核心观点与关键数据
- 投资者信心强劲：95%的受访者计划今年增加数据中心投资，资本配置持续强劲，41%的受访者计划今年向数据中心领域投入5亿美元或更多。
- 风险偏好提升：投资者展现出较高的风险容忍度，62%的受访者倾向于机会主义和新建开发策略，41%的受访者偏好风险较高的策略。
- 超大规模主导投资策略：超大规模建设-移交（Build-to-Suit）成为最受青睐的投资机会，占比49%，其中42%偏好交钥匙工程（Turnkey Hyperscale），28%偏好带电源的空壳（Powered Shell）。
- 市场趋于成熟：42%的受访者预期今年将出售更多数据中心，而28%预期出售量与去年持平，30%则无意出售，显示市场正在走向成熟。
- 资本成本担忧变化：2024年，59%的受访者担忧债务成本和可用性，而2025年，仅10%的受访者担忧债务可用性，39%担忧监管和电力供应。
- 区域市场表现：北美市场因经济不确定性、地缘政治冲突和电力供应挑战，H1 2025资产销售额同比下降超过50%；欧洲市场因电力短缺和通胀，投资活动放缓；亚太市场因AI需求强劲，预计进一步扩张；拉丁美洲市场因全球不确定性，投资量放缓，但需求强劲。
研究结论
- 投资者对数据中心领域的信心持续强劲，资本配置持续增加，风险偏好提升。
- 超大规模数据中心，尤其是满足AI工作负载的需求，成为主要投资焦点。
- 市场正在走向成熟，部分投资者可能正在兑现收益或重新平衡投资组合。
- 电力供应和监管成为数据中心投资的主要瓶颈。
- 各区域市场表现各异，但AI需求推动全球数据中心市场持续增长。
