卓能(集团)截至二零二三年十二月三十一日止中期业绩报告

INTERIM REPORT 2023中期業績報告卓能（集團）有限公司（股份代號：131）截至二零二三年十二月三十一日止六個月中期業績報告CHEUK NANG (HOLDINGS) LIMITED(Stock Code: 131)INTERIM REPORTFOR THE SIX MONTHS ENDED 31/12/2023CHEUK NANG (HOLDINGS) LIMITED 卓能（集團）有限公司 1卓能（集團）有限公司中期業績截至二零二三年十二月三十一日止六個月主席報告書業績本席宣佈卓能（集團）有限公司（「本公司」連同其附屬公司「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止六個月，經審計委員會審閱，載於未經審核的簡明綜合收益表之未經審核綜合除稅後盈利為312,900,000港元，與二零二二年比較：除稅後虧損為18,000,000港元。董事會議決派發中期股息每股2.25港仙，與二零二二年比較：1.75港仙。業務回顧本集團項目之進度如下：香港物業壹號九龍山頂，荃灣汀九寶豐台8號整個項目（包括第一期和第二期）的滿意紙已於二零二四年一月頒發。我們的律師已向所有購買者發出完成購買的通知書。趙苑二期，薄扶林域多利道192號租用率維持在60%。 2趙苑三期，薄扶林域多利道216號兩座樓宇的入住率為60%，為本集團帶來良好的租金收入。卓能山莊，山頂施勳道30號兩座獨立別墅（紫棠居及紫薇居）的翻新裝修工程已告完成。新趙苑，長洲西堤路33號第一期超過40%的別墅已租出。第二期建築工程及整個場地優化改善工作的建設即將完成。中國物業為穩定房地產市場，利好投資和消費，中國人民銀行將五年期貸款優惠利率下調0.25%，此政策對中國樓市有穩定作用並惠及中國的投資及消費部份。卓能雅苑深圳龍華二零二三年春節後恢復銷售活動，截至目前共售出17套，銷售額達人民幣100,150,000元。卓能•河畔軒杭州餘杭區整個項目建築已全部完成，規劃驗收已獲批准。地下鐵道的新車站將位於我們的工地前面，對我們物業的價值會有較大裨益。澳門物業星光大路一號路環石排灣本公司已透過澳門當地律師已於二零二一年四月提出土地續約的申請，土地管理廳已於二零二四年一月批准本公司的申請，惟需符合若干條件，我們正在與律師及顧問團隊研究與政府商討以實現我們的最佳利益。土地管理廳已制作建議書建議局長向行政長官提請更改本公司土地的用途並同時就批給合同作修改連同批給續期十年。工務局已對本公司土地更改用途一事確認用途與《澳門特別行政區城市總體規劃》所訂定的用途一致。 3馬來西亞物業第一期「Parkview」馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段目前服務式公寓入住率並不滿意，本公司將會繼續翻新物業以提升入住率。第二期「Cecil Central Residence」馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段修改後的發展令已獲得批准。提交了新的建築計劃以待批准。投資債券及香港股票市場於二零二三年十二月三十一日，投資債券市場價值為45,282,000港元。本期間內，已贖回的債券總額為1,292,000港元和沒有購入債券。於二零二三年十二月三十一日，投資股票證券之市值為46,819,000港元。本期間內，沒有出售及購入的股票證券。展望作為國際金融中心，香港股市已連年跑輸全球股市，以及樓市跌勢亦未見止息，金融與地產業皆不景氣，非但影響百業景像，政府財政收入亦大受影響，在錄得逾千億元財政赤字令人擔憂，更得提防的是中美博弈下去，早晚是會大打金融戰的。香港採購經理指數自二零二三年二月疫後高拉53.9後便反覆回落二零二四年一月元處於50的盛衰分界線之下。在二零二四年二月二十八日公佈的2024-2025財政預算期望能為經濟活動注入新動能，扭轉市場悲觀預期，鞏固香港獨特優勢已成為港府必須完成的重要任務。 4董事及員工丁午壽先生由於想投入更多時間在個人的業務上，自二零二四年二月二十九日起辭任獨立非執行董事及提名委員會成員的職務。我們深感遺憾。我們對丁先生過往對本公司的寶貴貢獻表示衷心感謝。在丁先生辭任後，本公司有兩名獨立非執行董事，並不符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第3.10(1)條、第3.10A條及第3.27A條之規定。董事會將會盡最大努力物色合適人選，並尋求儘快委任本公司之新獨立非執行董事及提名委員會之新成員，惟無論如何將會在上市規則第3.11條所指明之時間內進行。本公司將會在適當時候另行發表公佈。趙式浩先生自二零二四年二月二十九日起由非執行董事調任為執行董事。於本報告日期，本公司執行董事為趙世曾博士（主席）、趙式芝女士（副主席）、趙式浩先生及何秀芬女士；非執行董事為李鼎堯先生；獨立非執行董事為林家威先生及孫大豪先生。承董事會命趙世曾執行主席香港，二零二四年二月二十九日 5業績本公司及其附屬公司（以下統稱為「集團」）經審核委員會審閱之未經審核賬目如下：簡明綜合收益表截至二零二三年十二月三十一日止六個月截至十二月三十一日止六個月 二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收入378,47125,199直接成本(18,754)(27,088) 毛利╱（總損失）59,717(1,889)其他收入，淨額410,65411,941投資物業公允價值之變動(41,366)7,452按公允價值計入損益之金融資產 公允價值之變動(1,397)(3,196)按公允價值計入其他全面收益中之 金融資產的預期信用虧損淨額(382)–行政費用(28,360)(27,269)財務成本5a(12,351)(5,422) 除稅前虧損5(13,485)(18,383)所得稅計入6326,385383 期內溢利╱（虧損）312,900(18,000) 下列人士應佔期內溢利╱（虧損）：本公司持有人312,911(17,980)非控股權益(11)(20) 312,900(18,000) 本公司持有人應佔期內溢利之 每股溢利╱（虧損）8基本0.48港元(0.03)港元 攤薄0.48港元(0.03)港元 6簡明綜合全面收益表截至二零二三年十二月三十一日止六個月截至十二月三十一日止六個月 二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）期內溢利╱（虧損）312,900(18,000)期內其他全面收益╱（支出），已扣除稅項期後將重新分類至損益的項目：按公允價值計入其他全面收益中之金融資產公允價值的變動（回收中）(22,158)(19,111)換算海外營運業務財務報表產生之匯兌盈利╱（虧損）27,816(15,623)期後將不重新分類至損益的項目：持有作自用土地及樓宇公允價值之變動(120)3,316其他全面收益部份相關的所得稅–(547) 期內其他全面收益╱（支出），已扣除稅項5,538(31,965) 期內全面收益╱（支出）總額318,438(49,965) 下列人士應佔期內全面收益╱（支出）總額：本公司持有人318,449(49,945)非控股權益(11)(20) 318,438(49,965) 7簡明綜合財務狀況報表於二零二三年十二月三十一日於二零二三年十二月三十一日於二零二三年六月三十日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）資產及負債非流動資產投資物業96,832,2096,870,006物業、機器及設備42,88744,240其他非流動資產950950其他金融資產1040,13365,472遞延稅項資產17,81317,813 6,933,9926,998,481 流動資產發展中待售物業91,564,9201,540,561已落成之待售物業357,251359,440其他金融資產105,1493,642按公允價值計入損益之金融資產1146,81948,216貿易應收賬款及其他應收賬款1229,29027,248銀行結存及現金13682,479323,525 2,685,9082,302,632 流動負債其他應付賬款141,581152,768合約負債16123,141138,682應付非控股股東款項239,990239,990應付關連公司款項1,5951,627有息借貸243,009233,733董事墊款193,216172,716租賃負債151,8372,167應付稅項38,01920,090 982,388961,773 流動資產淨額1,703,5201,340,859 8於二零二三年十二月三十一日於二零二三年六月三十日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）總資產減流動負債8,637,5128,339,340 非流動負債有息借貸630,000630,000租賃負債15–789遞延稅項負債926,194926,091 1,556,1941,556,880 資產淨值7,081,3186,782,460 權益股本142,468,9852,468,985儲備4,403,4424,104,573 本公司持有人應佔權益6,872,4276,573,558非控股權益208,891208,902 權益總額7,081,3186,782,460 9簡明綜合現金流量表截至二零二三年十二月三十一日止六個月截至十二月三十一日止六個月 二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營活動所產生╱（動用）之現金淨額338,354(60,982)投資活動股息收入2,4615,941利息收入1,4464,540增加投資物業(603)(989)按公允價價值計入其他全面收益之 金融資產贖回收益1,2921,211其他投資活動–751 投資活動所產生之現金淨額4,59611,454 融資活動董事墊款20,50015,550支付股息(19,580)(13,054)銀行貸款增加9,27634,499償還債券–(10,896)其他融資活動–(1,099) 融資活動所產生之現金淨額10,19625,000 現金及現金等值物之增加╱（減少）淨額353,146(24,528)七月一日之現金及現金等值物323,525366,472匯率變動的影響，持有現金5,808(12,418) 十二月三十一日之現金及現金等值物， 以銀行現金呈列682,479329,526 10簡明綜合權益變動表截至二零二三年十二月三十一日止六個月本公司持有人應佔權益 股本換算儲備*物業重估儲備*按公允價值計入其他全面收益之金融資產之儲備（回收中）*保留溢利*總額非控股權益總權益千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）二零二二年七月一日結存2,468,985(296,995)30,348(17,759)4,506,9006,691,479177,0646,868,543本期間虧損––––(17,980)(17,980)(20)(18,000)期內其他全面（支出）╱收益換算海外營運業務財務報表產生之匯兌虧損–(15,623)–––(15,623)–(15,623)按公允價值計入其他全面收益之金融資產公允價值之變動–––(19,111)–(19,111)–(19,111)持有作自用之土地及樓宇公允價值之變動––3,316––3,316–3,316其他全面收益部份相關的所得稅––(547)––(547)–(547) 期內全面（支出）╱收益總額–(15,623)2,769(19,111)(17,980)(49,945)(20)(49,965) 已批准及已付二零二二年末期股息（附註7）––––(13,054)(13,054)–(13,054) 二零二二年十二月三十一日結存2,468,985(312,618)33,117(36,870)4,475,8666,628,480177,0446,805,524 11本公司持有人應佔權益 股本換算儲備*物業重估儲備*按公允價值計入其他全面收益之金融資產之儲備（回收中）*保留溢利*總額非控股權益