香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）GEM的特色GEM的定位，乃為相比起其他在聯交所上市的公司帶有較高投資風險的中小型公司提供一個上市的市場。有意投資的人士應了解投資於該等公司的潛在風險，並應經過審慎周詳的考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司一般為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於主板買賣之證券承受較大的市場波動風險，同時無法保證在GEM買賣的證券會有高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告乃遵照聯交所GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）之規定而提供有關智城發展控股有限公司（「本公司」）的資料。本公司各董事（「董事」）願就本報告共同及個別承擔全部責任，並於作出一切合理查詢後，確認就彼等所深知及深信：本報告所載資料在各重大方面均屬準確及完整，且無誤導或欺詐成份；及並無遺漏任何其他事項致使本報告所載任何聲明或本報告產生誤導。 1智城發展控股有限公司中期業績本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二二年九月三十日止六個月（「報告期間」）的未經審核簡明綜合財務業績，連同二零二一年同期的未經審核比較數字如下：簡明綜合損益表截至二零二二年九月三十日止六個月（未經審核）（未經審核）截至九月三十日止三個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年附註千港元千港元千港元千港元收入474,62692,621143,388166,655銷售成本(67,368)(85,892)(130,767)(148,580) 毛利7,2586,72912,62118,075其他收入及收益41,0762091,512434行政開支(8,780)(4,388)(18,229)(13,393)出售附屬公司的收益14–3,216–3,216其他經營收入，淨額3911633091財務費用6(11)(15)(19)(217) 除稅前（虧損）╱溢利5(66)5,767(3,785)8,206所得稅開支7–––– 期內（虧損）╱溢利(66)5,767(3,785)8,206 以下應佔： 本公司擁有人(66)5,775(3,785)8,477 非控股權益–(8)–(271) (66)5,767(3,785)8,206 本公司普通股本持有人應佔 每股（虧損）╱盈利8基本(0.03)港仙2.89港仙(1.89)港仙4.24港仙 攤薄(0.03)港仙2.89港仙(1.89)港仙4.24港仙 2中期報告2022簡明綜合全面收益表截至二零二二年九月三十日止六個月（未經審核）（未經審核）截至九月三十日止三個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年附註千港元千港元千港元千港元期內（虧損）╱溢利(66)5,767(3,785)8,206 其他全面收益╱（虧損）於其後期間可能重新分類至損益 的其他全面收益╱（虧損）： 換算海外業務的匯兌差額–43–(436) 期內已出售海外業務的重新分 類調整–(1,541)–(1,541) 期內全面（虧損）╱收益總額(66)4,269(3,785)6,229 以下應佔： 本公司擁有人(66)4,260(3,785)6,674 非控股權益–9–(445) (66)4,269(3,785)6,229 3智城發展控股有限公司簡明綜合財務狀況表於二零二二年九月三十日二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、廠房及設備56,68557,642投資物業22,38022,380無形資產326349 非流動資產總值79,39180,371 流動資產應收貸款及利息32,48526,061債券20,000–應收賬項1028,57535,715預付款項、按金及其他應收款項9,85416,696合約資產41,51037,254按公平值計入損益之金融資產1128,66018,995可收回稅項214214已抵押存款17,17217,157現金及現金等值項目38,40467,345 流動資產總值216,874219,437 流動負債應付賬項1212,9518,386其他應付款項及應計費用94,413103,876合約負債50,15852,689租賃負債284422應付稅項978998計息銀行借貸9,0021,092 流動負債總額167,786167,463 流動資產淨值49,08851,974 資產總值減流動負債128,479132,345 4中期報告2022簡明綜合財務狀況表（續）於二零二二年九月三十日二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動負債租賃負債209290遞延稅項負債1,6841,684 非流動負債總額1,8931,974 資產淨值126,586130,371 權益本公司擁有人應佔權益已發行股本1325,00025,000儲備101,586105,371 權益總額126,586130,371 5智城發展控股有限公司簡明綜合權益變動表截至二零二二年九月三十日止六個月本公司擁有人應佔 已發行股本股份溢價實繳盈餘物業重估儲備匯率波動儲備儲備基金保留溢利總計非控股權益權益總額千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二一年四月一日（經審核）25,0009,381(5,372)16,5111,8031,40968,143116,875(11,151)105,724期內溢利╱（虧損）––––––8,4778,477(271)8,206期內其他全面收益╱（虧損）： 換算海外業務的匯兌差額––––(262)––(262)(174)(436) 已出售海外業務匯兌差額之重新分類––––(1,541)––(1,541)–(1,541) 期內全面收益╱（虧損）總額––––(1,803)–8,4776,674(445)6,229出售附屬公司––––––––11,59611,596轉撥至保留溢利–––––(1,409)1,409–––撥回重估儲備–––(248)––248––– 於二零二一年九月三十日（未經審核）25,0009,381(5,372)16,263––78,277123,549–123,549 於二零二二年四月一日（經審核）25,0009,381*(5,372)*15,976*––85,386*130,371–130,371期內虧損––––––(3,785)(3,785)–(3,785) 期內全面虧損總額––––––(3,785)(3,785)–(3,785)撥回重估儲備–––(283)––283––– 於二零二二年九月三十日（未經審核）25,0009,381*(5,372)*15,693*––81,884*126,586–126,586 * 此等儲備賬目包括於二零二二年九月三十日的簡明綜合財務狀況表中的綜合儲備101,586,000港元（二零二二年三月三十一日：105,371,000港 元 ）。本集團的儲備基金包括根據中華人民共和國（「中國」）法律及法規須自本公司於中國內地的附屬公司（「中國附屬公司」）除稅後溢利中劃撥的法定儲備。劃撥的金額由中國附屬公司的董事會酌情釐定。 6中期報告2022簡明綜合現金流量表截至二零二二年九月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營活動所得現金流量除稅前（虧損）╱溢利(3,785)8,206就下列項目作出調整： 財務費用619217 利息收入4(493)(251) 股息收入4(4)(44) 出售物業、廠房及設備項目的虧損╱ （收益）593(4) 出售附屬公司的收益14–(3,216) 按公平值計入損益之金融資產之公平 值收益4(3,173)(4,891) 應收賬項減值撥回5(423)(88) 物業、廠房及設備的折舊5935671 無形資產攤銷52323 (6,808)623合約資產（增加）╱減少(4,256)5,682應收賬項減少7,56312,880應收貸款（增加）╱減少(6,424)7,108按公平值計入損益之金融資產 （增加）╱減少(6,492)6,779預付款項、按金及其他應收款項減少6,84147,432應付賬項增加╱（減少）4,565(4,566)合約負債（減少）╱增加(2,531)20,585其他應付款項及應計費用減少(9,463)(15,573) 經營活動（所用）╱所得現金(17,005)80,950已付利息(19)(184)已（支付）╱退還香港利得稅項(20)1已退還海外稅項–1已收股息4 44租賃負債利息部分(30)(33) 經營活動所得現金流量淨額(17,070)80,779 7智城發展控股有限公司簡明綜合現金流量表（續）截至二零二二年九月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核）投資活動所得現金流量已收利息493251購買物業、廠房及設備項目(71)(2,388)購買投資物業–(50)出售物業、廠房及設備項目所得款項–28出售附屬公司–(26,523)已抵押存款增加(15)(13)收購債券(20,000)–收購時原期限逾三個月的定期存款減少╱ （增加）25,000– 投資活動（所用）╱所得現金流量淨額5,407(28,695) 融資活動所得現金流量新信託收據貸款6,8985,509償還信託收據貸款(1,312)–償還短期貸款–(11,000)租賃付款本金部分(219)(189) 融資活動（所用）╱所得現金流量淨額5,367(5,680) 現金及現金等值項目的（減少）╱增加淨額(6,296)46,404於期初的現金及現金等值項目41,89261,956匯率變動的影響，淨額–73 於期末的現金及現金等值項目35,596108,433 現金及現金等值項目結餘的分析載於簡明綜合財務狀況表的現金及現金等值 項目38,404108,433已抵押銀行透支(2,808)– 簡明綜合現金流量表內所述的現金及現金等值 項目35,596108,433 8中期報告2022未經審核簡明綜合財務報表附註1. 一般資料智城發展控股有限公司（「本公司」，連同附屬公司合稱「本集團」）於二零一四年七月十八日根據開曼群島公司法（經修訂）在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司。本公司的註冊地址為Windward 3, Regatta Office Park, P.O. Box 1350, Grand Cayman, KY1–1108, Cayman Islands。本公司的主要營業地點為香港九龍觀塘鴻圖道57號南洋廣場11樓。本公司為一間投資控股公司。其附屬公司主要從事以下業務活動：(i)主要在香港、中國內地及澳門作為總承建商從事建築行業、裝修工程，以及提供機電工程服務以及其他建築相關業務；(ii)證券投資；(iii)物業投資；及(iv)放債業務。2. 編製基準該等未經審核簡明綜合財務報表已根據聯交所GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）第 十八章之適用披露規定，以及香港會計師公會（「香港會計師公會」）所頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。未經審核簡明綜合財務報表已根據歷史成本常規法編製，惟分類為物業、廠房及設備之租賃土地及樓宇、投資物業及按公平值計入損益的金融資產乃按估值或公平值計量則除外。該等未經審核簡明綜合財務報表應與截至二零二二年三月三十一日止年度之全年賬目一併閱讀。截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表所使用之會計政策及計算