房地产行业周刊：利好政策频出，房地产市场有望迎来新拐点

智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 1 of 15 INDUSTRY WEEKLY 房地产行业周刊 核心事件点评 ............................................ 3 【重点事件】国务院常务会议成功召开，进一步优化房地产政策........ 3 行业热点 ................................................ 5 【重点政策】海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》，鼓励重点行业、企事业单位购买安居房........................ 5 【重点政策】山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关政策的通知》，提高公积金贷款额度.............................. 5 【重点政策】河南省安阳市滑县引导房企给予购房优惠，允许提取直系血亲公积金付首付.................................................. 5 【重点政策】山西大同开辟商品房预售资金拨付应急通道，企业可申请使用重点监管额度内资金............................................ 6 【重点政策】安徽寿县楼市新政：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高.................................................... 6 【重点事件】2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，国资房企排名提升显著.................................................... 7 【重点事件】广东省阳江市首批房地产项目融资资金审批落地.......... 7 【重点事件】2024首届唐山房地产产业链发展论坛举行，为唐山市房地产行业健康发展建言献策............................................ 7 【重点事件】“白名单”项目应贷尽贷快审快贷，城市房地产融资协调机制稳健开局...................................................... 8 【重点事件】临平区推出房产以旧换新政策，致力于盘活房产交易市场.. 8 【重点事件】山东省政府举办全省房地产融资协调机制工作会议暨政银企对接活动，首批房地产“白名单”项目获银行授信301亿元............ 9 【重点事件】2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，促进宁杭房企交流合作......................................................... 10 【重点事件】广东中山市购房无须提供个人住房证明，持续优化房地产政策............................................................. 10 2024年 第41期 2024年03月18日-2024年03月24日 利好政策频出，房地产市场有望迎来新拐点 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 2 of 15 【重点事件】2024烟台春季房地产交易会开幕，烟台出台购房优惠“组合拳”........................................................... 10 【重点事件】中国发展高层论坛2024年年会在北京开幕，工商银行继续全力支持房地产市场平稳健康发展................................... 11 【重点技术】亚厦股份申请组合式减震装置专利，保证了室内的室内净高............................................................... 12 【重点企业】绿地集团签约建设重庆铜梁文旅项目，合作规模不低于100亿元........................................................... 12 【重点企业】大连地区城市房地产融资协调机制首笔贷款投放落地..... 13 【重点企业】碧桂园引入广东中为，共同开发广州荔湾区白鹅潭商务区核心区物业....................................................... 13 【重点企业】远东发展联合私募基金，收购星狮地产新加坡酒店物业... 14 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 3 of 15 核心事件点评 【重点事件】国务院常务会议成功召开，进一步优化房地产政策 3月22日，国务院常务会议召开，会议听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。 会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。 会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 点评：房地产是国家经济的支柱产业。房地产业是国民经济的支柱产业之一，它不仅直接带动了钢铁、水泥、家电等多个相关行业的发展，还间接推动了消费、就业等方面的增长，对于国民经济的发展起到了重要的推动作用。对于个人和家庭来说，房地产可以作为投资和退休计划的重要组成部分。对于国家来说，房地产可以带来土地增值和税收收入，有助于国家财政的稳定和可持续发展。国家统计局数据显示：2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。 国务院常务会议的成功召开，为房地产行业的发展提供了有力的政策支持和指导，有助于推动房地产行业实现更加平稳、健康和可持续地发展。国务院会议提出持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给等措施，有助于解决房地产企业的融资难题，为其稳健发展提供有力支持。与此同时，会议还强调要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 4 of 15 新模式， 有助于推动房地产行业的转型升级，更好地满足人民群众对美好生活的向往。 图1：2018 -2023年全国房地产开发投资金额 （单位： 万亿元 ） 资料来源：国家统计局、智研咨询整理 02468101214162018年2019年2020年2021年2022年2023年房地产开发投资金额 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 5 of 15 行业热点 【重点政策】海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》，鼓励重点行业、企事业单位购买安居房 3月20日，海南省澄迈县发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》，为解决澄迈县域符合申购条件的本省户籍居民家庭或引进人才住房问题，促进安居房现房销售，在符合海南省、澄迈县有关房地产市场调控政策规定基础上，对安居房购房政策作出优化调整。通知提出，扩大澄迈县教师和医务人员申购范围。优先满足澄迈县教师和医务人员住房需求，鼓励到澄工作的教师和医务人员申购县域内安居房。此外，澄迈县还将放宽海南省户籍居民家庭申购条件。 【重点政策】山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关政策的通知》，提高公积金贷款额度 3月20日，山东省烟台市公积金管理中心发布《关于优化调整公积金相关政策的通知》，自2024年3月21日起施行。对于优化公积金政策，烟台公积金中心称，山东省住建厅发布的《促进房地产市场平稳健康发展十条政策》中明确支持各市优化公积金政策，支持适度上调公积金贷款额度，并对购买高品质住宅和多孩家庭予以政策倾斜。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。 【重点政策】河南省安阳市滑县引导房企给予购房优惠，允许提取直系血亲公积金付首付 3月22日消息，河南省安阳市滑县人民政府办公室发布《关于进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的意见》，涉及契税补贴、购房优惠等13项措施。文件提出，实施购房契税补贴，契税补贴采取“先缴后补”的方式，以返还消费券方式发放至所有权人。本县范围内购买商品房且已取得全额不动产发票和购房合同，尚未缴纳契税的房屋所有权人，在2024年1月1日起至2024年6月30日期间，缴纳契税的按照缴纳契税总额的20%给予补贴。此外，滑县拟将 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 6 of 15 职工在本县新购自住住房，同一套住房在申请住房公积金贷款时，可以提取直系血亲的住房公积金用于支付房款首付；拟增加组合贷款政策，住房公积金贷款职工购房可贷额度不足时可同时申请商业银行补充贷款；拟将住房公积金贷款首付款比例降低10%即首套房由30%调整为20%，二套房由40%调整为30%。 【重点政策】山西大同开辟商品房预售资金拨付应急通道，企业可申请使用重点监管额度内资金 3月22日，山西省大同市规划和自然资源局发布《关于开辟监管预售资金拨付应急通道、解决“工抵房”网签备案变现融资等问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》 提出，对于房地产开发项目，监管账户内资金未达到剩余工程建设拨付节点，房地产开发企业因支付建设工程款、建筑材料款、设备款、农民工工资出现困难，存在引发社会矛盾风险隐患，确需使用商品房预售监管资金支付相关费用的，房地产开发企业可提出申请并承诺以后期售楼款补足重点监管额度资金，预售资金监管部门报经市政府同意后，开辟预售资金拨付应急通道，企业可依申请拨付使用重点监管额度内资金。 【重点政策】安徽寿县楼市新政：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高 3月22日，安徽省淮南市