卓能(集团)截至二零二三年十二月三十一日止中期业绩报告

（股份代號：131） 截至二零二三年十二月三十一日止六個月中期業績報告 卓 能（ 集 團 ）有 限 公 司 中期業績 截至二零二三年十二月三十一日止六個月 主席報告書 業績 本席宣佈卓能（集團）有限公司（「本公司」連同其附屬公司「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止六個月，經審計委員會審閱，載於未經審核的簡明綜合收益表之未經審核綜合除稅後盈利為312,900,000港元，與二零二二年比較：除稅後虧損為18,000,000港元。 董事會議決派發中期股息每股2.25港仙，與二零二二年比較：1.75港仙。 業務回顧 本集團項目之進度如下： 香港物業 壹號九龍山頂，荃灣汀九寶豐台8號 整個項目（包括第一期和第二期）的滿意紙已於二零二四年一月頒發。我們的律師已向所有購買者發出完成購買的通知書。 趙苑二期，薄扶林域多利道192號 租用率維持在60%。 趙苑三期，薄扶林域多利道216號 兩座樓宇的入住率為60%，為本集團帶來良好的租金收入。 卓能山莊，山頂施勳道30號 兩座獨立別墅（紫棠居及紫薇居）的翻新裝修工程已告完成。 新趙苑，長洲西堤路33號 第一期超過40%的別墅已租出。第二期建築工程及整個場地優化改善工作的建設即將完成。 中國物業 為 穩 定 房 地 產 市 場，利 好 投 資 和 消 費，中 國 人 民 銀 行 將 五 年 期 貸 款 優 惠 利 率 下 調0.25%，此政策對中國樓市有穩定作用並惠及中國的投資及消費部份。 卓能雅苑 深圳龍華 二零二三年春節後恢復銷售活動，截至目前共售出17套，銷售額達人民幣100,150,000元。 卓能•河畔軒 杭州餘杭區整個項目建築已全部完成，規劃驗收已獲批准。 地下鐵道的新車站將位於我們的工地前面，對我們物業的價值會有較大裨益。 澳門物業 星光大路一號 路環石排灣 本公司已透過澳門當地律師已於二零二一年四月提出土地續約的申請，土地管理廳已於二零二四年一月批准本公司的申請，惟需符合若干條件，我們正在與律師及顧問團隊研究與政府商討以實現我們的最佳利益。土地管理廳已制作建議書建議局長向行政長官提請更改本公司土地的用途並同時就批給合同作修改連同批給續期十年。工務局已對本公司土地更改用途一事確認用途與《澳門特別行政區城市總體規劃》所訂定的用途一致。 馬來西亞物業 第一期「Parkview」 馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段目前服務式公寓入住率並不滿意，本公司將會繼續翻新物業以提升入住率。 第二期「Cecil Central Residence」 馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段修改後的發展令已獲得批准。提交了新的建築計劃以待批准。 投資債券及香港股票市場 於二零二三年十二月三十一日，投資債券市場價值為45,282,000港元。本期間內，已贖回的債券總額為1,292,000港元和沒有購入債券。 於二零二三年十二月三十一日，投資股票證券之市值為46,819,000港元。本期間內，沒有出售及購入的股票證券。 展望 作為國際金融中心，香港股市已連年跑輸全球股市，以及樓市跌勢亦未見止息，金融與地產業皆不景氣，非但影響百業景像，政府財政收入亦大受影響，在錄得逾千億元財政赤字令人擔憂，更得提防的是中美博弈下去，早晚是會大打金融戰的。 香港採購經理指數自二零二三年二月疫後高拉53.9後便反覆回落二零二四年一月元處於50的盛衰分界線之下。 在 二 零 二 四 年 二 月 二 十 八 日 公 佈 的2024-2025財 政 預 算 期 望 能 為 經 濟 活 動 注 入 新 動能，扭轉市場悲觀預期，鞏固香港獨特優勢已成為港府必須完成的重要任務。 董事及員工 丁午壽先生由於想投入更多時間在個人的業務上，自二零二四年二月二十九日起辭任獨立非執行董事及提名委員會成員的職務。我們深感遺憾。我們對丁先生過往對本公司的寶貴貢獻表示衷心感謝。 在丁先生辭任後，本公司有兩名獨立非執行董事，並不符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第3.10(1)條、第3.10A條及第3.27A條之規定。 董事會將會盡最大努力物色合適人選，並尋求儘快委任本公司之新獨立非執行董事及提名委員會之新成員，惟無論如何將會在上市規則第3.11條所指明之時間內進行。本公司將會在適當時候另行發表公佈。 趙式浩先生自二零二四年二月二十九日起由非執行董事調任為執行董事。 於本報告日期，本公司執行董事為趙世曾博士（主席）、趙式芝女士（副主席）、趙式浩先生及何秀芬女士；非執行董事為李鼎堯先生；獨立非執行董事為林家威先生及孫大豪先生。 承董事會命趙世曾執行主席 香港，二零二四年二月二十九日 業績 本公司及其附屬公司（以下統稱為「集團」）經審核委員會審閱之未經審核賬目如下： 簡明綜合全面收益表 截至二零二三年十二月三十一日止六個月 簡明綜合財務狀況報表 簡明綜合現金流量表 截至二零二三年十二月三十一日止六個月 簡明綜合權益變動表 截至二零二三年十二月三十一日止六個月 簡明綜合賬項附註 截至二零二三年十二月三十一日止六個月 1.編制基準 本未經審核之簡明綜合中期財務報表已根據香港會計師公會（「會計師公會」）所頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」及符合香港聯合交易所有限公司上市規則（「上市規則」）有關披露之要求而編製。本簡明綜合中期財務報告已經由審計委員會審閱，已於二零二四年二月二十九日批准發行。 未經審核之簡明綜合中期財務報表己採用與截至二零二三年六月三十日止年度的本集團年度財務報表相同之會計政策而編制，惟已披露於賬項附註2有關採納了於二零二三年七月一日或之後生效的新訂或經修訂的香港財務報告準則除外，而有關會計政策的更改預期將反映在二零二三年年度財務報表。 本簡明綜合中期財務報告並不包含所有須在年度財務報告中之資料及披露，因此需與本集團截至二零二三年六月三十日止年度財務報告一同閱讀。 載於截至二零二三年十二月三十一日止六個月之中期財務報表已包括截至二零二三年六月三十日止財政年度有關之財務資料作比較，但並不構成本公司該財政年度之法定財務報表之一部份，惟乃源自該等財務報表。有關該等法定財務報表需按照公司條例（香港法例第622章）第436條條文需予披露之資料如下： 本公司已按照公司條例第662(3)條及附表6第3部之規定，向公司註冊處處長送呈截至二零二三年六月三十日止年度之財務報表。 簡明綜合賬項附註（續） 2.採用新訂或經修訂香港財務報告準則 (a)採納於二零二三年七月一日或以後年度期間生效的新訂及經修訂香港財務報告準則 截至二零二三年十二月三十一日止六個月的簡明綜合中期財務報表乃根據本集團截至二零二三年六月三十日止年度的年度財務報表所採用的會計政策編制，惟採用下列已於二零二三年七月一日生效的新訂的及經修訂的香港財務報告準則除外。本集團尚未提早採納已頒布但尚未生效的任何其他準則、詮釋或修訂。 保險合約及相關修訂會計政策的披露 香港財務報告準則第17號香港會計準則第1號（修訂本）及香港財務報告實務聲明第2號香港會計準則第8號（修訂本）香港會計準則第12號（修訂本） 會計估算的定義由單一交易產生，與資產負債相關的遞延稅項國際稅務改革－第二支柱示範規則 香港會計準則第12號（修訂本） 採納新訂及經修訂香港財務報告準則對本期及過往期間的業績及財務狀況的編制及呈報方式並無重大影響。 (b)已頒布但仍未生效之香港財務報告準則 本集團尚未應用由香港會計師公會頒布但在當前會計期間尚未生效的任何新訂和經修訂的香港財務報告準則。本集團已開始評估這些新準則和修訂的影響，但尚未能確定是否會對本集團業績和財務狀況產生重大影響。 3.分部資料 本集團之主要業務為物業發展及投資、提供物業管理及相關服務。本集團的營業額為來自該等業務的收入。 根據本集團提交予執行董事之內部財務報告，即主要負責資源分配、評估營運分部表現及作出策略性決定的營運決策人，執行董事認為業務主要來自行業。 簡明綜合賬項附註（續） 按行業來說，本集團組織分為以下主要業務分部： –物業銷售；–物業租賃；–物業管理；及–其他－證券買賣、衍生金融工具及債券投資 主要營運決策人按期間內之除稅前虧損來評估各營運分部表現。 提呈予本集團的最高管理層有關本集團應報告分部之資料如下： 截至二零二三年十二月三十一日止六個月（未經審核） 來自外來客戶60,90216,993576–78,471來自其他分部4,000–––4,000 簡明綜合賬項附註（續） 截至二零二二年十二月三十一日止六個月（未經審核） 物業銷售物業租賃物業管理其他總額千港元千港元千港元千港元千港元 於二零二二年十二月三十一日（未經審核） 簡明綜合賬項附註（續） 本集團的主要業務已在上文中披露，年內收入如下： 與客戶合同的收入分類 本集團通過以下時間和地點在以下主要產品線和地理市場中的商品和服務轉移獲得收入： 簡明綜合賬項附註（續） 截至二零二二年十二月三十一日止六個月（未經審核） 應報告分部溢利與呈報在本中期財務報告之本集團之除稅前溢利╱（虧損）對照如下： 簡明綜合賬項附註（續） 4.其他收入，淨額 簡明綜合賬項附註（續） 5.除稅前虧損除稅前虧損是在扣除╱（計入）以下各項之後得出： 簡明綜合賬項附註（續） 6.所得稅計入 由於本集團截至二零二三年十二月三十一日止六個月沒有產生應課稅溢利，因此在本簡明綜合中期財務報表中沒有香港所得稅撥備（二零二二年：無）。 海外溢利之稅項乃根據本期間內估計應課稅溢利按本集團經營業務國家現行稅率計算。 所得稅計入由下列組成： 附註： (a)根據國家國稅局公告2016年第81號《關於房地產開發企業辦理土地增值稅退還企業所得稅有關問題的公告》（以下簡稱「81號公告」），企業對開發案辦理土地增值稅的匯算清繳，當年匯算清繳企業所得稅後發生虧損且隨後沒有銷售房產且無其他後續開發項目的，所繳納企業所得稅在開發項目生命週期內多付的項目費用可以退還。 20在二零二一年九月，本公司間接全資附屬公司雄偉房地產開發（深圳）有限公司（「雄偉深圳」）收到當地稅務局的要求，對其位於中國深圳的房地產開發項目進行土地增值稅清算。在二零二二年七月，雄偉深圳完成了稅務清算手續，並按時繳納了最終評估的土地增值稅。由於受新冠肺炎的影響，在二零二二年六月三十日止年度雄偉深圳沒有銷售物業因此造成二零二二年六月三十日止年度稅務虧損，且無收入抵扣已付相關的土地增值稅，根據第81號公告，雄偉深圳提出退稅申請，最終獲當地稅局同意退稅金額約為人民幣328,900,000元（相等於約351,700,000港元）。 簡明綜合賬項附註（續） 7.股息 於報告期間後建議之中期股息並未於報告期間結束日確認為負債。 8.每股溢利╱（虧損） 本期間每股基本及已攤薄溢利╱（虧損）乃以下列數據為基準： 截至二零二三年十二月三十一日止六個月，每股攤薄溢利╱（虧損）與每股基本溢利╱（虧損）相同，因為截至二零二三年十二月三十一日沒有潛在在外流通的普通股。 簡明綜合賬項附註（續） 9.投資物業及發展中物業 在截至二零二三年十二月三十一日止六個月內，投資物業增加的資本開支為603,000港元（二零二二年十二月三十一日：989,000港元），發展中物業為3,351,000港元（二零二二年十二月三十一日：3,306,000港元）。 投資物業之賬面值已於二零二三年十二月三十一日由本集團之獨立估值師作出更新，該獨立估值師使用與二零二二年十二月三十一日估值時相同的估值方法，由於更新的結果，公允價值變動虧損淨額為41.366,000港元（二零二二年十二月三十一日：公允價值變動獲利淨額7,452,000港元）已在簡明綜合收益表中確認。 截至二零二三年十二月三十一日及二零二二年十二月三十一日止六個月，沒有出售投資物業。 10