本报告主要关注中国物业管理行业的发展趋势和市场前景。随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高,物业行业的需求将会持续增长。物业管理的发展完善了传统房屋管理简单低效等问题,促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合。物管企业收入来源主要是物管费以及增值服务,扩大在管面积是行业成长期重要的方向。2021年中国物业管理面积达365.26亿平方米,较2017年增长45.42亿平方米,年均增速约为3.3%。未来我国居民住房需求仍将持续扩大,一方面我国城镇化率仍有提升空间,将稳定为物业管理提供主要增量面积,另一方面未来新型城市改造升级将成为另一个增值来源。建议关注A股物业龙头企业:招商积余、南都物业。