重庆零售 2023年三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 零售市场整体空置率下降 代理部 存量商业升级强化社交空间打造。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •季内多个传统商业强化社交体验场域打造，在增强与顾客互动体验的同时，助力消费增长。 •2023年1-8月，全市实现社会消费品零售总额9959.1亿元，同比增长7%，增速较去年同期提高5.6个百分点。 零售 •按消费类型分，2023年1-8月，全市商品零售同比增长5.2%，餐饮收入增长18.4%，餐饮业加速回暖。 Iris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn •2023年第三季度，礼嘉天街北岸和印象城相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。 •本季度部分零售商业项目调整动作频繁，整体净吸纳量有所上涨，促使全市零售物业市场整体空置率水平在经历连续上涨后环比下降1个百分点至19.6%。 “季内新入市的零售商业项目为市场带来多家品牌首店，多维度丰富消费者对品质生活的追求。” 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •租金方面，全市整体首层平均租金环比小幅下降0.1%，报人民币372.2元每平方米每月。 •零售市场服务业态中，休闲及娱乐品类在新增需求中的占比超16%，主要源于电影院、运动健身等承租面积较大的品牌季内新开多家门店，比如英皇电影城进驻国金中心，乐刻健身落户解放碑英利国际。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 时，也促使项目空置率水平出现不同程度下降。 市场供应 2023年1-8月，全市实现社会消费品零售总额9959.1亿元，同比增长7%，消费市场稳步复苏。2023年第三季度，礼嘉天街北岸和印象城相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。新开业的礼嘉天街北岸紧邻龙塘湖公园，作为临湖低密商业，项目以城市新生活方式融合中心为定位，主要引入餐饮、休闲娱乐以及文化艺术等品牌，在商业业态和空间打造上与礼嘉天街AB馆形成互补之势。餐饮品牌方面，吸引包括礼季小馆、壹号宴等品质餐饮入驻；项目还新开多家复合型空间品牌，如集咖啡馆、艺术展与艺术沙龙为一体的N23°Art Club，为构建湖滨慢生活增添了艺术气息。作为重庆的首座印象城，项目在场景打造与品牌招引等方面为市场带来诸多新意，将轨道交通、城市观光和江畔公园等消费场景相结合，增强与消费者的互动体验。品牌方面，随着老佛爷百货、茑屋书店、奈尔宝等城市首店的进驻，可以多维度满足消费者对品质生活的追求。 租金 租金方面，全市整体首层平均租金环比小幅下降0.1%，报人民币372.2元每平方米每月。核心商圈整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币659.3元每平方米每月。非核心商圈首层平均租金环比下降0.1%至299.5元每平方米每月。 市场需求 季内多个存量商业项目升级强化社交空间打造，在增强与顾客互动体验的同时，助力消费增长。其中星光68广场以北五之丘命名的商业步行街雏形初现，不仅吸引EggBomb西南首店、Mates、%Arabica、去茶山等餐饮进驻；还引入SMFK、DanceDance Revolution等时尚潮流和休闲体验型品牌，以打造高品质餐酒吧街区。项目还与品牌方联动，修建充满复古气息的星光城市缆车并于近日亮相，不断丰富城市商业景观。同时，观音桥新世纪百货引入REND健身房、梨豆轻食、木偶森林面包店，以及星巴克等品牌，逐渐丰富商场消费业态，优化品类组合。除此之外，商场将10楼露台种上绿植并搭建起露营帐篷，将其打造成空中花园体验空间，增强与顾客的互动体验。 空置率 本季度部分零售商业项目积极进行调整，全市商业项目整体净吸纳量有所上涨，促使零售物业市场整体空置率水平环比下降1个百分点至19.6%。核心商圈和非核心商圈空置率水平均出现小幅下降，其中核心商圈空置率降至19.9%，非核心商圈空置率则降至19.6%。季内位于核心商圈的解放碑和观音桥商圈内多个项目引入承租面积较大的品牌，比如遨游太空和上弦射箭进驻来福士购物中心，观海和點都德分别入驻星光68广场和北城天街，在丰富消费者购物选择同 市场展望 近年来重庆零售物业市场供应量不减，不断扩大的规模致使市场竞争进一步加剧。未来商业项目除了继续优化品牌和业态组合之外，更需要关注如何创新运营模式，以更高品质的服务提升项目整体竞争力。