香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）GEM的特色GEM的定位，乃為相比起其他在聯交所上市的公司帶有較高投資風險的中小型公司提供一個上市的市場。有意投資的人士應了解投資於該等公司的潛在風險，並應經過審慎周詳的考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司一般為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於主板買賣之證券承受較大的市場波動風險，同時無法保證在GEM買賣的證券會有高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告乃遵照聯交所GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）之規定而提供有關智城發展控股有限公司（「本公司」）的資料。本公司各董事（「董事」）願就本報告共同及個別承擔全部責任，並於作出一切合理查詢後，確認就彼等所深知及深信：本報告所載資料在各重大方面均屬準確及完整，且無誤導或欺詐成份；及並無遺漏任何其他事項致使本報告所載任何聲明或本報告產生誤導。 1智城發展控股有限公司中期業績本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年九月三十日止六個月（「報告期間」）的未經審核簡明綜合財務業績，連同二零二二年同期的未經審核比較數字如下：簡明綜合損益表截至二零二三年九月三十日止六個月（未經審核）（未經審核）截至九月三十日止三個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年附註千港元千港元千港元千港元收入4100,28774,626195,631143,388銷售成本(91,391)(67,368)(182,718)(130,767) 毛利8,8967,25812,91312,621其他收入及收益49051,0761,5881,512行政開支(9,847)(8,780)(19,629)(18,229)其他經營收入，淨額–391908330財務費用6(41)(11)(80)(19) 除稅前虧損5(87)(66)(4,300)(3,785)所得稅開支7–––– 期內虧損及全面虧損總額(87)(66)(4,300)(3,785) 每股虧損8基本及攤薄(0.04)港仙(0.03)港仙(1.79)港仙(1.89)港仙 2中期報告2023簡明綜合財務狀況表於二零二三年九月三十日二零二三年九月三十日二零二三年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、廠房及設備58,47758,846投資物業21,16021,160無形資產281304應收債券21,05020,000應收貸款及利息13,1005,980 非流動資產總值114,068106,290 流動資產應收貸款及利息29,72732,402應收賬項1025,67118,422預付款項、按金及其他應收款項9,3494,895合約資產48,59044,259按公平值計入損益之金融資產1140,60139,257可收回稅項395296已抵押存款17,36317,254現金及現金等值項目27,90759,335 流動資產總值199,603216,120 流動負債應付賬項1217,97923,410其他應付款項及應計費用77,37583,705合約負債66,85651,713租賃負債203203應付稅項8686計息銀行借貸1,5719,289 流動負債總額164,070168,406 流動資產淨值35,53347,714 資產總值減流動負債149,601154,004 3智城發展控股有限公司簡明綜合財務狀況表（續）於二零二三年九月三十日二零二三年九月三十日二零二三年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動負債租賃負債484587遞延稅項負債2,4762,476 非流動負債總額2,9603,063 資產淨值146,641150,941 權益本公司擁有人應佔權益已發行股本1330,00030,000儲備116,641120,941 權益總額146,641150,941 4中期報告2023簡明綜合權益變動表截至二零二三年九月三十日止六個月本公司擁有人應佔 已發行股本 股份溢價實繳盈餘物業重估儲備 保留溢利權益總額千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二二年四月一日 （經審核）25,0009,381(5,372)15,976 85,386130,371期內虧損及期內全面虧損總額––––(3,785)(3,785)撥回重估儲備–––(283)283– 於二零二二年九月三十日 （未經審核）25,0009,381(5,372)15,693 81,884126,586 於二零二三年四月一日 （經審核）30,00035,258 *(5,372) *16,078 *74,977 *150,941期內虧損及期內全面虧損 總額––––(4,300)(4,300)撥回重估儲備–––(329)329– 於二零二三年九月三十日 （未經審核）30,00035,258 *(5,372) *15,749 *71,006 *146,641 * 此等儲備賬目包括於二零二三年九月三十日的簡明綜合財務狀況表中的綜合儲備116,641,000港元（二零二三年三月三十一日：120,941,000港 元 ）。 5智城發展控股有限公司簡明綜合現金流量表截至二零二三年九月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營活動所得現金流量除稅前虧損(4,300)(3,785)就下列項目作出調整： 財務費用68019 利息收入4(1,273)(493) 股息收入4(9)(4) 出售物業、廠房及設備項目的虧損51693 按公平值計入損益之金融資產之公平 值收益4(1,321)(3,173) 應收賬項減值撥回5(924)(423) 物業、廠房及設備折舊5915935 無形資產攤銷52323 (6,793)(6,808)合約資產增加(4,162)(4,256)應收賬項（增加）╱減少(6,325)7,563應收貸款增加(4,445)(6,424)按公平值計入損益之金融資產 增加(23)(6,492)預付款項、按金及其他應收款項 （增加）╱減少(4,454)6,841應付賬項（減少）╱增加(5,431)4,565合約負債增加╱（減少）15,143(2,531)其他應付款項及應計費用減少(6,330)(9,463) 經營活動所用現金(22,820)(17,005)已付利息(231)(19)已付香港利得稅項(99)(20)已收股息94 租賃負債利息部分(18)(30) 經營活動所用現金流量淨額(23,159)(17,070) 6中期報告2023簡明綜合現金流量表（續）截至二零二三年九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）投資活動所得現金流量已收利息1,273493購買物業、廠房及設備項目(562)(71)已抵押存款增加(109)(15)收購債券(1,050)(20,000)收購時原期限逾三個月的定期存款減少–25,000 投資活動（所用）╱所得現金流量淨額(448)5,407 融資活動所得現金流量新信託收據貸款3,5776,898償還信託收據貸款(11,295)(1,312)租賃付款本金部分(103)(219) 融資活動（所用）╱所得現金流量淨額(7,821)5,367 現金及現金等值項目的減少淨額(31,428)(6,296)於期初的現金及現金等值項目59,33541,892 於期末的現金及現金等值項目27,90735,596 現金及現金等值項目結餘的分析載於簡明綜合財務狀況表的現金及現金等值 項目27,90738,404已抵押銀行透支–(2,808) 簡明綜合現金流量表內所述的現金及現金等值 項目27,90735,596 7智城發展控股有限公司未經審核簡明綜合財務報表附註1. 一般資料智城發展控股有限公司（「本公司」）於二零一四年七月十八日根據開曼群島公司法（經修訂）（現稱為公司法（二零二一年修訂版））在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司。本公司的主要營業地點為香港九龍觀塘鴻圖道57號南洋廣場11樓。本公司為一間投資控股公司。本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）主要從事以下業務活動：(i)主要在香港及澳門作為總承建商從事建築行業提供樓宇建造工程、機電工程以及改建、增建、翻修、整修及裝修工程；(ii)上市證券投資；(iii)物業投資；及(iv)放債。2. 編製基準該等未經審核簡明綜合財務報表已根據聯交所GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）第 十八章之適用披露規定，以及香港會計師公會（「香港會計師公會」）所頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。未經審核簡明綜合財務報表已根據歷史成本常規法編製，惟分類為物業、廠房及設備之租賃土地及樓宇、投資物業及按公平值計入損益的金融資產乃按估值或公平值計量則除外。該等未經審核簡明綜合財務報表應與截至二零二三年三月三十一日止年度之全年賬目一併閱讀。截至二零二三年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表所使用之會計政策及計算方法與編製本集團截至二零二三年三月三十一日止年度之年度財務報表所依循者貫徹一致，惟不包括香港會計師公會頒佈適用於自二零二三年四月一日開始的年度期間之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之準則、修訂及詮釋。 8中期報告20232. 編製基準（續）本集團已於本期間首次應用以下由香港會計師公會頒佈於二零二三年四月一日或其後開始的年度期間強制生效之新訂及經修訂香港財務報告準則，以編製本集團的簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第17號 （包括二零二零年十月及二零二二年二月 香港財務報告準則第17號（修訂本））保險合約香港會計準則第8號（修訂本）會計估計的定義香港會計準則第12號（修訂本）與單一交易所產生的資產與負債有關的 遞延稅項採用該等新訂及經修訂香港財務報告準則對本集團如何編製或呈報本期間或過往期間的業績及財務狀況並無重大影響。本集團並無於該等財務報表提早採用任何已頒佈但尚未生效的新訂及經修訂香港財務報告準則。3. 經營分部資料出於管理需要，本集團根據其產品與服務劃分業務單位並擁有以下四個（截至二零二二年九月三十日止六個月：四個）可呈報經營分部：(a) 建築業務分部從事建築合約工程（作為總承建商）、裝修工程，以及提供機電工程服務；(b) 證券投資分部從事證券投資；(c) 物業投資業務分部負責持有投資物業；及(d) 放債業務。管理層分開監察本集團之經營分部之業績，以便作出資源分配及績效評估之決策。分部表現乃根據可呈報分部溢利╱虧損予以評估，而此乃衡量經調整除稅前溢利╱虧損之指標。經調整除稅前溢利╱虧損之計量方式與本集團除稅前溢利╱虧損之計量方式一致，惟計入「其他收入及收益」之利息收入、財務費用以及總辦事處及公司開支不計入有關計量中。 9智城發展控股有限公司3. 經營分部資料（續）各分部間之銷售及轉讓乃參考向第三方銷售所採用之售價，按當時市價進行交易。（未經審核）（未經審核）截至二零二三年九月三十日止三個月截至二零二三年九月三十日止六個月工程承包及相關業務證券投資物業投資放債業務總計工程承包及相關業務證券投資物業投資放債業務總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分部收入：客戶合約收入96,049–––96,049191,937–––191,937其他來源收入–3,0651491,0244,238–1,5932971,8043,694其他收入及收益212–––212314–––314 96,2613,0651491,024100,499192,2511,5932971,804195,945 分部業績經營溢利╱（虧損）(2,548)2,523(441)690