亚太区标杆物业调查-2014年7月

亚太区标杆物业调查2014年7月1日第一太平戴维斯世界研究部亚太区savills.com.hk/research 调查 | 标杆物业第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统与卓越的增长态势，目前在全球范围内拥有600多家分公司及联营机构，遍布欧洲、亚太地区、美洲、非洲和中东地区。第一太平戴维斯在亚太地区拥有52家分公司，员工人数超过22,000名。亚太市 场 包 括 澳 大 利 亚 、中 国 大 陆 、香 港 、澳 门 、台 湾 、日 本 、韩 国 、新 西 兰 、泰国、新加坡与越南，联营机构位于马来西亚与菲律宾。第一太平戴维斯助力开发 商 、业 主 、租 户 与 投 资 者 ，为 其 提 供广泛、专业的房地产顾问与服务，包括咨 询 、设 施 管 理 、空 间 规 划 、企 业 服 务 、物 业 管 理 、租 赁 、评 估 与 销 售 等 ，涵 盖写 字 楼 、住 宅 、工 业 地 产 、商 铺 、投 资 与酒店等关键领域。第一太平戴维斯凭借行业知识与创业经验的完美结合，为客户提供一流的房地产专业建议。公司在业内以创新的思维结构与卓越的谈判才能著称。第一太平戴维斯选择专注于高端机构与个人，与客户同心同德，致力于为客户提供最优质的服务。第一太平戴维斯已成为优质服务与优质品牌的代名词，公司始终以长远的眼光投资于房地产及战略关系。第一太平戴维斯公司介绍来源：第一太平戴维斯市场研究与顾问部 savills.com.hk/research 03 2014年7月1日五大标杆写字楼五大标杆商场十大豪华公寓图 1来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 1来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部香港东京新加坡市北京首尔上海大阪深圳悉尼台北胡志明市广州河内吉隆坡马尼拉租 金（ 美 元 每 平 方 米 每 月净租金，按使用面积）174.1130.7121.4111.176.578.071.667.864.657.941.544.641.732.923.0管 理 费（ 美 元 每 平 方 米每月）15.3已含已含8.125.09.3已含6.10.84.46.56.9已含已含4.6政府税费（美元每平方米每月）8.710.5已含已含已含已含5.7已含2.92.94.1已含4.2已含1.6总计198.1141.1121.4119.1101.687.377.373.868.265.152.151.545.932.929.2图 2来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 3来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 4来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 2来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 # 表中东京标杆商场的租金数据为标杆商业街店铺平均租金。香港新加坡东京#广州北京上海深圳台北悉尼首尔大阪吉隆坡胡志明市河内马尼拉租 金（ 美 元 每 平 方 米 每 月净租金，按使用面积）1,022.8637.7402.8374.1346.2333.4323.3236.6251.2166.2152.2159.899.076.539.4管 理 费（ 美 元 每 平 方 米每月）27.7已含已含17.113.513.013.112.1已含17.9已含已含7.6已含6.3政府税费（美元每平方米每月）51.1已含32.2已含已含已含已含11.8已含已含12.2已含9.97.62.8总计1,101.6637.7435.0391.2359.7346.5336.3260.6251.2184.1164.3159.8116.584.148.5图 5来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 6来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 3香港东京首尔*新加坡市上海大阪台北北京悉尼广州深圳马尼拉吉隆坡租 金（ 美 元 每 平 方 米 每 月净租金，按使用面积）75.982.262.649.441.239.131.735.030.028.321.921.513.8管 理 费（ 美 元 每 平 方 米每月）8.1已含已含已含已含已含2.6已含已含0.9已含已含已含政府税费（美元每平方米每月）3.8已含已含已含已含已含1.6已含已含已含已含已含已含总计87.882.262.649.441.239.135.935.030.029.221.921.513.8来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 * 首尔标杆豪华公寓租金 =（保证金×利率）/ 12 + 月付款0 50 100 150 200 250 美元每平方米每月净租金 悉尼 复苏期 首尔 胡志明市 衰退期 萧条期 繁荣期 东京 大阪 马尼拉 香港 新加坡市 广州 北京 上海 深圳 台北 吉隆坡 河内 0 200 400 600 800 1,000 1,200 美元每平方米每月净租金 新加坡市 北京 深圳 复苏期 香港 首尔 台北 衰退期 萧条期 繁荣期 东京 大阪 悉尼 广州 上海 吉隆坡 马尼拉 0 20 40 60 80 100 美元每平方米每月净租金 北京 上海 复苏期 香港 首尔 河内 衰退期 萧条期 繁荣期 东京 新加坡市 大阪 深圳 胡志明市 马尼拉 台北 悉尼 广州 吉隆坡 04 调查 | 标杆物业五大标杆别墅/联排别墅五大豪华服务式公寓五大标杆酒店单位换算：1) 1 平方米 = 10.7639 平方英尺 / 0.3025 坪2) 价格按2014年 6 月 30 日汇率换算：1 美元 = 6.15 元人民币；1 美元 = 7.75 港元；1 美元 = 29.9 新台币；1 美元 = 101.4 日元；1 美元 = 1,012 韩元；1 美元 = 1.25 新元；1 美元 = 3.21 林吉特； 1 美元 = 21,246 越南盾；1 美元 = 1.06 澳元图 7来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 图 8来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 0 20 40 60 80 100 120 美元每平方米每月净租金 表 4来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部香港悉尼深圳新加坡市广州上海北京租 金（ 美 元 每 平 方 米 每 月净租金，按使用面积）95.668.339.437.135.733.127.9管 理 费（ 美 元 每 平 方 米每月）10.4已含已含已含已含已含已含政府税费（美元每平方米每月）4.8已含已含已含已含已含已含总计110.868.339.437.135.733.127.9图 9来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 10来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 5来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部首尔香港东京新加坡市大阪马尼拉上海北京深圳广州台北河内胡志明市吉隆坡租 金（ 美 元 每 平 方 米 每 月净租金，按使用面积）114.6119.8111.5110.180.876.556.156.154.448.740.138.228.415.5管 理 费（ 美 元 每 平 方 米每月）已含已含已含已含已含已含已含已含已含已含3.2已含已含已含政府税费（美元每平方米每月）12.2已含已含已含已含已含已含已含已含已含1.63.82.8已含总计126.8119.8111.5110.180.876.556.156.154.448.744.942.031.215.5图 11来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 12来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 6来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 悉尼东京香港新加坡市首尔大阪深圳台北上海北京广州吉隆坡胡志明市河内客房价格（美元每间每晚）708.9625.7515.3444.2438.8436.7352.7336.5308.8308.7179.4174.4155.0123.8北京 复苏期 香港 衰退期 萧条期 繁荣期 深圳 新加坡市 悉尼 广州 上海 北京 广州 河内 复苏期 香港 台北 衰退期 萧条期 繁荣期 东京 大阪 深圳 马尼拉 首尔 新加坡市 上海 胡志明市 吉隆坡 北京 吉隆坡 胡志明市 河内 复苏期 Tokyo Osaka Taipei Ho Chi Minh City 衰退期 萧条期 繁荣期 东京 新加坡 大阪 首尔 广州 悉尼 香港 深圳 台北 上海 0 20 40 60 80 100 120 140 美元每平方米每月净租金 0 100 200 300 400 500 600 700 800 美元每间每晚 savills.com.hk/research 05 2014 年 7月1日标杆写字楼租金变 化 ，2 0 1 4 年1月–6月标杆商场租金变 化 ，2 0 1 4 年1月–6月豪华公寓租金变 化 ，2 0 1 4 年1月–6月表 7来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 15来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 16来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部表 8图 17来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 18来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部0 20 40 60 80 100 120 140 北京 上海 香港 东京 首尔 新加坡市 美元每平方米每月净租金 标 杆 写 字 楼 租 金 ，2 0 0 7 年 下 半 年–2014年上半年图 13来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部图 14来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部标 杆 商 场 租 金 ，2 0 0 7 年 下 半 年–2014年上半年豪 华 公 寓 租 金 ，2 0 0 7 年 下 半 年–2014年上半年表 9来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部