Road toExcellence宏 容 泰Road to Excellence宏容通泰信德集團有限公司中期業績報告 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED INTERIM REPORT 2023C122893SHUN TAK HOLDINGS LIMITEDPenthouse 39th Floor, West TowerShun Tak Centre200 Connaught Road CentralHong Kong信德集團有限公司香港干諾道中二百號信德中心西座三十九頂樓www.shuntakgroup.com2023信德集團有限公司中期業績報告Shun Tak Holdings Limited Interim ReportSTOCK CODE 股份代號：242 The pandemic has brought an immense impact to the world. During the predicament, Shun Tak faces the challenge with imperturbability. Meanwhile, the Group proactively expands its business while strategically formulating a long-term development plan. In the post-pandemic era, Shun Tak is poised to create shared value with its strategic partners in the property, transportation, hospitality and investment sectors, jointly promoting national development and progressing along the road to excellence. 在全球飽受疫情衝擊之際，信德集團沉著應對挑戰，積極擴展多元業務，亦適時制定長遠發展戰略。在後疫情年代，集團蓄勢待發，與地產、運輸、酒店及消閒、投資業務的合作策略夥伴，創造共享價值，攜手助力國家發展，一同踏上通往安泰之路。宏容通泰Road to Excellence 本集團業績中期股息業務回顧發展近況及展望財務回顧簡明綜合收益表簡明綜合全面收益表簡明綜合資產負債表簡明綜合權益變動表簡明綜合現金流量表簡明綜合中期財務報表附註其他資料223232528293032343661目錄 2信德集團有限公司本集團業績信德集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核綜合中期業績。期內本公司擁有人應佔未經審核虧損為港幣425百萬元（二零二二年：溢利港幣229百萬元）。擁有人應佔相關虧損（主要就投資物業產生之未變現公平價值變動作出調整後）將為港幣274百萬元（二零二二年：溢利港幣458百萬元）。每股基本虧損為14.1港仙（二零二二年：每股基本盈利7.6港 仙 ）。中期股息董事會議決不就截至二零二三年六月三十日止六個月宣派中期股息（二零二二年：無）。 業務回顧3中期業績報告 二零二三地產儘管防疫措施放寬及恢復通關，地區經濟復蘇仍較預期緩慢。在二零二三年上半年，雖然市場推出更多新樓盤，但受限於美國收緊貨幣政策、中國經濟復蘇疲弱、新加坡推出新一輪樓市降溫措施，以及中美貿易風險加劇等，消費者信心受動搖。在各種挑戰下，地產部門從新加坡的柏皓和蘭心居，以及澳門濠尚獲得收益，期內錄得溢利港幣二億二千三百萬元（二零二二年上半年：港幣六億一百萬元）。物業發展項目近期錄得成交的已完成項目澳門濠珀（集團權益：百分之一百）濠珀為濠庭都會第四期住宅項目，坐落於氹仔市中心。項目總建築面積約六十八萬平方呎，合共提供六百二十個住宅單位。截至二零二三年六月三十日，項目累計售出百分之九十八的住宅單位，上半年則售出一個住宅單位。濠尚（集團權益：百分之七十一）濠尚為濠庭都會發展項目最後一期的住宅項目，由八座住宅大廈組成，合共提供超過一千七百個住宅單位。截至二零二三年上半年，項目已累計售出百分之八十八的住宅單位。上半年則錄得二十四個住宅成交，另有六個單位已入賬，足見項目深受澳門居民歡迎。 業務回顧4信德集團有限公司中國南部橫琴綜合發展項目（集團權益：百分之一百）在國家政策大力支持下，橫琴粵澳深度合作區（「深合區」）致力促進經濟多元化及吸引高端人才。此項目位處深合區內，與二十四小時運作的橫琴口岸相連，坐享廣珠城際鐵路及未來澳門輕軌車站交匯點之便。受惠於橫琴推出支持澳資企業的優惠政策，並向金融業提供租金補貼，項目的寫字樓出租率在疫情過後得以逐漸回升。同時，商場招租工作如期進行中，並預期將於二零二四年第三季開幕。商場租戶組合將聚集消閒娛樂與特色餐飲，以迎合當地家庭及旅客需要。截至二零二三年六月三十日，此項目合共售出四百二十二個住宅單位，其中四百二十一個單位已交付予買家，預期剩餘的四個示範單位在二零二三年內售出。另外，珠海橫琴雅辰悅居酒店預計於二零二四年首季開幕，屆時將提供二百三十間客房，配以時尚雅致的社交空間，以提升整個項目作為高尚住宅及旅遊熱點的特色。 5中期業績報告 二零二三新加坡索美塞路111號（集團權益：百分之一百）索美塞路111號位處著名的烏節路商業區內，且毗鄰索美塞地下鐵路站。此綜合發展項目樓高十七層，由兩座辦公大樓、兩層平台零售商場和兩層地庫停車場組成，總樓面面積約七十六萬六千五百五十平方呎。整體而言，新加坡營商環境的復蘇表現強韌，截至二零二三年六月三十日，該綜合發展項目用於商業、零售、醫療及辦公室的樓面空間，達致百分之九十四的落實租用率。發展中項目中國北部北京通州綜合發展項目（集團權益 － 第一期：百分之二十四）位於北京的通州匯聚中央政府總部及多間國營機構，而此地標發展項目正是坐落於北京城市中心 － 通州的京杭大運河旁。項目涵蓋十二萬七千平方米的零售空間、十一萬九千平方米的辦公大樓及五萬平方米的公寓單位。其零售商場將與北京城際鐵路M6線貫通，可經鐵路直達北京市中心。項目預期在獲得政府的預售許可後，於二零二三年底預售其公寓單位。項目預計於二零二五年起分階段落成。 業務回顧6信德集團有限公司天津南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）二零一八年，集團與總部設於新加坡的鵬瑞利集團有限公司（「鵬瑞利」）結成策略合作夥伴，購入面積達七萬七千平方米的地塊。該地塊毗鄰天津南高鐵站，將發展成先進的「康健城」項目，為醫療需求殷切的京津冀地區居民，提供優質醫療服務。項目的總體規劃涵蓋一間現代化的普通科醫院、安老設施以及商業空間，以提供零售及酒店消閒服務等，共覆蓋三十三萬平方米商用面積。項目正進行機電及外牆工程，預期將於二零二三年第四季分階段投入營運。中國東部上海前灘31（集團權益：百分之五十）前灘31由集團與上海陸家嘴（集團）有限公司各持百分之五十權益的合營公司開發，建築面積達十四萬零五百平方米，將發展為文化藝術與社區樞紐。此綜合發展項目擁有辦公大樓、零售空間，以及一間由雅辰酒店集團管理並提供二百零二間客房的五星級酒店；同時坐擁一座文化演藝中心，當中設有一個二千五百座的演奏廳，以及多功能黑匣子展演空間，合共可容納四千名觀眾。項目至今獲「CREDAWARD地產設計大獎」頒發銀獎，並奪得「GBE商業綜合體大獎」金獎。其建築及裝修工程已全部竣工並正招租；所有設施正測試運作中，為二零二三年第四季開幕作好準備。 7中期業績報告 二零二三上海蘇河灣綜合發展項目（集團權益：百分之五十）此大型綜合發展項目由集團與華潤置地有限公司共同開發，位於靜安區的繁華商業樞紐，並依傍著蘇河灣。項目不但坐擁甲級寫字樓「蘇河灣中心」、兩幢住宅大樓、三幢商務大廈及高級購物商場「萬象天地」，更圍繞著古色古香的購物街慎余里和天后宮。項目的可銷售樓面面積逾八萬二千平方米，而可出租樓面面積則合共超過十五萬八千平方米。此項目的所有住宅單位均已交付予買家。與此同時，萬象天地臨近靜安核心區最大的公園及其歷史建築，是當區的時尚購物熱點，商場租戶的類型豐富多樣，包括時裝業界的領先品牌、高級餐廳及時尚咖啡室等。在二零二三年上半年，商場出租率達百分之九十一。另外，蘇河灣中心現正招租，多間跨國公司亦已進駐。中國西部昆明南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）昆明南高鐵站綜合發展項目與天津的項目一樣，是集團與鵬瑞利於二零一八年十二月合作購入，佔地六萬五千平方米。項目毗鄰高鐵站，將發展為區域醫療及商業樞紐，集酒店消閒、醫療保健、長者護理、會議展覽及零售商舖於一身，總樓面面積約五十五萬平方米。項目的上蓋工程現正進行，並預期於二零二四年投入營運。 業務回顧8信德集團有限公司新加坡柏皓（集團權益：百分之一百）柏皓位於新加坡高尚住宅地段，毗鄰著名的烏節路購物帶，是一幢二十一層高的住宅大樓。項目的總分層面積約十二萬五千平方呎，提供五十一個單層公寓及三個頂層公寓。大樓矗立於烏節大道，呈流線柱狀，盡享綠意盎然的宜人景觀。每個單位均設私家電梯大堂，確保住戶能夠專享獨一無二及尊貴的都市生活。項目佔地四萬三千三百五十六平方呎，其銷售及建築工作正如期進行，並預計於二零二四年竣工。項目於二零二一年五月起預售，在疫情下的銷售成績令人滿意，截至二零二三年六月三十日，已售出四十八個單位，當中包括三間頂層公寓，上半年則售出四個單位。柏皓體現了集團推崇的「嶄新智慧居所」理念，其設計講究與當地環境互相融合，以展現人與大自然之間的和諧共存。此創新設計奪得多個備受業界推崇的獎項，包括在二零二二年亞太房地產大獎中，榮獲「新加坡最佳公寓」五星級殊榮；並在二零二二年PropertyGuru亞洲不動產獎中，獲冠以「最佳公寓建築設計項目（亞洲）」榮譽。蘭心居（集團權益：百分之一百）蘭心居坐落於新加坡的尊貴地段，將發展成為總分層面積約十一萬平方呎的「豪華公寓」。項目鄰近區內其他首屈一指的優質洋房，將提供十四個單位，包括九個單層公寓、兩個複式公寓和三個頂層公寓。每個單位均備有專屬升降機及停車場，而物業通道兩旁綠樹成蔭，突顯低調奢華、獨具匠心的物業設計。建築工程預計於二零二三年內完成。截至二零二三年六月三十日，項目共售出十二個單位，在二零二三年上半年期間則售出三個單位。 9中期業績報告 二零二三計劃中項目澳門南灣海岸集團待澳門特區政府通知土地批給安排後，將為所獲地塊制定最合適的發展策略。物業投資香港昇悅商場（集團權益：百分之六十四點五六）此商場位於西九龍荔枝角港鐵站，持續為集團帶來穩定收入增長。於二零二三年上半年，租賃團隊重整租戶組合，令商舖類別更多元化，並重新編排商場的佈局及美化內部，以提升收入潛力。截至二零二三年六月三十日，商場的出租率為百分之九十八。西寶城（集團權益：百分之五十一）西寶城是香港島西區的著名購物商場，於二零二一年七月完成翻新工程後，其家庭客群主導的定位更為清晰。目前商場大部份主要由一間超級市場及一間大型娛樂消閒店舖租用，商場同時引進了更多教育機構，以迎合家庭、兒童和年輕客戶的需求。截至二零二三年六月三十日，西寶城的出租率達百分之八十九。昇御商場（集團權益：百分之五十一）昇御商場是連接昇御門的三層購物中心，以教育樞紐為定位。於二零二三年上半年，教育機構的租賃意欲回升，租賃團隊將繼續尋找不同類別的商舖進駐，為顧客提供更多元化的零售體驗。截至二零二三年六月三十日，該物業的出租率為百分之四十四。 業務回顧10信德集團有限公司信德中心投資組合集團擁有位於信德中心的四零二號商舖的百分之一百權益，整體上亦持有信德中心內一系列資產的百分之五十五權益，包括合共二十一萬三千七百八十六平方呎的零售面積、一萬三千八百二十七平方呎的辦公室面積，以及八十五個泊車位。於二零二三年初，澳門及中國內地恢復通關，渡輪服務重新運作，租戶的業務表現錄得顯著改善，當中以餐飲店的升幅較為明顯。同時，信德中心三樓及四樓的翻新工程已經完成，預計最後階段的翻新工程將於