2021中国10城毕业生租房报告

自如研究院 目录 一、前言.. 1.1 研究目的..1.2样本来源与说明，3 二、2021毕业生居住方式观察. 2.1超过90%毕业生毕业后选择租房居住32.2工作机会与城市发展前景成为毕业生选择城市TOP2因素，新一线城市对年轻人的吸引力 2.2.1 2021 年,在地...2.2.2最受毕业生青的城市：北上制霸，杭蓉崛起. 三、2021毕业生租房行为观察.. 3.1毕业生租房最在乎生活配套与交通，最顾虑虚假房源与不靠谱二房东，3.1.1地铁站+便利店，这届毕业生没什么不同..3.1.2假房源、不靠谱二房东和看房麻烦成租房顾虑Top3..3.2超6成年轻人希望支付方式更灵活，9成大学生愿意为更好的居住条件增加房租预算.103.2.110城毕业生租金预算：北京近4千，苏州超越杭州、南京.103.2.290%的大学毕业生愿意为更合心意的房子突破自已的租房预算113.2.3普遍希望租金支付更灵活，6成毕业生欢迎租金月付.123.3超8成大学生选择品牌长租机构，大品牌更可靠”与房源真实成为最主要原因...133.4毕业租房新观念：超5成接受与异性好友合租，超3成接受买了房还租房15 四、10大热门城市毕业生租房观察...16 4.1北京..164.1.1北京毕业生租房画像.164.1.2北京市毕业生租房偏好与热门租房地图.164.1.3北京市毕业生人才补贴政策盘点184.2上海..184.2.1上海毕业生租房画像184.2.2上海市毕业生租房偏好与热门租房地图194.2.3上海市毕业生人才补贴政策盘点..204.3深圳214.3.1深圳毕业生租房画像.214.3.2深圳市毕业生租房偏好与热门租房地图214.3.3深圳市毕业生人才补贴政策盘点...:224.4广州..224.4.1广州市毕业生租房画像.234.4.2广州市毕业生租房偏好与热门租房地图234.4.3广州市毕业生人才补贴政策盘点..24 .254.5杭州，4.5.1杭州市毕业生租房画像254.5.2杭州市毕业生租房偏好与热门租房地图.254.5.3杭州市毕业生人才补贴政策盘点.274.6武汉.4.6.1武汉市毕业生租房画像.274.6.2武汉市毕业生租房偏好与热门租房地图.274.6.3武汉市毕业生人才补贴政策盘点294.7南京....4.7.1南京市毕业生租房画像.294.7.2南京市毕业生租房偏好与热门租房地图304.7.3南京市毕业生人才补贴政策盘点4.8成都，.324.8.1成都市毕业生租房画像.4.8.2成都市毕业生租房偏好与热门租房地图324.8.3成都市毕业生人才补贴政策盘点.344.9天津...344.9.1天津市毕业生租房画像..344.9.2天津市毕业生租房偏好与热门租房地图..354.9.3天津市毕业生人才补贴政策盘点4.10苏州.....374.10.1苏州市毕业生租房画像.374.10.2苏州市毕业生租房偏好与热门租房地图374.10.3苏州市毕业生人才补贴政策盘点.38 一、前言 1. 1 研究目的 2021年，全中国将有约909万高校毕业生和80万海归求职者涌入城市居住市场，而“租房”无疑已经成为第一选择。但是，对于这些刚刚从校园走向社会的近干万毕业生而言，不论是如何挑选一间心仪的租住房源，还是如何正确开启城市租住生活的美好一面，都是一个需要认真思虑的问题。对此，自如研究院通过10城问卷调研、自如百万租房大数据等综合分析产出《2021年10城毕业生租房报告》，从新一代毕业生们的租房选择、消费行为、生活理念等角度入手，结合北京、上海、广州、深圳杭州、武汉、南京、苏州、成都、天津十大热门城市住房租赁市场特点，为更多毕业生提供租房指导与参考。 1.2样本来源与说明 本报告分析数据来自： 1.自如研究院基于400万用户的56780份脱敏数据（2020-2021年度）； 2.自如研究院发起的10347份面向大学生群体调研问卷数据（调研日期：2021年4月-2021年5月） 二、2021毕业生居住方式观察 2.1超过90%毕业生毕业后选择租房居住 如果说二十年前的北漂梦是从一间地下室开始，那么当下的北漂梦便是从一间卧室开始。数据调研发现，超过90%的毕业生在刚毕业时都会选择租房来解决居住问题，其中与陌生人合租比例最高（35%），一个人单独租房其次（28%），与熟人合租紧随其后（26%）。 2.2工作机会与城市发展前景成为毕业生选择城市Top2因素，新一线城市对年轻人的吸引力瞩目 2.2.12021年，合适的工作机会”依旧是主流，但也有接近40%毕业生选择留在高校所在地 一直以来，“去哪儿发展”的命题中，“城市挑人才”要远大于“人才选城市”，然而伴随着年轻人对城市生活品质要求的不断提高，以及城市发展水平差距的日益缩小，年轻人对城市的选择正在掌握更多主动权。 数据显示，在毕业后的城市选择上，“合适的工作机会”“看好城市发展”“就读高校所在城市”分别位列影响因素 Top3。需要指出的是，结合应届生与往届生的对比，近四成应届毕业生选择在大学所在城市工作发展，这一比例在往届生中仅为26%。 论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占第一梯队，调查结果显示，“帝都”+“魔都”的顶级组合吸引了近半毕业生。与此同时，杭州和成都两个网红双子城市则异军突起，力压老牌一线城市深圳。 作为中国的经济政治文化中心，国内500强企业数量最多的城市，北京不仅总体就业资源丰富，并且在文化传媒、互联网等行业领域拥有独特优势，也因此吸引了大批毕业生涌入。数据显示，选择在北京发展的毕业生中，有近八成是为了获得合适的工作机会。选择留在上海的大多数毕业生则是因为“看好城市发展”。优质的新兴产业布局与诱人的人才引进政策还是使得许多毕业生对其发展前景买账，并将其作为毕业后居住城市。此外，四年的本科生活或许使毕业生与城市之间形成了某种纽带或羁。从数据上看，武汉的毕业生对城市的感情最深，作为“大学之城”，近五成毕业生因为高校所在地的缘故选择在武汉工作发展。与此同时，广州的靓仔靓女们则更在意休闲娱乐，在选择城市时，其对休闲娱乐的重视程度居十城毕业生之首。 三、2021 毕业生租房行为观察 3.1毕业生租房最在乎生活配套与交通，最顾虑虚假房源与不靠谱二房东 租房时，人们对未来生活的想象总是跑在最前头，同时也有一些挥之不去的顾虑不断阻挠。它们有的惊人的一致、有的又各有迥异。2021届毕业生心中的“理想房源”长成什么样？新生代城市租房青年们最担心些什么？他们的租房期待图景和师兄师姐们比起来又有哪些差别？ 3.1.1地铁站+便利店，这届毕业生没什么不同 在租房时考虑的因素上，生活便利与交通便利依旧是最重要的影响因素。调研数据显示，73%的毕业生更希望1km内有地铁站和公交站，67%的毕业生看中房源周边是否有便利店/超市等生活便利配套。在这两项便利性的因素之后，毕业生们对房屋本身的关注紧随其后，包括房屋面积（54%）、家具家电是否齐全（53%）、是否民水民电（47%）与是否拥有电梯（44%）、房屋朝向（43%）五大问题有趣的是，如果将更具有经验的往届生纳入比较，不难发现，虽然应届生与往届生所注重的租房因素排名并没有显著差异，但总体而言，面对租房时，应届生更理想化，而往届生更现实。调研数据显示，相比于往届生，应届生租房时更会关注附近是否有医院和篮球场、更好的装修设计等更为宽泛的生活配套和兴趣爱好等因素。而往届生则会更加关注对日常居住生活更有影响的因素，便利店/商超、房屋面积和房屋朝向位列往届生较应届生更关注的因素Top3，三者的关注比例均高于应届生14%以上。 同时，在愿意为哪些因素支付更多租金的调研中，同样可以发现往届生更看重影响居住的细节，如是否拥有阳台一项在师兄师姐们中的关注度要较应届生们高出6个百分点。相比之下，应届生则要表现得“更怕麻烦”，数据显示，更多应届生愿意为全套的家具家电、及时的维修服务和更智能的家居产品买单，以上三个因素的应届生关注比例均比往届生高出 10%以上。 3.1.2假房源、不靠谱二房东和看房麻烦成租房顾虑Top3 在租房的顾虑上，总体而言，“虚假房源”“遇上不靠谱二房东”“找房、看房麻烦”位列毕业生租房困扰 Top3。 同样，在租房顾虑因素的考量上，应届生也展现出了更为理想化的一面：应届生对各大租房难题的平均担忧程度较往届生低5%。有趣的是，更有经验的师兄师姐们并非在每一个问题上都显得更加从容，调研显示，往届生对“室友难相处”的担忧程度比应届生高出15%。 此外，分性别来看，对居住安全性的考量是男女生在租房看重因素方面表现出最显著的不同：高达51%的女生对于小区是否有门禁和安保一项表现出关注，较男生高出22%。 3.2超6成年轻人希望支付方式更灵活，9成大学生愿意为更好的居住条件增加房租预算 每每谈到毕业租房，一定绕不开的就是“房租”问题。对于刚开始工作的毕业生来说，房租带来的经济成本，甚至可能超越房源本身成为影响租房决定的首要因素。本调查也在对 2021毕业生租房行为进行分析后，发现了毕业生在租金水平以及房租支付方式上的“偏好”。 3.2.110城毕业生租金预算：北京近4干，苏州超越杭州、南京 整体来看，在月租金预期方面，超8成毕业生可以接受月租金在3500元以内。这其中，有40%的毕业生希望月租金在1500元~2500元之间，另有近4成毕业生希望租金在1500元以下。 分城市来看，北京、深圳、广州毕业生租金预算最高，均突破3000元，其中北京已经接近4000元大关值得一提的是，新一线城市中，苏州毕业生租金预算最高，超越杭州、南京、武汉等热门新一线。 3.2.290%的大学毕业生愿意为更合心意的房子突破自己的租房预算 普遍来看，毕业生们保持着对房屋品质的追求。调研显示，90%的毕业生都愿意为更合心意的房源突破自已的租房预算，他们对设施、装修、服务等多项因素均体现出不同程度上为其加码“买单”的意愿，其中独立卫浴、离交通枢纽更近的位置、阳台成为其中最热门的“买单”因素top3，定期的维修保洁服务、智能家居配置和更好看的装修设计也是其中颇受关注的选项。可见，新一代租房青年更愿意争取更优质的居住生活品质，在条件允许的情况下，他们愿意花更多住更好。 3.2.3普遍希望租金支付更灵活，6成毕业生欢迎租金月付 调研显示，不论是即将走出校园的应届生，还是已经有了租房经验的往届生，都有更大一部分（超6成）希望通过“按月支付”的方式降低租金支付压力。同时，仅有3成毕业生表示自已的收入可以支撑传统的"押一付三”模式。 3.3超8成大学生选择品牌长租机构，“大品牌更可靠”与房源真实成为最主要原因 租房渠道的选择，决定着租房的保障力以及能否找到更具品质房源的问题。根据此次调研的数据，我们发现毕业生在租房渠道的实际选择中也存在着明显的偏向性。 此次调研，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，有超八成的同学表示会将长租机构作为首选租房渠道；其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等几大方面。而在长租机构的具体选择意向中，“品牌”机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达83%，要远高于选择其余长租品牌的意向总和。 在为什么选择长租机构的原因调查中，“大品牌，正规可靠""房源真实"位列Top2，成为毕业生们选择长租机构的主要原因。 与此同时，对比应往届生的租房渠道选择，有经验的师兄师姐对于长租平台的选择意向要比应届生更强这也侧面突出了租房老手们对选择更具保障的租房渠道的偏好。 总体来讲，在租房渠道的选择方面，品牌大平台凭借正规可靠、房源真实等优势已经成为毕业生租房首要选择。 3.4毕业租房新观念：超5成接受与异性好友合租，超3成接受买了房还租房 来到2021年，人们的生活观念不断演化，对许多传统理念的看法也愈发开放。调研数据显示，当合租成为毕业生租房的主要形式后，大家对室友的性别似乎没有那么挑剔。超5成毕业生表示可以接受与异性好友合租，不过值得注意的是，对于异性合租这