建材行业策略周报：二手房接力新房，产业链需求待企稳

本周建材行业策略周报指出，二手房接力新房，产业链需求待企稳。2024年以来地产延续调整态势，后续继续关注三大工程进展情况。从成交情况来看，新房偏弱二手略好。新房方面，2024Q1重点100城新房月均成交面积为1825万方，同比下降约40%，主要系2023年同期需求挤压后快速释放，基数较高；价格端看，1-2月百城新房价格累计上涨0.29%，较2023年同期由跌转涨，主要系改善型楼盘入市。二手房方面，1-2月重点25城二手房成交套数在高基数下同降13.1%，较2022年同增24.9%。春节后二手房市场活跃度提升，截至3月24日，重点城市二手住宅成交套数连续5周环比增长，表现好于新房；价格端看，1-2月百城二手房价格累计下跌0.93%，跌幅较2023年同期扩大0.8pct，“以价换量”带动二手房市场有所复苏。2024年1-2月，全国房屋新开工面积为9429万方同降29.7%，同比降幅较2023年末扩大9.3pct，降幅较去年同期大幅增加19.3pct，开工端延续2023年以来低位运行的走势。全国房屋竣工面积为1.0亿平米，同降20.2%，较2023年末17%的增速下降37.2pct，较去年同期增速下降27pct，高基数下出现回落。1-2月全国房地产开发投资1.18万亿元同降9.0%，较2023年末累计降幅收窄了0.6pct。综合而言，2024年以来房地产市场信心仍未恢复，销售端仍延续底部调正趋势，竣工端保交楼拉动因素逐步削减，投资层面略有好转。展望后市，“三大工程”是未来房地产开发投资企稳的有效支撑，也有利于开竣工和销售端的复苏，因此后续仍需要继续关注三大工程的进展情况。