2024年节后返城租房报告

本次调研面向在今年4月份及之前有租房需求的人，这些意向租房者的租房意愿相对强烈，其中有54.1%的人希望在春节过后马上租房（2月份租房），有34.2%的人希望在3月份租房，11.7%的人打算在4月份之前租房。多数意向租房者希望拥有持续稳定的租房房源。调研中有51.0%的租房者希望长租一年以上，36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈，有孩家庭选择长租一年以上的占比为56.3%。对于租房的主要原因，有 60.8% 的人是因为工作原因而租房，有21.6%的人更多是出于生活便利等原因而租房，15.4% 的人是为了子女上学而租房，其中有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。打算租房的月份春节过后，回家团聚的人们返回工作城市，开始新一年的奋斗，租房高峰期也如期到来。春节后返回工作城市租房的意向如何？租房者有哪些需求和困难？本报告调研了春节后有租房需求的租房者，对这些问题进行分析和探讨。春节后马上租房（2月份）3月份4月份54.1%34.2%11.7%*数据来源：58安居客研究院调研意向租房时长3 个月以下租住半年左右租住半年～一年长租一年以上1.8%10.3%36.9%51.0%*数据来源：58安居客研究院调研租房的主要原因工作原因生活便利性子女上学自身学习60.8%21.6%15.4%2.2%*数据来源：58安居客研究院调研3 个月以下租住半年左右租住半年～一年长租一年以上1.6%16.3%39.7%42.4%1.0%9.4%42.7%46.9%2.1%7.9%33.7%56.3%*数据来源：58安居客研究院调研单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭租房意愿租客们希望拥有更大的私人空间。本次调研中，意向租房者中有84.4%的人希望整租一间房，选择合租（含同住一间）的人仅 15.6%。单身独居的租房者对于合租的接受度相对较高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租（含同住 一 间 ），超 九 成 有 孩 家 庭 选 择 整 租 。月租金方面，有63.9%的租房者倾向选择1001-3000元的月租金，工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，为36.5%。约六成租房者认为月租金占个人 / 家庭月收入的比重在10-20%较为合适，能够使经济压力和居住条件达到相对平衡。目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。在工作及收入稳定的情况下，有 74.6% 的租房者可以接受一定程度的租金上浮。50.2% 的租房者接受 5% 以内的租金涨幅，21.1% 的租房者接受的涨幅在 5%-10%，25.4%的租房者不接受房租上涨。二居室最受租房者们的青睐，选择此种户型的租房者占比60.4%，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比 50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择二居室及以上户型。租房时倾向选择的房源类型整租合租（租单间）合租（与人同住一间房）84.4%14.2%1.4%*数据来源：58安居客研究院调研整租合租（租单间）合 租（ 与 人 同 住一间房）62.7%35.0%2.3%86.5%12.5%1.0%93.5%5.4%1.1%*数据来源：58安居客研究院调研单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭租房倾向租房时倾向选择的户型开间一居室二居室三居室LOFT1.0%21.7%60.4%16.2%0.7%*数据来源：58安居客研究院调研开间一居室二居室三居室LOFT2.7%50.6%38.5%7.0%1.2% 0%25.0%65.1%8.9%1.0%0.5%7.4%68.8%22.9%0.4%*数据来源：58安居客研究院调研单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭租房时会倾向选择哪方面更好的房源周边生活配套小区整体环境装修/家具家电居住面积小区物业其他38.4%26.2%19.0%13.0%3.2%0.2%*数据来源：58安居客研究院调研00后95后90后85后80后*数据来源：58安居客研究院调研周边生活配套小区整体环境装修/家具家电居住面积小区物业其他48.9%13.3%28.9%6.7%2.2%36.4%30.7%16.9%12.1%3.9%39.8%31.2%14.3%13.0%1.7%41.1%22.0%18.3%15.4%2.8%0.4%33.7%21.0%27.1%12.7%5.0%0.5%租房时倾向选择的月租金范围1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-5000元5001元以上7.6%32.5%31.4%17.1%7.5%3.9%*数据来源：58安居客研究院调研月租金预计占个人月收入的比重10%以下10-20%20-30%30-40%15.6%59.9%23.3%1.2%*数据来源：58安居客研究院调研月租金预计占家庭月收入的比重10%以下10-20%20-30%30-40%10.3%56.1%28.3%5.3%*数据来源：58安居客研究院调研期望的付款方式月付季付半年付年付23.0%41.1%23.5%12.4%*数据来源：58安居客研究院调研在预算有限的情况下，有 38.4% 的租房者选择房源时会倾向选择周边生活配套更好的房源，26.2% 的租房者会选择小区整体环境更好的房源，19.0%的租房者则更看重装修/家具家电等室内条件。从不同年龄段来看，除了周边生活配套排在首位外，95后、00后更注重室内装修/家具家电 ，而 8 0 后 、8 5 后 、9 0 后则将小区整体环境排在第二位。续签合同时 能接受房租上浮的幅度不接受涨价5%以内5%-10%10-15%25.4%50.2%21.1%3.3%*数据来源：58安居客研究院调研1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-5000元5001元以上6.4%16.7%29.4%19.6%18.1%9.8%7.9%36.5%31.9%16.5%4.8%2.4%*数据来源：58安居客研究院调研一线城市新一线城市 在租房时，51.6%的租房者仍然会优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者也优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源，这类房源的品质相对较高，更有保障，受到注重居住品质的租房者青睐。有9.3%的 租 房 者 会 优 先 考 虑 保 障 性 租 赁 住 房（ 保 租 房 ）。对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高 ，租 房 服 务 较 为 专 业 ，公 共 空 间 的 配 置 较 好 ，居 住 期 间 的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。一线城市的租房者相对更注重居住体验，将居住期间的服务好排在了第三位。大 部 分 租 房 者 表 示 听 说 过 保 障 性 租 赁 住 房（ 保 租 房 ），但 对其相关政策的了解程度有所不同，有17.7%的租房者表示非常了解，另有 59.2% 的租房者表示一般了解，不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息，24.6% 的人是通过媒体报道，23.3%是通过政府宣传了解。对于选择保租房的主要原因，75.4%的租房者投给了“稳定的租赁关系”这一项。此外，舒适的居住环境、便捷的租房流程、以及政府补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择保租房的重要原因。租房时，51.5%的租房者会通过专业的线上找房平台找寻合适的房源，有 24.4% 的租房者更愿意通过线下的中介门店找房。通过线上社交平台找房的租房者占比11.0%。对于线上找房平台的选择，超六成的租房者更注重房源品类的多样性、房源的真实性、以及房源的数量。一线城市的租房者最关注房源的真实性，其次是房源品类的多少及房源的数量。线上找房时，有 45.6% 的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定；有41.1%的租房者会在线上进行找房及看房动作，目前视频实拍及VR 看房技术普遍应用，在线看房效率大幅提高，锁定心仪房源后再去线下签约。也有部分租房者会选择省心租服务，在线上完成找房看房签约等步骤，直接入住。一线城市租房者选择在线找房看房去实地签约的人数占比相对更高。选择线上找房平台时关注的主要因素房源品类多（包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等）房源真实性高房源数量多完善的服务保障体系便捷的线上化租房流程68.3%62.6%62.5%50.2%38.8%*数据来源：58安居客研究院调研房源品类多房源真实性高房源数量多完善的服务保障体系便捷的线上化租房流程70.6%72.5%64.7%54.4%41.2%67.7%60.1%61.9%49.1%38.2%*数据来源：58安居客研究院调研一线城市新一线城市会在线上进行的租房流程仅在线上找房，去实地看房签约线上找房及看房，去实地签约线上找房看房签约一条龙 省心租45.6%41.1%13.3%*数据来源：58安居客研究院调研仅在线上找房，去实地看房签约线上找房及看房，去实地签约线上找房看房签约一条龙 省心租38.7%48.5%12.8%47.3%39.3%13.4%*数据来源：58安居客研究院调研一线城市新一线城市对当地城市保租房相关政策的了解程度*数据来源：58安居客研究院调研非常了解13.0%完全不知道1.5%不太了解21.6%一般了解59.2%了解保租房的渠道*数据来源：58安居客研究院调研网络搜索35.2%亲友推荐16.9%政府宣传23.3%媒体报道24.6%租房时优先考虑的房源普通住宅小区的房源品牌公寓/长租公寓的房源保障性租赁住房无所谓，哪个合适选哪个51.6%21.6%9.3%17.5%*数据来源：58安居客研究院调研选择保租房的主要原因稳定的租赁关系舒适的居住环境便捷的租房流程有政府补贴或优惠良好的社区氛围74.5%58.5%57.4%51.1%42.6%*数据来源：58安居客研究院调研选择品牌公寓/长租公寓的主要原因居住环境好房源真实性高专业的租房服务公共空间配置好居住期间服务好统一标准的装修74.9%61.6%59.4%56.2%53.0%23.7%*数据来源：58安居客研究院调研居住环境好房源真实性高专业的租房服务公共空间配置好居住期间服务好统一标准的装修73.3%64.4%53.3%44.4%57.8%31.1%75.3%60.9%60.9%59.2%51.7%21.8%*数据来源：58安居客研究院调研一线城市新一线城市主要找房渠道专业的线上找房平台（安居客等）找线下中介门店线上社交平台（豆瓣小组、小红书、微信朋友圈等）朋友介绍政府网站其他51.5%24.4%11.0%9.4%3.2%0.5%*数据来源：58安居客研究院调研房源选择在租房过程中，租房者们遇到的问题主要集中在合适的房源少，不能满足租房者居住的需求；其次是房源信息的真实性有偏差；合同问题及中介不专业也是租房过程中会遇到的麻烦事。在租房居住时，租客们遇到的主要是房屋设备损坏的问题，有64.2%的租客遇到过；其次是噪音带来的麻烦。在租住过程中房东随意涨价/不退押金、以及租房安全性不能保障也是租住期间不少租房者遇到的难题。当然在租房期间租房者们也会收获愉悦的体验，调研数据中，有45.7%的租房者表示找到了位置便利、交通方便的房源；有 19.8% 的租客认为房屋设施齐全，能满足居住需求；12.3% 的租客觉得房源的租金较为合理；11.4%的租客觉得租房的流程很省心。在租房过程中遇到的问题合适的房源少房源信息不真实合同问题中介不专业66.2%56.5%34.6%33.5%*数据来源：58安居客研究院调研在租住期间遇到的问题房屋设备损坏噪音问题随意涨价/不退押金租房安全不能保障合租室友难相处宠物问题64.2%53.9%43.6%32.8%