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2018年上海核心商务区甲级写字楼市场供应放量,全年新增供应面积达到77.9万平方米,同比增长27%。由于新增供应的压力,空置率同比上升0.5个百分点至12.4%。虽然租赁需求达到63.8万平方米,同比增长9%,但市场竞争加剧使得业主不得不考虑下调租金。非核心商务区的空置率下降至32%,但新项目的去化周期拉长,市场竞争加剧。总体来看,2018年上海写字楼市场面临老旧项目压力和新项目去化周期拉长的挑战。