中海物业是一家深耕物业管理服务的公司,背靠中国海外发展集团,具有稳定的交付支撑和信誉品牌背书。公司近年来基础物管和增值服务全面发展,物业管理服务收入逐年增长。公司持续加力外拓,关联方中国海外发展销售拿地表现稳健,为公司在管面积基本盘的增长保驾护航。非住宅物业占比持续提升,助力穿越地产周期。非住户增值服务中,工程增值服务全周期管理,乘政策东风发展迅猛。住户增值服务受益在管面积的扩张以及经济修复,成长空间广阔。公司业绩确定性强,首次覆盖,给予“买入”评级。