三亚写字楼与零售 2023年
如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 商办物业市场同步扩张 经济的改善和旅游市场的复苏为三亚商办物业市场的发展提供了支撑。 中央管理层 •2023年，三亚地区生产总值为人民币971.3亿元，同比增长12.0%。其中，第三产业增加值为人民币727.8亿元，同比增长13.0%。 Woody Lam董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn “2023年，新增供应是三亚商办物业市场发展的特点。可观供应给写字楼和零售物业租赁市场带来了更多压力。” •全年，三亚社会消费品零售总额为人民币492.9亿元，同比增长14.0%。免税零售市场表现强劲，全年离岛免税零售额达人民币273.1亿元，同比增长17.1%。 Cindy Wu总经理海南+86898 3638 4226cindy.wu@savills.com.cn •写字楼市场方面，金融、专业服务、消费者服务等行业的需求表现相对活跃，市场录得数宗源自上述行业相关企业的瞩目交易达成。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 •全市写字楼租金指数同比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月109.2元。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •零售物业市场方面，逾半数免税租赁需求源自配饰及化妆品业态。其中，美妆品牌表现尤为活跃。 •传统完税商业方面，餐饮及时尚业态租赁需求最为活跃，年内逾半数成交均源自上述两业态。 展望2024年，预计有八个新项目入市，合计带来24.1万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张61.0%，至63.7万平方米。短期内，鉴于市场将继续迎来较大规模供应交付入市，且新项目相对集中于迎宾路片区，该片区写字楼市场租赁竞争预计更趋激烈，项目去化进程料有放缓。因此，对于业主而言，顺应市场新格局，合理调整租金预期，提升资产管理水平，优化租赁策略至关重要。 宏观经济 2023年，三亚宏观经济和旅游市场显著改善。根据三亚市统计局数据，2023年，全市地区生产总值为人民币971.3亿元，同比增长12.0%。其中，第三产业增加值为人民币727.8亿元，同比增长13.0%。同时，三亚社会消费品零售总额为人民币492.9亿元，同比增长14.0%。免税零售市场表现强劲，全年离岛免税零售额达人民币273.1亿元，同比增长17.1%。此外，全市旅游总收入为896.6亿元，同比增长106.3%。全年，积极的宏观背景为本地写字楼和零售市场的整体发展提供了必要的支撑。 零售市场 2023年，全市共四个新项目开业，合计带来35.1万平方米新增供应。其中，有三个购物中心及一个免税商业项目，供应面积占比分别为77.8%及22.2%。 写字楼市场 2023年，市场共有两个新项目入市，合计带来10.5万平方米供应面积。截至年末，全市甲级写字楼总存量同比扩张36.3%，至39.6万平方米。全年，新项目陆续引入数个优质企业进驻并实现小规模去化，推动全市年度净吸纳量转正回升至5.2万平方米，系近五年年均水平的2.5倍。受此推动，全市平均空置率同比下降6.8个百分点。尽管如此，较大体量供应的集中入市仍令新项目的去化承压。因此，年末全市平均空置率仍停留在69.3%的结构性高位。年内，金融、专业服务、消费者服务等行业的需求表现相对活跃，市场录得数宗源自上述行业相关企业的瞩目交易达成。 年内，逾半数免税租赁需求源自配饰及化妆品业态。其中，美妆品牌表现尤为活跃。传统完税商业方面，餐饮及时尚业态租赁需求最为活跃，年内逾半数成交均源自上述两业态。此外，优质项目亦着力引进优质零售品牌进驻，市场迎一系列高端品牌新店开业，如Louis Vuitton、Dior、CELINE、Loro Piana等。 未来，预计有更多知名开发商及零售运营商进驻并布局三亚市场。得益于此，更多优质零售物业项目有望落地并为品牌扩张提供多元化空间载体选择，市场优质及高端零售品牌渗透度亦将随之提高，这将助力提升本地市场对消费者的吸引力并赋能市场加速发展。而仅看2024年，市场预计迎来18.5万平方米新增供应。 本年，受大量优质新项目入市的冲击，个别散售型存量物业下调租金以应对竞争。受此影响，全市租金指数同比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月109.2元。
