2024年中国投资者意向报告
主要趋势与投资意向
- 投资意向：2024年，投资者对于商业地产投资表现出积极态度，尤其是机构投资者，他们对投资的兴趣尤为强烈。
- 投资策略：工业物流依然是最吸引投资者的资产类别，而租赁住宅和生命科学/医疗地产的投资意向也显著增长。
- 融资与利率环境：预计中国央行将进一步降息，亚太地区主要经济体的政策利率将下调，为投资者带来利好。
- 社会、环境与治理(ESG)：ESG因素在投资决策中的重要性提升，绿色改造和开发成为主流ESG举措。
投资意向与策略
- 投资意向：相较于2023年，2024年投资者对投资的总体意愿有所增强，尤其是对“更加积极”的投资态度更为普遍。
- 投资策略：工业物流仍然是最被青睐的资产类型，而租赁住宅投资意向稳步上涨，尤其是在一线城市和热点二线城市。生命科学和医疗地产因其独特优势也成为了关注焦点。
融资与利率环境展望
- 融资环境：预计融资环境将更加宽松，投资者对融资和再融资的挑战有所缓解，尤其对于核心资产和不良资产的投资。
- 利率预测：中国央行预计将通过降息措施保持宽松的货币政策，同时，亚太地区主要经济体的利率水平也将下降，有助于减轻投资者的压力。
ESG与可持续发展
- ESG意识：91%的受访者表示将考虑ESG因素，与上一年相比，这一比例有所提高。
- 绿色资产溢价：近七成投资者认可ESG资产溢价，高溢价意愿的投资者比例有所上升，反映出市场对绿色认证资产的需求增长。
问卷调查概况
- 投资者构成：涵盖机构投资者、私募基金、主权基金、房地产投资信托(REITs)以及个人投资者等多种类型。
- 市场覆盖：覆盖中国内地及周边地区，涉及多个主要城市和地区。
报告声明与免责声明
- 免责声明：报告基于CBRE的当前观点准备，包含的市场状况可能受到多种不可控因素的影响，且可能存在不确定性。
- 责任限制：报告不构成对未来CBRE或其他公司证券表现的指示，投资者不应基于报告内容进行购买或出售证券的决策。
综上所述，2024年中国投资者的商业地产投资活动展现出积极态势，尤其是在工业物流、租赁住宅和生命科学/医疗地产领域，同时，融资环境的改善和利率的下调为投资提供了有利条件，ESG因素在投资决策中的地位进一步提升。
