广州住宅市场简报2015年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年5月Savills World Research Guangzhou概述尽管政府出台下调首付比例和降低贷款利率等一系列刺激措施，然而一季度全市十区一手住宅销售市场依然成交疲软，量价齐跌。 2015年第一季度，广州一手住宅月均成交量环比下跌29.9%至143万平方米，同比上涨15.2%。 ­广州十区一手住宅成交均价环比下跌0.4%，达到人民币每平方米16,828元，同比下跌6.1%。 中心六区1住宅成交均价环比上涨10.6%，达到人民币每平方米28,486元；成交量累计约389,400平方米，环比下降39.3%。 ­2015年第一季度，市郊四区2住宅成交均价环比下跌2.8%至人民币每平方米12,480元；成交量累计约104万平方米，环比下降25.5%。1中心六区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云，黄埔2市郊四区：番禺，花都，南沙，萝岗­“中心六区由于 供 应有限，成交 均价 继 续 上 涨，然而 市 郊区 域 量 价齐 跌。” ­何 凌，第一太平戴 维 斯 研 究部图片：大一山庄，白云区 02 市场简报 | 广州住宅2015年2月市场综述由于受春节淡季因素影响，第一季度广州住宅市场成交表现冷清。为加快市场复苏，3月底，央行和相关部委联合发文，将二套房贷（商业贷款）首付降低至四成，二手房交易营业税免征期限由五年调低至两年。再加上2月份央行降息的举措，预计将刺激住宅市场需求，年内成交或将回暖。此外，全国房地产开发投资增速出现明显下滑，同比增速自2014年第一季度的16.8%放缓至2015年第一季度的8.5%，是近五年来增速首次跌至10%以下水平。降低首付和降低贷款利率等一系列利好举措对房地产市场的刺激作用已初见成效，首次置业型群体、改善型需求群体尤其是二套房购买需求增加。因此，预计未来几个月全市住宅成交量将有所回升。2015年第一季度，广州住宅销售市场成交疲软，量价齐跌。一手住宅月均成交量环比下跌29.9%至143万平方米，同比上涨15.2%。一手住宅成交均价环比微降0.4%至人民币每平方米16,828元，同比下跌6.1%。过去一年，由于中心六区新增供应有限，使得房价不断走高。中心六区住宅成交均价环比大幅上涨10.6%，达到人民币每平方米28,486元；成交量环比显著下降39.3%至389,400平方米，同比下跌1.4%。图­1一手住宅成交量及成交均价，2009年1月—2015年3月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图­2市郊区域与中心区域一手住宅成交量和成交均价，2009年1月—2015年3月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图­3高端住宅价格指数，2010年5月—2015年3月数据来源：第一太平戴维斯研究部0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000 24,000 0 300 600 900 1,200 1,500 1,800 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 15年1月 人民币每平方米 '000 平方米 成交量（左轴） 成交价（右轴） 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0 200 400 600 800 1,000 1,200 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 15年1月 人民币每平方米 百万平方米 中心六区成交量（左轴） 市郊四区成交量（左轴） 中心六区成交价格（右轴） 市郊四区成交价格（右轴） 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 10年5月 10年11月 11年5月 11年11月 12年5月 12年11月 13年5月 13年11月 14年5月 14年11月 全市 高端 中高端 2010年5月 = 100 市场简报 | 广州住宅03 2015年2月市场展望在政府新出台的楼市政策刺激下，年内广州住宅成交或将回暖。 2015年2月，中国人民银行继2014年11月后再次下调人民币存贷款基准利率。同时，在今年3月份举行的两会上，中央政府明确释放“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”等房地产支持信号，在这些利好刺激下，预计未来住宅成交情况将出现回暖。 2015年3月，不动产登记制度开始在全国施行，该制度的出台被认为是为房地产税的全面征收作铺垫，然而短期来看，对房价影响甚微，但长期而言，其将有利于房地产市场长效机制的建立。 年内，消化现有库存仍将是多数开发商的主要任务。因此短期来看，广州住宅成交量将有所上升，然而价格或将维持平稳，难见大涨。Please contact us for further information Savills ResearchSavills AgencySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSam HeSenior Manager+8620 3892 7350sam.hei@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn市郊四区由于新增供应量较大，库存开始累积，导致成交价格下跌。住宅成交量和成交均价分别为1,043,900平方米和人民币每平方米12,480元，环比分别下跌25.5%和2.8%。高端住宅市场与整体住宅市场表现不同，一季度广州高端住宅市场表现稍好。其中，高端住宅成交均价环比上涨1.1%，达人民币每平方米50,682元；中高端住宅成交均价为人民币每平方米35,351元，环比下跌5.4%。成交均价在人民币每平方米30,000元以上的住宅成交均价环比上涨12.2%，达到人民币每平方米60,209元。而成交量受淡季影响，由2014年第四季度的176,197平方米跌至本季度的118,315平方米，环比跌幅达32.8%。