北京住宅租赁 2022年第二季度

1savills.com.cn/research• ­­2­­ 022年第二季度，北京服务式公寓市场迎来一个新项目开业——北京大兴奥克伍德雅居酒店及酒店公寓，为市场带来165套服务式公寓单元。截止至上半年，全市服务式公寓市场存量为8,414套。• ­­季度内，受新增供应和疫情影响，全市服务式公寓市场整体空置率环比上升5.3个百分点至26.1%，较去年同期上升9.4个百分点。• ­­第二季度，全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月243.7元，租金指数环比微降0.3%，较去年同期下降1.8%。• ­­季度内，高端公寓平均租金为人民币每平方米每月171.0元，租金指数环比、同比均微升0.6%。­• ­­季度内，高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123.0元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%。• ­­如若疫情在第三季度得到有效控制，预计市场将有序恢复，北京服务式公寓市场或将触底反弹。MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁北京 ­-­­2022年7月服务式公寓市场持续承压疫情反弹导致需求收缩，进而推高整体空置水平。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“北京服务式公寓市场在2022年 第 二 季 度 进 一 步 承 压，空 置 率持续上升。新冠疫情的再次爆发使得正常的市场活动出现停滞并直接导致需求出现衰减，业主方面临客户流失、去化难的挑战。预 计在 下半 年，在 疫 情 得 到 有 效控制的前提下，服务式公寓市场有望回归正常秩序，业主方也将借助更为灵活多元的租赁策略加速 去 化 。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Stella Meng董事北京+8610 5925 2025stella.meng@savills.com.cnAnthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn住宅租赁部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：服务式公寓供应与空置率，Q3/2017至Q2/20220%3%6%9%12%15%18%21%24%27%050100150200250300350400450Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q3/2017至Q2/2022405060708090100Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022Q1/2000 = 100来源 第一太平戴维斯研究部图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q2/202255%60%65%70%75%80%85%90%95%100%050100150200250300350400450CBD()()来源 第一太平戴维斯研究部供应和吸纳2022年第二季度，北京服务式公寓市场迎来一个新项目入市，即北京大兴奥克伍德雅居酒店及酒店公寓，共带来165套服务式公寓单元。截止至上半年，全市服务式公寓总存量为8,414套。季度内，受新冠疫情反弹及新增供应入市的影响，北京服务式公寓市场整体空置率出现 大 幅 上 升。自4月份以 来，上 海 、北 京 均 面临疫情再次爆发的严峻形势。严格的防疫政策致使部分外籍客户入境难度加大，不得不改变计划推迟入住，潜在的外籍客户暂时性流失，同时也有部分外籍租户选择提前退租回国，综合因素使得市场活跃度明显下滑，服务式公寓市场整体在第二季度面临需求减弱、去化艰难的局面。从需求端的构成来看，由于外资客户延期入境或提前解约等因素，其租赁需求在第二季度明显减弱，与此同时，内资租户的租赁需求则稳中有升、不断凸显。季度内，车企、制造业、金融业仍是潜在租户的主要来源行业。此外，根据市场反馈来看，家庭类租户的 承 租 需 求 有 所上 升，但 由 于 各 个项目三居及以上的大户型房间数量相对较少，因此大户型租赁行情逐渐紧俏。租金与空置2022年第二季度，市场需求减弱、去化乏力，叠加新项目入市，推动全市服务式公寓空置率环比、同比分别上涨5.3及9.4个百分点 至 26 .1% 。其中，CBD、金融 街等大部分商务区的空置率出现不同程度的上升，燕莎及北三环区域相对平稳、空置率与上季度持平，丽都和第二使馆区的空置房间出现少量去 化，空 置率也 随 之小 幅 下 降 。季度内，全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月243.7元，租金指数环比下降0.3%，同比下降1.8%。为应对疫情带来的严峻形势，业主方不得不积极灵活地调整租赁策略以减缓现有客户的流失，巩固当前出租率的同时寻求未来去化的机遇。同期，与服务式公寓市场相比，高端公寓和高端别墅的需求受疫情影响相对较小，其中高端公寓平均租金为人民币每平方米每月171.0元，租金指数环比、同比均微升0.6%；高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123.0元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%。市场展望2022年下半年，若疫情得到有效控制，将有助于服务式公寓市场回归正轨，第三季度或成为市场触底反弹的起点。但考虑到市场空置水平依然处于高位，租赁需求的复苏也将是一个缓慢的过程，所以下半年市场依然面临严峻的挑战。从需求来源的角度来看，由于疫情所带来的入境管控等因素的影响，外籍租户的租赁需求暂时有所减弱、仍处于恢复期，中短期内内资租户的租赁需求与比重或将进一步上升。住宅租赁