2023年1季度北美房地产市场报告（英）

2023 年第一季度市场报告 LEE - ASSOCIATES. COM / RESEARCH 2023 年第一季度LEE & ASSOCIATESRESEARCH市场报告特色市场报告李的优势从小型企业和本地投资者到主要的企业用户和机构投资者 ， 每个 Lee ＆ Associates 办事处都为一系列区域 ， 国家和国际客户提供世界一流的服务。我们的专业人员将最新的技术 ， 资源和市场情报与他们的经验 ， 专业知识以及对卓越服务的承诺相结合 ， 以优化客户结果。是什么让我们分开的 ？自 1979 年以来 ， Lee ＆ Associates 重新构想了商业房地产公司的结构方式。每个 Lee ＆ Associates 办公室均由其专业人员拥有和运营。作为公司的股东 ， 这使我们与竞争对手分开 ， 并创建了一个共同的目标 ； 为我们的客户提供无缝 ， 一致的执行和价值驱动的市场到市场服务。满足客户需求的服务Lee ＆ Associates 的办公室提供广泛的房地产服务 ， 以满足其经营的每个市场中客户的需求 ， 包括商业房地产经纪 ， 综合服务和建筑服务。通过这些学科的专业实践小组 ， 我们的专业人员定期合作 ， 以确保他们为客户提供最先进 ， 最新的市场技术和信息。多家庭当地专家INTERNATIONAL REACHLee ＆ Associates 在北美的 75 多个市场设有办事处 ， 并与 Gerald Eve 建立了战略国际联盟 ， 能够为本地和国际客户提供一流的服务。寻找 LEE & Associates 办公室►办公室零售工业级 2023 年第一季度工业概述LEE & ASSOCIATESRESEARCH行业概况 ： 美国第一季度需求急剧下降美国第一季度急剧下降S.由于批发商和零售商出于对经济前景的谨慎而重新考虑其库存水平，因此租户对工业空间的需求。第一季度的净吸收总额为 3940 万瑞士法郎，比一年前创下的纪录下降了 57% 。然而，第一季度对加拿大工业空间的需求同比增长近 21% 。整体 U 。S.空置率稳定在 4.4%，比 2022 年底增加了 40 个基点，远低于过去 20 年 7.3% 的市场平均水平。截至 3 月底，空置空间总计 8.056 亿 SF，比上一季度增加 8140 万 SF 。虽然消费者支出的潜在回落给 2023 年带来了下行风险，但高科技制造业的持续发展可能是美国经济增长的关键驱动力。S.2024 - 26 年吸收。联邦政府 2022 年通过的《芯片与科学法案》和《降低通胀法案》为美国的增长提供了价值超过 4000 亿美元的激励措施。S.基于高科技制造。第一季度新完成的空间总量为 1.203 亿 SF，而去年同期为 7400 万 SF 。美国的股票S.工业地产将在 2023 年增长近 4%，这是 30 多年来供应增长最快的速度。除非对美国造成严重冲击S.经济和工业租赁，交付空间的数量可能只会产生适度的空置率增加，而不会使市场对租户有利。影响长期前景，过去两个季度的利率上升以及对新建筑成本可能超过重置成本的担忧，导致开发商从去年年底开始回落高达 40 ％ 。最近净吸收的放缓在大多数主要市场都是广泛的。洛杉矶和南加州的内陆帝国 - 空置率分别为 3.4 ％ 和 3.1 ％，与其他沿海市场相似 - 近几个月来空间可用性大幅增加。否则，项目的建设管道几乎不足以有意义地缓解自封锁以来大多数沿海市场的空间短缺。自 11 月以来，全国进口一直在下降。这种放缓在洛杉矶港最为明显，那里的入境货物因中国的 Covid 浪潮和西海岸码头工人罢工的风险而减少。潜在的罢工导致许多进口商将货物转移到东海岸的主要港口，使纽瓦克，萨凡纳，休斯敦，诺福克和查尔斯顿等东海岸和墨西哥湾沿岸的港口能够领导美国。S.自大衰退以来的进口增长。利哈伊谷，里士满，坦帕，杰克逊维尔，底特律和里诺已经逆转了全国趋势，自 2022 年中期以来，即使在超过 100, 000 SF 的房产中，也创下了收紧供应的记录。U.S.和加拿大房东预计第一季度租金年化增长率分别为 9.9% 和 14.1% 。但这些收益似乎不太可能实现，因为 2023 年创纪录的交付水平将在第二季度增加 2.5 亿 SF，今年预计增加 6.5 亿 SF 。最低空缺费率ON, 多伦多1.2%CA, 旧金山$27.12CA, 旧金山$504BC, 温哥华1.2%CA, 圣地亚哥$21.48CA, 橙县$376FL, 迈阿密2.1%FL, 迈阿密$19.20CA, 洛杉矶$355GA, 萨凡纳2.3%CA, 橙县$18.84CA, 圣地亚哥$351CA, 橙县2.3%CA, 洛杉矶$18.84BC, 温哥华$334 CAD美国指数4.4%美国指数$11.40美国指数$162加拿大指数1.7%加拿大指数$11.76 CAD加拿大指数$215 CADMOST SF UNDER CONSTRUCTION SFTX ， 达拉斯 - 沃思堡76,691,186TX ， 达拉斯 - 沃思堡1,091,980,277CA, 内陆帝国3.7%凤凰城 AZ56,293,160CA, 洛杉矶950,073,302BC, 温哥华4.0%CA, 内陆帝国37,611,626ON, 多伦多858,933,788CA, 洛杉矶4.0%TX, 休斯顿36,630,838NY, New York *854,883,800ON, 多伦多4.1%GA, 亚特兰大31,804,416GA, 亚特兰大806,519,545CA, 橙县4.2%美国指数640,107,366美国指数18,239,730,766美国指数6.0%加拿大指数61,519,338加拿大指数1,817,476,514加拿大指数4.9%* 请注意 ， 这些表格中表示的统计数据基于 CoStar 定义的市场区域 ， 可能并非全部代表标签所描绘的地理区域。最低市场上限费率按 SF 列出的最大库存最高市场销售价格 / SF最高市场租金 / SF 年度 2023 年第一季度工业概述LEE & ASSOCIATESRESEARCHVACANCY市场市场销售SF 下库存 SF市场上限市场费率租金 / SF价格 / SFCONSTRUCTION费率AB, 卡尔加里**2.6%$0.68$1267,231,614177,647,1966.4%凤凰城 AZ4.4%$1.01$18656,293,160422,616,4835.4%BC, 温哥华**1.2%$1.23$3348,611,489267,645,2554.0%CA, Bakersfield5.3%$0.81$1211,395,93261,467,7725.9%CA, 东湾4.3%$1.43$3135,377,586272,977,7824.5%CA, 弗雷斯诺3.1%$1.15$28737,611,626729,320,8693.7%CA, 内陆帝国3.4%$1.57$3556,696,072950,073,3024.0%CA, 洛杉矶2.3%$1.57$3763,061,931300,685,1104.2%CA, 橙县4.0%$1.79$3513,227,888205,458,9904.9%CA, 圣地亚哥7.4%$2.26$5045,227,28497,970,9984.5%CA, 旧金山1.9%$1.34$21940,2319,247,9815.2%CA, San Luis Obispo2.7%$1.50$25429,96517,985,8225.4%CA, 圣巴巴拉5.3%$0.77$1357,699,935143,955,5805.1%CA, 斯托克顿3.3%$1.19$219260,01574,258,2595.1%CA, 文图拉6.5%$0.98$1968,914,901274,244,0875.8%CO, 丹佛4.1%$1.31$2419,933,070288,242,8225.8%DC, 华盛顿1.0%$0.96$1303,727,37437,373,1727.0%FL, 迈尔斯堡2.1%$1.60$2719,180,397262,957,0934.9%FL, 迈阿密1.1%$1.27$179947,93613,544,0566.3%FL, 那不勒斯3.6%$1.03$1539,179,067192,141,3075.6%FL, 奥兰多2.5%$0.70$94670,50085,975,7726.2%GA, 亚特兰大4.0%$0.71$11031,804,416806,519,5455.7%GA, 萨凡纳2.3%$0.65$11723,369,015105,559,7245.9%ID, 博伊西4.2%$0.83$1355,414,49854,465,6406.2%IL, 芝加哥5.8%$0.61$7718,698,962400,025,1006.9%IN, 印第安纳波利斯0.6%$0.74$9412,9609,302,7737.4%劳伦斯 · KS3.4%$0.43$6572,00020,913,1037.8%KS, 托皮卡3.3%$0.76$752,272,11439,311,3978.1%LA, 巴吞鲁日4.9%$1.22$1928,175,036357,031,6315.9%MA (波士顿)6.2%$0.84$1362,720,450260,454,7676.4%MD, 巴尔的摩6.2%$0.84$1362,720,450260,454,7676.4%美国指数4.4%$0.95$162640,107,36618,239,730,7666.0%加拿大指数1.7%$0.98**$215**61,519,3381,817,476,5144.9% 2023 年第一季度工业概述LEE & ASSOCIATESRESEARCHVACANCY市场市场销售SF 下库存 SF市场上限市场费率租金 / SF价格 / SFCONSTRUCTION费率MI, 底特律4.0%$0.68$758,226,357616,976,0028.6%MN, 明尼阿波利斯2.9%$0.66$946,899,188413,163,7227.4%MO, 堪萨斯城*3.8%$0.54$6810,571,869350,371,1647.5%MO, 圣路易斯4.6%$0.57$732,832,492334,266,8696.8%NC, 达勒姆4.3%$0.91$1404,307,03447,618,8416.0%NC, 罗利4.4%$0.93$1385,153,58499,198,6816.3%NE, 林肯5.2%$0.53$84646,42635,868,6026.6%NE, 奥马哈2.6%$0.62$86908,601105,336,0627.2%NJ, 大西洋城4.3%$0.82$8709,395,8196.9%新泽西州北部 NJ*2.8%$1.25$2074,846,190250,388,0785.4%新泽西州, 特伦顿5.3%$0.81$1701,406,22643,508,6075.6%NJ, Vineland7.8%$0.59$69018,313,1096.5%NV, 里诺2.8%$0.75$1344,434,334111,403,1275.2%NY, 长岛4.1%$1.47$2101,897,120182,756,4616.8%NY, 纽约*4.4%$1.53$28620,882,623854,883,8004.9%哦 ， 辛辛那提3.2%$0.57$709,975,567341,885,8417.2%哦 ， 克利夫兰4.0%$0.52$526,859,404354,833,1428.5%OH, 哥伦布5.1%$0.64$8615,683,410349,222,3866.1%ON, 多伦多**1.2%$1.10$24930,573,344858,933,7884.1%PA, 哈里斯堡2.5%$0.63