朗廷－ＳＳ 2023年年报

朗廷酒店投資主要是為了擁有及投資於一個酒店投資組合，初步重點為位於亞洲的已落成酒店。本集團的初步酒店組合由以下酒店組成： 根據香港旅遊發展局分類，香港朗廷酒店與香港康得思酒店均為甲級高價酒店，而香港逸東酒店則為乙級高價酒店，甲級高價酒店屬最高級別，而乙級高價酒店屬第二高級別。 該等酒店均位處香港九龍半島，屬繁華的商業休閒集中地，從購物、餐飲、娛樂到文化景點包羅萬有。 該等酒店亦毗鄰四通八達的香港交通樞紐，住客可輕鬆往返香港其他休閒及商業區。 目錄 公司資料財務日誌財務摘要主席報告書行政總裁回顧董事、主要行政人員及管理人員簡介環境、社會及管治報告企業管治報告董事會報告書財務資料技資物業明覽表五年財務摘要詞彙101213141725305592113188189190 香港朗廷酒店致力為賓客提供獨一無二的歐式精緻酒店服務。香 港 朗 廷 酒 店 為 豪 華 酒 店，臨 近 坐 擁 香 港 最 多 奢 侈 品 零 售 商集 中 地 之 一 的 廣 東 道，地 處 香 港 最 繁 華 購 物 及 休 閒 區 之 一 的尖沙咀核心區。尖沙咀不僅是購物區，亦是一個文化交匯點。香港朗廷酒店與一眾歷史建築、博物館和旅遊景點為鄰，其中包括香港鐘樓、星光大道及天星碼頭等。尖沙咀亦為日益重要的 商 業 樞 紐，附 近 的 大 型 寫 字 樓 發 展 項 目 如 西 九 龍 環 球 貿 易廣場等，正帶動該區商務住宿業務的增長。 香港康得思酒店為賓客提供時尚豪華的住宿體驗，其時尚現代的設計源自當代中國藝術。廟街夜市、女人街及玉器市場等著名市集均在香港康得思酒店的步程之內，酒店更可直達朗豪坊商場和辦公大樓。香港康得思酒店是旺角核心區唯一的大型豪華酒店，搭乘包括港鐵在內的多種公共交通均可便捷到達。旺角區內遍布商場、街頭小店和露天市集特賣場，吸引本地和海外顧客。除零售業外，旺角亦是一個娛樂和商業中心。 香 港 逸 東 酒 店 座 落 於 集 購 物、娛 樂 及 商 業 於 一 身 的 香 港 著 名街道彌敦道。香港逸東酒店位於佐敦及油麻地之間，鄰近廟街夜 市 和 玉 器 市 場，交 通 便 利，多 種 公 共 交 通 均 可 便 捷 到 達。酒店經翻新後設有全新的大堂和客房、天台游泳池和瑜伽室、健 身 房 及 果 汁 吧， 另 設 有 共 用 工 作 空 間、 大 型 活 動 場 所、放映室、廣播電台以及多元化的餐廳和酒吧，包括米芝蓮一星中菜廳、全天候供應美食的餐廳和提供食店的美食廣場。 339 信託集團是一個由三間香港酒店組成的酒店組合，當中包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店。該三間香港酒店均由酒店管理人－朗廷酒店集團旗下的朗廷酒店國際有限公司管理，而該公司乃全球最出色的酒店管理公司之一。 朗廷酒店集團為鷹君集團成員之一，旗下成員不乏別樹一格的酒店品牌，包括分布於四大洲的酒店、餐廳及水療中心。朗廷酒店集團現時管理26間隸屬朗廷酒店及度假酒店、康得思及逸東品牌名下的酒店，現時在中國、東南亞、澳洲及北美洲擁有逾15個已確定及興建中或磋商達致開發階段的酒店項目。 朗廷酒店及度假酒店是朗廷酒店集團的旗艦品牌，旗下酒店為全球各地引入超凡脫俗的體驗。冠以朗廷名字的酒店標誌著擁有奢華典雅格調，配以智能服務、創意滿載、感觀享受與設計獨特於一身的酒店。我們的酒店提供無微不至的殷勤服務，加入劃時代的藝術品與設計元素讓客人置身於豐富的感觀體驗中，寫意地享受我們酒店獨有的「旅居的藝術」。朗廷品牌展現著傳統式的奢華、豪華及永恒，而朗豪酒店品牌則展示著現代式的奢華及細膩。 康得思的英文名稱Cordis在拉丁語的解作「心」，而康得思組合內充滿格調高雅的高端酒店，竭誠為客人的業務、個人及家人提供心靈上的交流與徹底奉獻，無時無刻、全心全意、真摯可靠、關懷備至、準備周全、熱情主動地提供服務。康得思的酒店組合將包括新落成的精心設計度假村及時尚住宅，其品牌集合發展亞洲及北美洲主要城市的新落成及轉型項目，首間打正康得思旗號的酒店已於2015年在香港開業。 Eaton HK是Eaton Workshop旗 下 的 實 體 業 務。 由 羅 寶 璘 創 立 的EatonWorkshop定 位 清 晰 明 確，是 嶄 新 的 環 球 企 業 兼 創 意 實 驗 室，屹 立 於 文化、 媒 體、 酒 店、 身 心 健 康 與 社 會 變 革 的 交 匯 點。Eaton Workshop由Hotel、House、Media、Wellness和Impact五 大 支 柱 組 成，突 破 傳 統 酒 店的界限，為藝術家、行動主義先驅、治療師及各界領袖提供真實、數碼及類比平台，助其建立更美好的世界。 公司資料 陳家強（主席）羅嘉瑞林夏如黃桂林 （根據香港法例按信託契約組成的固定單一投資信託） 林夏如（主席）羅嘉瑞陳家強黃桂林 （於開曼群島註冊成立之有限公司） — （作為信託之託管人—經理） 黃美玲 — 羅嘉瑞（主席及非執行董事）Brett Stephen BUTCHER（行政總裁及執行董事）陳家強*林夏如*羅俊謙#羅俊禮#黃桂林* 德勤•關黃陳方會計師行註冊會計師註冊公眾利益實體核數師 康德明律師事務所孖士打律師行 #非執行董事*獨立非執行董事 — 中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司恒生銀行有限公司華僑銀行有限公司三井住友銀行香港上海滙豐銀行有限公司 黃桂林（主席）陳家強林夏如 公司資料 Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室 www.langhamhospitality.com 香港灣仔港灣道23號鷹君中心27樓2702室電話：(852) 2186 2500傳真：(852) 2186 9867 投資者或股份合訂單位持有人如有查詢，可電郵至：enquiry@langhamhospitality.com Conyers Trust Company (Cayman) LimitedP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 1270 財務日誌 為釐定有權出席2024年周年大會並於會上投票之股份合訂單位持有人身份，股份合訂單位持有人登記冊、單位持有人登記冊、股東名冊總冊及香港分冊以及託管人—經理與本公司根據信託契約條文設立及存置的實益權益登記冊將由2024年5月3日（星期五）至2024年5月8日（星期三）止，首尾兩天包括在內暫停辦理股份合訂單位過戶登記手續。 為確保合資格出席2024年周年大會並於會上投票，所有股份合訂單位過戶文件連同有關股份合訂單位證書必須於2024年5月2日（星期四）下午4時30分前送達股份合訂單位過戶登記處，香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室，辦理登記手續。 財務摘要 主席報告書 隨 著 中 國 邊 境 開 放 以 及 會 議、貿 易 展 覽 及 活 動 逐 漸 增 多，香 港 迎 來 了 大 量 旅 客，於2023年 訪 港 人 次 近34.0百 萬，而2022年 僅 有0.6百 萬 訪 港 人 次。每 日 平 均 訪 港 旅 客 人 次 已 回 升 至 疫 情 前 水 平 的50%以 上。此外，過夜旅客人數已超過訪港旅客總人次的50%，高於疫情前佔訪港旅客總人次的比例。 主席報告書 於2023年， 來 自GE (LHIL) Lessee Limited（「 總 承 租人」）的 固 定 租 金 收 益 為225.0百 萬 港 元，浮 動 租 金收 益 為368.5百 萬 港 元，即 我 們 所 佔 扣 除 全 球 市 場推廣費前該等酒店合計總經營毛利的70%份額。 該等增長推動入住率及平均房租的上升，致使我們的酒店組合於2023年錄得可出租客房平均收入（「可出租客房平均收入」）按年增長61.7%。 香港朗廷酒店及香港康得思酒店於2022年部分期間作為社區隔離設施（「社區隔離設施」）╱檢疫酒店，而香港逸東酒店亦為醫院管理局的工作人員提供三個月的住宿。該等舉措有助緩解疫情對2022年的酒店表現之影響。 整 體 而 言，經 扣 除 服 務 費 開 支 後，於2023年 總 租金收益增加54.8%至514.0百萬港元。在扣除酒店物業相關開支後，信託集團的淨物業收益則按年增加57.7%至494.7百萬港元。 於 年 內，信 託 集 團 繼 續 面 對 利 率 高 企 的 挑 戰。自2022年下半年以來，利率持續攀升是融資成本上升70.3%至247.1百萬港元的主要原因。信託集團銀行借款的平均年利率增加至2023年的5.0%，而2022年則為2.0%。由於香港利率可能於短期內維持高企，信託集團將密切關注及積極管理風險，於我們認為適當時候將若干比例的未償還銀行借款從浮動利率轉換為固定利率。 餐飲（「餐飲」）業務於2023年亦有所增長。餐飲收入為 上 年 度 的1.9倍，主 要 由 於 全 部 三 間 中 菜 館 業 務良好、全日餐廳自助餐獲顧客支持及宴會及餐飲服務生意增長強勁。該等增長主要由於2023年初取消了所有社交距離政策及2023年沒有出現臨時關閉任何餐飲店的情況。 由 上 述 可 出 租 客 房 平 均 收 入 及 餐 飲 業 務 的 改 善 所帶 動，2023年 酒 店 組 合 的 總 收 入 較2022年 增 加66.8%。 於2023年12月31日， 酒 店 投 資 組 合 的 估 值由2022年12月 底 的14,685.0百 萬 港 元 上 升 至15,662.0百萬港元。年內，投資物業（酒店組合）公平值增長為926.3百萬港元，部分被衍生金融工具公平值減少70.1百萬港元所抵銷。該兩項主要非現金項目的，於本年度合共帶來溢利淨額1,080.3百萬港元。 我們的酒店組合於2023年錄得50%的可觀經營利潤流動率，合計總經營毛利扣除全球市場推廣費前達526.4百萬港元，相當於去年的2.5倍。 然而，與最佳年度2018年相比，我們的成本大幅上升，遠遠超過價格漲幅。例如，每間入住客房的成本 已 增 加25.3%，而 期 內 房 租 則 下 跌8.5%。因 此，導致客房利潤由77.2%下降至68.8%。同樣，餐飲方面，儘管我們的平均收費已增加8.2%，但我們的每位顧客的平均成本亦增加16.0%，導致我們的餐飲利潤由34.7%減少至30.6%。因此，我們致力於通過提高價格以及降低各方面的成本不斷改進，儘管這並非易事。 然 而， 在 撇 除 投 資 物 業 及 衍 生 金 融 工 具 非 現 金公 平 值 變 動 後 的 溢 利 淨 額 為224.1百 萬 港 元， 較2022年增加89.8%。就其他非現金項目作出調整後，截 至2023年12月31日 止 年 度 的 可 分 派 收 入 總 額 為297.6百萬港元。 主席報告書 環球經濟變得更不確定。酒店業面臨的其他不利因素，包括勞動力短缺、能源成本上升、差旅成本高企、企 業 差 旅 預 算 受 壓 以 及 地 緣 政 治 緊 張 局 勢 升級，亦將導致經營環境困難。除該等不利因素外，信託集團的年度溢利亦因高利率（為去年的兩倍多）而降低。期望利率將於2024年下半年有所下降。 於2023年12月31日， 信 託 集 團 的 資 產 淨 值（「資產淨值」）為9,190.7百萬港元或每股份合訂單位2.77港元。 於2023年，為持續努力減少債務，我們已償還部分銀 行 貸 款。於2023年12月31日，未 償 還 銀 行 貸 款餘 額 較2022年12月31日 減 少257.9百 萬 港 元