房地产行业城市政策跟踪系列（四）：深圳，构筑高质量发展高地

深圳市住房建设局近期发布了新的限购优化政策，旨在通过放宽对户籍及个人所得税、社保缴纳年限的要求来促进房地产市场。这是对2020年7月实施的“限购加码”政策的一次调整，具体措施包括：

1. 对于深圳户籍居民：取消了原先需要在深落户满三年并缴纳三年个人所得税或社保的规定。
2. 对于非深圳户籍居民：将原需缴纳五年的个人所得税或社保要求降低至三年。

当前，深圳新房市场的成交动力略显不足，2023年成交规模较上年下滑7%，土地市场供应规模更是大幅萎缩至2021年的18%。当年新房成交36311套，成交面积319万平方米，销售均价为每平方米62907元，同比下降10%。从产品结构看，70-100平方米的产品是最主要的成交面积段，占比51%，而300-800万元的产品则是最热门的成交总价段，占比62%。

土地市场上，2023年深圳全年共推出17宗涉宅用地，合计规划建筑面积157万平方米，较上年下降69%，仅为2021年和2022年供应量的18%和31%。最终成交14宗，楼面均价为每平方米24215元，平均溢价率为10%，相比前一年上升1个百分点。

深圳正致力于打造更具国际竞争力的现代化产业体系，聚焦新型工业化，提出“20+8”产业集群政策，涵盖网络与通信、智能终端等20个战略性新兴产业和合成生物、区块链等8个未来产业，旨在推动科技创新发展。目标是在2024年实现战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元，增长幅度超过7%。

此次政策旨在释放刚性需求，重点在于适度放宽购房门槛，预计将提前释放一部分新市民的需求。政策有望增强城市吸引力，为经济发展注入活力。预计2024年的投资机会主要集中在资产质量优良的困境反转型公司，以及园区类企业，推荐关注旭辉控股集团、融创中国等公司的重组机会，同时看好园区公司如中新集团、招商蛇口的发展，龙头房企推荐保利发展。

然而，需要注意的是，市场需求可能存在加速下行的风险。