上海商铺市场在2013年面临诸多挑战，包括经济增速放缓、购物中心供应持续增加、租户谈判难度加大等。全年共有八个购物中心项目入市，合计体量717,600平方米，较2012年供应略增3.8%。核心商圈空置率于第四季度环比上升1.0个百分点至4.1%，其中四个商圈录得上升，仅有徐家汇环比下降。在2010年成功改造地下一层，引入大量日系品牌后，美罗城再度大幅调整四楼结构，将原来电子电器类卖场改造为更多品类的小面积租户，迎合年轻人口味。未来市场两极分化的格局或更将凸显，地标性项目号召力愈强，将为新商圈的非标志性项目带来极大压力。
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