信德集团2024年年报

CultivatingCulturalTourismExcellence 文旅之德 2024 信德集团有限公司年报 ShunTakHoldingsLimitedAnnualReport 目录 2公司组织资料 3集团发展 10管理层简介 15财务摘要及日志 16大事记要 18主席报告书 20业务回顾 46发展近况及展望 49可持续发展表现概览 52主要物业表 59集团财务回顾 63董事会报告 74企业管治报告 91薪酬委员会报告 92提名委员会报告 93审核及风险管理委员会报告 106独立核数师报告 114综合收益表 115综合全面收益表 116综合资产负债表 118综合权益变动表 120综合现金流量表 122财务报表附注 199五年财务概要 文旅之德 CULTIVATINGCULTURAL TOURISMEXCELLENCE 信德集团深耕文化旅游产业多年，以“守正创新”的精神，致力于传承与创新并举的发展之道。我们以推动文化与旅游融合为使命，将传统与现代完美结合，构筑出独具特色的产业版图。从基建运输及旅游配套，到文化遗产保育及开发崭新现代旅游体验，我们始终坚守德行，将可持续发展理念融入每一个项目，为经济与社会创造双重价值。 过往表现及前瞻性陈述 集团在本年报所载的业务表现及营运业绩仅属历史数据，过往表现并不保证日后表现。本年报或载有前瞻性陈述及意见而当中涉及风险及不明朗因素。实际业务表现可能与前瞻性陈述及意见中论及的预期表现有重大差异。集团、其董事、雇员及代理均不承担倘因任何前瞻性陈述或意见不能实现或变得不正确而引致的任何责任。 公司组织资料 董事会 何超琼女士 集团行政主席兼董事总经理 何厚锵先生 独立非执行董事 何柱国先生 独立非执行董事 吴志文先生 独立非执行董事 叶家祺先生 独立非执行董事 何超凤女士 执行董事兼副董事总经理 何超女士 执行董事 岑康权先生 执行董事 尹颢璠先生 执行董事 审核及风险管理委员会 何厚锵先生（主席）吴志文先生 叶家祺先生 薪酬委员会 吴志文先生（主席）何厚锵先生 何柱国先生叶家祺先生何超琼女士何超凤女士 提名委员会 何超琼女士（主席）何厚锵先生 何柱国先生吴志文先生叶家祺先生何超凤女士 公司秘书 曾美珠女士 注册办事处及联络资料 香港干诺道中二百号 信德中心西座三十九顶楼电话：(852)28593111 传真：(852)28577181 网址：www.shuntakgroup.com 2 信德集团有限公司 电邮：enquiry@shuntakgroup.com 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 律师 诺顿罗氏富布莱特 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 中国银行澳门分行星展银行，新加坡华侨银行，新加坡 香港上海汇丰银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司南洋商业银行有限公司 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东一百八十三号合和中心十七楼 一七一二至一七一六号铺 股份挂牌 本公司之股份在香港联合交易所有限公司上市买卖。 年报20243 集团发展 信德集团有限公司（“本公司”）及 其附属公司（“集团”）是具领导地位的上市大型综合企业，核心业务包括地产、 酒店及消闲、运输与投资。 集团于一九七二年成立，并自一九七三年起在香港联合交易所上市（HKSE242）。 地产 酒店及消闲运输 投资 集团发展 地产 集团在澳门与香港地产市场的发展有目共睹，除了是拥有最庞大的澳门可供发展楼面面积的香港上市公司之一，亦在澳门地产市场拥有一系列物业发展项目，于业界举足轻重。集团亦积极于粤港澳大湾区（“大湾区”）及中国内地房地产市场扩展业务，投资项目遍布北京的通州和东直门、上海的闵行区、前滩和静安区，以至横琴粤澳深度合作区（“深合 区”）、天津西青区及昆明呈贡区。 在澳门，集团与香港置地控股有限公司共同发展“壹号广场”。项目位处澳门半岛海旁的黄金地段，拥有七座豪华住宅大楼、一座旗舰购物商场、五星级文华东方酒店及由该酒店集团管理之服务式住宅。 位于凼仔的濠庭都会是澳门最大型的豪华住宅发展项目之一。项目提供高级住宅单位、世界级园林和会所设施，于首四期发售时广受市场欢迎。而濠庭都会最后一期项目－濠尚，其住宅部分座落于总楼面面积逾六十五万五千平方呎的星皓广场之上；这座大型时尚购物中心由集团与阿布扎比投资局共同投资发展，自开业便成为凼仔社区的零售枢纽。 集团在香港地产市场担当一定的角色，并持有商业、住宅及零售物业项目的权益，其于香港拥有的重点住宅项目包括宝翠园、升悦居及升御门。 另外，集团旗下的物业管理部门现时亦为在香港及澳门的住宅、会所、写字楼、商场及停车场物业，提供专业的物业及设施管理服务。 在中国内地，集团透过投资开发北京通州综合发展项目，进军中国北部房地产市场。该项目座落于京杭大运河旁的优越地段，将发展成一个汇聚零售、办公大楼以及服务式住宅于一身的地标性综合发展项目，预计首期工程将于二零二六年竣工。其中，服务式住宅已于二零二四年九月获得政府的预售许可，其销售处和示范单位已完工。集团将紧贴国家政策及市场气氛，以制定合适的公开发售日期。 由集团全资拥有的信德京汇中心则位于北京市中心东直门，邻近东二环路，拥有发展完善的交通网络，除了毗邻通往机场的高速公路，亦有主要铁路及巴士服务网络覆盖。该物业占地面积为六万三千平方呎，包括办公大楼及旅游休闲空间，与北京中心城区、大使馆区及燕莎区为邻。 4信德集团有限公司 上海前滩31 横琴综合发展项目 集团于二零一八年涉足中国的医疗保健领域，并与鹏瑞利集团有限公司结成策略合作，共同在中国高铁沿线地段开发大型综合发展项目－天津南高铁站综合发展项目及昆明南高铁站综合发展项目。两个项目将发展成一站式区域医疗中心及商业枢纽，提供医疗、保健及长者护理等设施，并设有酒店休闲及零售空间。天津南高铁站综合发展项目已于二零二四年十二月竣工，其长者护理设施及酒店部分已投入营运。 上海的前滩31由集团与上海陆家嘴（集团）有限公司各持百分之五十权益的合营公司开发。该项目总建筑面积达十三万九千二百平方米，汇聚办公大楼、零售空间、地库零售设施，以及一间提供二百零二间客房、由雅辰酒店集团管理的五星级酒店。项目亦包含一座文化演艺中心，该中心设有一个演奏厅及数个多功能表演厅，合共可容纳约四千名观众。 二零二零年，集团与华润置地有限公司组成策略合作，收购位于上海静安区苏河湾一个综合发展项目的百分之四十实际权益。该项目由四幅地块组成，总面积合共约六万五千六百九十二平方米，可建总楼面面积约三十二万一千一百八十二平方米。项目坐落于毗连外滩、陆家嘴等主要观光景点及中央商务区，计划发展成一个汇聚住宅、办公大楼、商业及文化大楼、地下购物商场及中央绿化公园的综合发展项目。二零二一年一月，集团进一步收购项目百分之十的实际权益，将持有该项目的股权增加至百分之五十。 为把握粤港澳大湾区的庞大发展机遇，集团于二零二零年十二月购入横琴综合发展项目余下百分之三十的权益，成为该项目的唯一股东。项目位于广东自由贸易试验区内的珠海市，直接连接澳门的口岸及商业设施，享有无可比拟的交通优势。其交通网络亦包括广珠城际铁路的延长线，而澳门轻轨横琴线亦可直达该址。项目的零售商场预期将于二零二五年下半年开幕。 近年，集团透过收购在新加坡邻近中央商业区优越地段的高级物业项目，进军当地地产市场，创建集酒店、商业及住宅发展项目的多元物业组合，并收购多个具发展潜力的优质项目。 高级商业发展项目－索美塞路111号位处乌节路区域，毗邻购物、娱乐及旅游商业带，且直达地铁。项目建筑面积约七十六万六千五百五十平方呎，包含办公室、医疗中心及两层零售商场。 二零一八年，集团成功投得位于新加坡市中心黄金地段的两个可重建住宅物业，现已发展为坐落汤姆林森路18号、邻近乌节路购物带的柏皓；以及位处那森路14A、14B及14C号、邻近大使馆及优质洋房尊尚地段、并获誉为新加坡高尚住宅区之一的兰心居。两个物业均发展为豪华住宅公寓出售。 年报20245 集团发展 酒店及消闲 一九八零年代末，集团透过投资前澳门文华东方酒店及前澳门威斯汀度假酒店，成为澳门高端酒店服务的先驱。 澳门文华东方酒店为“壹号广场”发展项目的其中一部分，于二零一零年六月开幕。酒店以优雅气派及卓越服务见称，设有二百一十三间客房。至于前称澳门威斯汀度假酒店的鹭环海天度假酒店，则提供二百零八间房间。此豪华精品酒店座落于优美的路环岛海岸，远眺黑沙海滩及南中国海的壮阔美景。 在香港，集团持有香港天际万豪酒店的百分之七十权益。酒店设有六百五十八间客房，毗邻香港国际机场及亚洲国际博览馆。 于二零二四年，集团透过与AJHackettInternational集团创建策略伙伴关系，扩大其业务组合，并取得香港海洋公园“历险主题区”之发展及营运权。项目占地约十二万平方米，届时将会提供世界级高空历险体验，包括蹦极跳、天空秋千、空中飞索、极速滑翔车及历奇公园。项目将设有适合家庭玩乐的设施、零售及餐饮配套，预期二零二八年内竣工。 为扩大集团在酒店业的版图，集团在二零一三年成立雅辰酒店集团有限公司（“雅辰”），以抓紧亚洲旅游市场的蓬勃发展机遇。为迎合日渐富裕、深具品味及频繁外游的中国及其他地区旅客，雅辰致力将酒店业与文化、商业和艺术完美融合，为客人打造充满活力和多元化的旅游体验。雅辰创立了四个本土原生的酒店品牌－“雅辰酒店及度假村”、“雅辰悦居酒店”、“雅辰缇酒店”及“雅辰尚酒 店”，并推出一系列顶级物业。雅辰同时也经营及管理服务式公寓、餐厅及酒吧及会议中心。目前，雅辰在多个主要城 市营运十七个项目，包括北京、重庆、上海、苏州、珠海、澳门及新加坡，并将发展两个由集团以管理服务合约营运的酒店物业，分别位于杭州和西安。 北京东直门雅辰悦居酒店于二零一七年开业，提供一百三十八间客房。酒店位处前身为古城门的北京东直门，区内繁华热闹，邻近火车站，距离机场只需二十五分钟车程。 于二零一八年，上海虹桥雅辰悦居酒店正式在高端零售消闲中心－上海万象城综合商业发展区开业。酒店提供一百八十八间客房，位处上海全新热门购物商圈，毗邻多个消闲娱乐场所，亦邻近上海虹桥国际机场及虹桥高铁站。同样位于上海万象城综合商业发展区的上海虹桥雅辰缇酒店，专为追求时尚及卓越服务的旅客而设，提供三百零三间客房。 6信德集团有限公司 上海虹桥雅辰悦居酒店 上海前滩31雅辰酒店 由集团营运的临港东缦国际公寓于二零二一年十二月投入服务，附设一百二十八间客房。公寓位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。该片区是先进科技产业和金融、贸易等商业机构的聚集地。 上海前滩雅辰悦居酒店及上海前滩雅辰尚酒店于二零二二年九月正式开业，分别设有二百四十六间及二百一十间客房，并策略性地座落在上海前滩新发展区，集商业、娱乐及世界级体育设施于一身。 新加坡雅辰酒店于二零二三年十二月开幕，拥有一百四十二间客房，是雅辰在中国地区以外推出的首个项目。此旗舰酒店屹立于狮城中心区，毗邻着名的乌 节路购物区、主要大使馆，以及被联合国教科文组织列为世界遗产地的新加坡植物园。这间奢华的酒店，设计优雅，客房及套房均特设阳台，让旅客可尽情享受传统南洋文化与风情。 珠海横琴雅辰悦居酒店拥有二百三十间客房，于二零二四年三月开业，标志着集团正式进驻深合区。酒店是信德集团横琴综合发展项目的重要一环，毗邻横琴口岸，与轻轨横琴站仅数步之遥，更与澳门、珠海金湾机场、珠海站和长隆海洋王国无缝连接。酒店设计灵感源自涂鸦艺术，旨在以现代风格吸引旅客，并配置了干湿分离浴室的客房，齐备的设施配合客人的需要。 除了酒店业务，由集团管理、屡获殊荣的澳门旅游塔会展娱乐中心是澳门的主要会展场地及旅游胜地，并提供各式各样的餐饮选择、全城最佳观光点、全面购物体验，以及全球最高的商业蹦极跳设施。 集团于二零一八年推出会员制优质会所－雅辰会，其