博彩股份有限公司」）的百分之一百的 經 濟 權 益。澳 娛 綜 合度假 股份有限公司是六個 獲 澳門特區政府批給經營娛樂場博彩牌照的營運商之一，並持有澳門博彩股份有限公司的全部權益。 集團源起自一九六二年，營辦來往港澳兩地的 客 運 渡 輪 服務。一九 九 九年，集團策略性地與香港中旅國際投資有限公司（「香港中旅」）合併 船 務業務，成功創立「噴射飛航」品牌，以加強集團船務業務及提高市場佔有率。噴射飛航由信德中旅船務投資有限公司（「信德中旅」）