房地产行业周报：居民中长贷回正，多城下调供地计划

根据您提供的内容，以下是关于本周房地产市场的总结：

一、市场表现概览

• A股房地产板块：本周（4.6-4.12）申万A股房地产板块整体下跌7.1%，在各板块中排名靠后。
• 港股房地产板块：WIND港股房地产板块本周下跌1.9%，在各板块中排名相对靠前。
• 物业板块：本周恒生物业服务及管理指数下跌1.4%，整体表现略好于房地产板块。

二、关键数据

• 宅地成交：全国300城宅地成交面积150万㎡，平均溢价率为7%，较上周有所下降。截至4月12日，2024年累计宅地成交面积为4303万㎡，同比下滑53%。华润置地、绿城中国、滨江集团、中建三局、中国铁建位列2024年初至今权益拿地金额前五。

• 新房销售：35个城市新房销售面积周环比下降6%，同比大幅下滑43%。一线城市新房销售周环比下降26%，二线周环比微增0.3%，三线城市则上涨30%。

• 二手房销售：15个城市二手房成交面积周环比增长63%，同比下滑8%。一线、二线、三线城市的二手房成交面积均有所增长，但幅度不同。

• 库存与去化周期：12个城市商品房库存与去化周期数据未详细列出，但强调了库存去化压力，以及地方政府主动减少宅地供应以适应市场变化。

三、市场趋势与政策

• 供地计划：多座重点城市继续调减2024年的土地供应计划，以适应市场深度调整的需求，减少库存压力并促进市场平衡。

• 居民中长贷：3月居民中长贷首次转正，但总体规模仍处于历史低位，表明楼市持续筑底，需政策进一步刺激。

四、投资建议

• 国资房企：推荐深耕高能级城市的国资房企，如建发国际集团、越秀地产、招商蛇口、中国海外发展。
• 房产中介平台：推荐受益于政策利好、活跃度持续提升的房产中介平台贝壳。

五、风险提示

• 宽松政策对市场提振效果有限。
• 三四线城市恢复力度较弱。
• 房企可能出现债务违约风险。