武汉写字楼市场简报2018年第四季度

1savills.com.cn/research• 2018年下半年，共计五个全新甲级写字楼项目交付，新增供应面积约30万平方米，将全市甲级写字楼总存量推升至179万平方米。其中，体量最大的项目为位于核心商务区建设大道的阳光城·央座。• 86.1%新增供应位于汉口，其余位于武昌。• 第三方联合办公迅速扩张，大量布局核心商务区，成为2018年下半年大面积租赁主力军。• 金融、房地产及TMT行业在整体租户中占比较大。• 新项目租赁表现良好，全年市场净吸纳量为29.6万平方米，较去年同期上升37.2%，创历史新高。• 2 01 8 年第 四 季 度，甲 级写 字 楼 整 体 空 置 率 下 降 至32.9%，同比降幅2.6个百分点。• 2018年第四季度，甲级写字楼平均租金为人民币121.1元每平方米每月，租金指数同比上涨2%。汉口滨江商务区平均租金为每平方米每月人民币134元，同比上涨4.3%，为各子市场中最高租金。­• 2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，新增供应约90万平方米，主要位于汉口和武昌区域。• 未来五年，预计武汉甲级写字楼供应持续增加，空置率将在高位徘徊。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2019年2月第三方联合办公抢占甲级写字楼市场多个项目去化良好促进市场整体空置率下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5930 5566thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5930 5566shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 预计2019年武汉甲级写字楼市场将迎来多个项目入市，为 市 场 补充 新 鲜 血 液，这也将加剧项目之间的竞争 。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Yingbo Huang高级董事武汉+8627 5930 5566yingbo.huang@savills.com.cn零售部 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2014年至2018年0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%05101520253035404520142015201620172018来源­­第一太平戴维斯研究部图2：各子市场租金指数，Q1/2014年至Q4/2018年90110130150170190210230250Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420142015201620172018Q3/2012=100来源­­第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场空置率，Q1/ 2014年至Q4/2018年0%10%20%30%40%50%60%70%80%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420142015201620172018来源­ 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交 案例精选，2018年下半年来源­ 第一太平戴维斯研究部供应和需求2018年下半年，五个全新甲级写字楼项目入市，其中四个项目位于汉口，一个位于武昌，合 计 新 增 供 应 面 积 约 3 0 万 平 方米，将 全市甲级写字楼总存量推升至179万平方米。新项目租赁表现良好，全年市场净吸纳量为29.6万平方米，较去年同期上升37.2%，创历史新高。第三方联合办公依旧是大面积租赁主力军，例如品创商务空间在武汉中央商务区的民生金融中心承租六层；美百年在建设大道区域的CFD时代财富中心、阳光城·央座两栋楼宇分别承租六层和四层。从整体需求来看，金融、房地产及TMT行业在租户中占比较大。租金和空置率2018年第四季度，武汉甲级写字楼平均租金为人民币121.1元每平方米每月，租金指数同比上涨2%。空置率同比下降2.6个百分点至32.9%。建设大道商务区被誉为“武汉金融街”，拥有成熟的商业氛围，区域内主要租户来自金融行业。2018年下半年新增供应集中在该区域，项目竞争加剧促使平均租金同比下跌1.5%，至人民币118.8元每平方米每月。同时由于新项目集中供应，空置率达到44.2%，同比上升13.2个百分点。中南中北路商务区是武昌的核心商务区，甲级写字楼市场表现稳定，平均租金稳步上升至人民币128元每平方米每月，同比上涨2.6%。区域内项目去化良好，空置率同比下降2.6个百分点，至29.3%。航空路商务区存量项目逐渐得到去化，平均租金为每平方米每月人民币114元，同比上涨6.2%。空置率下降至31.4%。新世界中心三期、恒隆广场有望在2019年下半年入市，将加剧该区域竞争。汉口滨江商务区平均租金为每平方米每月人民币134元，同比上涨4.3%，为各子市场中最高租金。现有项目表现良好，接近满租，但由于下半年该区域有新项目入市，空置率上升4.3个百分点，至17%。光谷商务区受政 府招商引资政策影响，科技型企业聚集效应愈渐明显，市场活跃度高。2018年第四季度平均租金为人民币107.5元每平方米每月，同比上涨5.3%。空置率大幅下降13.2个百分点至16.8%。2019年预计该区域无新增项目供应，区域租金或将稳步上升。武昌滨江区域受项目政策调整影响，平均租金同比下降7.6%为每平方米每月110.0元人民币，2017年入市一项目经过一年多时间调整，去化良好，促使区域空置率较大幅度下降至34.1%。武汉中央商务区现有项目进一步去化，平 均租金为每平方米每月112.5元，同比上升8 . 5%，空 置率 下 降至 37. 9 % 。写字楼市场展望2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，新增供 应 约 9 0万平方米，主 要位于汉口和武昌区域。年内值得关注的未来供应包括：位于武汉中央商务区的泛海创业中心、航空路的恒隆广场和新世界中心三期等。未来五年，预计武汉甲级写字楼供应持续增加，空置率将在高位徘徊。受宏观经济影响，租金将面临下行压力。业主或将通过延长免租期等策略以促成交易。租户项目商务区承租面积（平方米）品创商务空间民生金融中心武汉中央商务区12,000美百年CFD时代中心建设大道9,200美百年阳光城·央座建设大道7,600中梁地产武汉保利广场中南中北路1,600写字楼