根据经济观察报的报道,多个二线城市已经取消地价上限,后续多数城市有望跟进。土地限价源于2016年以来全国房地产销售市场和土地市场持续火热,房价地价屡创新高,2021年3月自然资源部规定全国22个主要城市的住宅用地供应开始实施“集中挂牌、集中出让”政策。当月北京第一批次土拍的宅地挂牌文件中,首次规定了土地竞价上限,一般将溢价率上限设置为15%。而当前由于房企销售持续承压,土地市场热度大幅下降,1-9月全国300城土地供应累计同比-32.8%,土地成交累计同比-33.2%;三季度以来土拍溢价率回落到4%-5%,流拍率重新上升至20%左右,因此取消过热阶段实行的土地限价政策正当其时。
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