惠誉博华银行间市场RMBS指数2021年第3季度报告显示，该指数在第三季度持续小幅波动下行，M2及M3逾期率指数继续向疫情前水平缓慢靠拢。CPR指数持续回落，截至9月底，CPR指数降至8.86%，较第二季度末下降0.65个百分点，系去年4月以来的最低点。指数样本量继续扩容，新增17个样本，新增样本表现与存续样本相似，样本变动对指数影响有限。部分年度的累计违约率曲线尾部出现明显翘升，系尾部存续样本过少所致。住宅市场显著“降温”，RMBS产品提前还款率受到抑制，随着楼市调控政策显效，叠加房地产信贷政策收紧，第三季度住房市场明显降温，商品住宅销售面积显著下滑，环比回落22.2%，同比下降14.5%，房市低迷直接导致了RMBS产品提前还款率的下降。总体而言，第三季度住宅销售面积及价格走势与惠誉博华此前预期基本一致。当前宏观调控政策仍然围绕“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城施策，热点城市及房价下跌城市均有政策密集出台，抑制房市过热及限制新建商品住宅房价跌幅。当前房地产税试点的相关政策尚未落地，市场观望情绪浓厚，惠誉博华认为未来房市冷热分化将更加突出，住宅价格指数下跌城市数量可能仍将扩大，但各城市调控政策或将紧跟本地楼市行情有针对性的调整，未来住宅价格大幅波动的可能性较小。
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