亿达中国中期报告 2023

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)( Stock Code : 3639.HK 目 錄 2公 司 概 覽3公 司 資 料4主 席 報 告8管 理 層 討 論 與 分 析25權 益 披 露28企 業 管 治 及 其 他 資 料31簡 明 綜 合 損 益 表32簡 明 綜 合 全 面 收 益 表33簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表35簡 明 綜 合 權 益 變 動 表36簡 明 綜 合 現 金 流 量 表38簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註71釋 義 本集團於成立之初，立足大連本地優勢，迎合國際發展趨勢，享受獨特的商業模式紅利。從一九九八年開始，緊抓服務外包和IT外包行業的全球產業轉移機遇，借助於實施「官助民辦」、國際化以及「產學研」一體化戰略，創新產城融合的 開 發 模 式，高 標 準 地 建 設 和 運 營 了 大 連 軟 件 園，就 此 成 為 中 國 服 務 外 包 商 務 園 開 發 和 運 營 的 先 行 者，堅 定 了 未 來的 發 展 方 向。 本集團於業務發展期，修煉內功、厚積薄發，形成核心競爭力。利用運營大連軟件園的成功經驗，依託國家經濟發展和 產 業 升 級 戰 略，充 分 整 合 內 外 部 資 源，進 一 步 開 發 和 運 營 了 大 連 騰 飛 軟 件 園、天 津 濱 海 服 務 外 包 產 業 園、蘇 州 高新軟件園、武漢光谷軟件園、大連天地、大連生態科技創新城、武漢軟件新城、億達信息軟件園等多個軟件園區和科技 園 區，實 現 了「走 向 全 國、模 式 探 索、多 元 合 作」的 初 步 戰 略 目 標。20多 年 來，服 務 近70家 世 界 五 百 強 企 業，積 累 了深 厚 的 客 戶 資 源 和 運 營 經 驗，開 拓 了 高 進 入 門 檻、高 客 戶 黏 性、全 產 業 閉 環、抗 經 濟 周 期 的 業 務 發 展 藍 海。 本 集 團 於 上 市 後，明 確 提 出 成 為「中 國 領 先 的 商 務 園 運 營 商」的 發 展 願 景，實 施「以 輕 帶 重，輕 重 並 舉」的 全 國 發 展 策略，採用「產城融合」的開發模式，鞏固大連，深耕武漢，全面拓展一二線重點城市和經濟活躍區域。獲本公司控股股東 中 民 嘉 業 的 戰 略 投 資，在 更 高 平 台 把 握 新 時 期 發 展 機 遇。 在 房 地 產 行 業「下 半 場」，本 集 團 將 順 勢 而 為，憑 藉 強 大 內 外 部 資 源，兌 現 商 務 園 開 發 與 運 營 的 核 心 競 爭 力，實 現 規模 發 展 和 業 績 提 升。 中 國 總 部 董 事 會 中 國 上 海 市 黃 浦 區福 佑 路8號中 國 人 保 大 廈5樓 執 行 董 事 姜 修 文 先 生袁 文 勝 先 生 香 港 主 要 營 業 地 點 非 執 行 董 事 香 港 灣 仔皇 后 大 道 東248號大 新 金 融 中心20樓2008室 盧 劍 華 先 生王 剛 先 生倪 傑 先 生蔣 倩 女 士翁 小 權 先 生 主 要 股 份 過 戶 登 記 處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 獨 立 非 執 行 董 事 葉 偉 明 先 生郭 少 牧 先 生王 引 平 先 生韓 根 生 先 生 聯 席 公 司 秘 書 香 港 股 份 過 戶 登 記 分 處 孫 銘 澤 先 生鄺 燕 萍 女 士 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 灣 仔皇 后 大 道 東183號 合 和 中 心17樓1712–1716室 授 權 代 表 姜 修 文 先 生孫 銘 澤 先 生 法 律 顧 問 盛 德 律 師 事 務 所 Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited 董 事 委 員 會 審 核 委 員 會 葉 偉 明 先 生郭 少 牧 先 生韓 根 生 先 生 主 要 往 來 銀 行 薪 酬 委 員 會 大 連 銀行 哈爾 濱 銀 行上 海 浦 東 發 展 銀 行 郭 少 牧 先 生姜 修 文 先 生韓 根 生 先 生 股 份 代 號 3639 提 名 委 員 會 姜 修 文 先 生葉 偉 明 先 生韓 根 生 先 生 公 司 網 站www.yidachina.com 註 冊 辦 事 處 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 尊 敬 的 各 位 股 東： 本 人 欣 然 提 呈 本 集 團 期 內 的 中 期 業 績。 本 集 團 期 內 錄 得 收 入 為 人 民 幣15.72�元，其 中 商 務 園 配 套 住 宅、寫 字 樓 及 獨 立 住 宅 銷 售 收 入 為 人 民 幣8.88�元；商務 園 租 金 收 入 為 人 民 幣2.51�元；商 務 園 委 託 運 營 管 理 收 入 為 人 民 幣1.18�元；建 築、裝 修 及 園 林 綠 化 收 入 為 人 民 幣3.15�元。毛 利 為 人 民 幣3.09�元，毛 利 率 為19.7%。期 內，歸 屬 於 本 公 司 股 東 的 淨 虧 損 為 人 民 幣3,572�元。 二 零 二 三 年 上 半 年 回 顧 二 零 二 三 年 以 來，隨 著 疫 情 管 控 解 除，全 國 經 濟 恢 復 呈 現 向 好 態 勢，但 複 雜 多 變 的 外 部 環 境 制 約 著 宏 觀 經 濟 恢 復 節奏，居民、企業信心修復仍需時間。重點城市房地產市場在一季度「小陽春」後，行業整體持續面臨壓力。二零二三年上半年房地產開發投資5.9�億元，同比下降7.9%，連續兩年錄得負增長；新開工面積5.0�平方米，同比下降24.3%；商 品 房 銷 售 面 積6.0�平 方 米，同 比 下 降5.3%。各 大 房 企 在 存 量 博 弈 時 期 將 放 緩 對 規 模 擴 張 的 依 賴，「重 服 務、重 運營、可 持 續」，招 商 引 資、管 理 規 劃、物 業 服 務、資 管 運 營 等 方 面 將 成 為 房 地 產 企 業 逐 步 回 歸 良 性 發 展 的 核 心 能 力。 作為全國領先的商務園區開發商和運營商，本集團憑�專業、豐富的產業運營經驗與戰略佈局優勢，賦能產業發展，促 進 區 域 經 濟 轉 型 升 級，業 務 板 塊 不 斷 豐 富、合 作 夥 伴 不 斷 增 加。本 集 團 繼 續 秉 持 賦 能 產 業 發 展 初 心，充 分 發 揮 億達資源整合優勢，以政策扶持為框架，以物理空間為載體，以配套服務為依托，吸引前沿科技產業資源，同時為入園企 業 進 行 科 學 高 效 的 指 導 和 服 務，打 造 新 產 城、新 業 態、新 增 長。在 新 時 代 的 背 景 下，奮 楫 揚 帆，為 促 進 一 方 經 濟 繁榮 發 展、加 速 產 業 轉 型 升 級，貢 獻 億 達 力 量。 ˴ ࢩజ ѓ€ᚃ 一��焦 數 字 產 業，加 速 融 合 發 展 歷 經 二 十 餘 年 的 發 展 和 積 累，本 集 團 各 園 區 業 態 由 軟 件 信 息 技 術 服 務 外 包 為 主 導，逐 步 向 多 元 化、高 端 化、智能 化 產 業 轉 移，形 成 了 數 字 產 業 高 度 聚 集 的 特 色。在 國 家 大 力 倡 導 科 技 創 新、開 拓 雙 循 環 發 展 路 徑 的 背 景 下，本 集 團 依 托 高 校、科 研 機 構 與 行 業 龍 頭 企 業，逐 步 打 造 集 產、學、研、金、用（是 指 企 業 主 體 強 創 新、學 科 人 才激 活 力、科 技 研 發 出 成 果、金 融 配 套 強 保 障、成 果 轉 化 增 效 益）為 一 體 的 示 範 性 創 新 科 技 園 區，集 聚 研 創 公 共服 務 平 台、聯 合 實 驗 室、產 業 基 金、產 業 招 商、應 用 場 景 等 平 台 化 功 能 與 項 目，加 速 企 業 數 字 化 進 程，推 動 產業 和 區 域 經 濟 的 快 速 協 同 發 展。 期 內，大 連 軟 件 園 數 字 創 新 示 範 園 區 在 高 新 區 破 土 動 工，項 目 總 規 劃 建 築 面 積 約44�平 方 米。將 打 造 以 數 字 技術 為 基 礎，賦 能 創 新 信 息 產 業、人 工 智 能、新 能 源 等 為 特 色 的 產 業 領 域 協 同 發 展 的 聚 集 區，建 設 工 業 產 研、科研 及 配 套 商 業 設 施 為 一 體 的 創 新 型 綜 合 園 區。項 目 建 成 後 將 立 足 大 連 軟 件 園 的 運 營 經 驗 與 客 戶 資 源，承 載 區 域產 業 升 級，與 高 新 區 引 領 的 軟 件 和 信 息 技 術、元 宇 宙、車 聯 網 等 新 興 產 業 互 動 銜 接，拓 展 產 業 帶 寬，升 級 數 字化 佈 局。 二��化 招 商 核 心 能 力，充 分 開 發 客 戶 資 源 本 集 團 持 續 加 強 產 業 招 商 核 心 競 爭 能 力，嫁 接 客 戶 優 勢 資 源，進 一 步 深 入 探 索 協 同 發 展 模 式。通 過 產 業 優 勢 互補、強 強 聯 合，加 快 實 現 雙 方 或 多 方 信 息 鏈、產 業 鏈、創 新 鏈 的 有 機 融 合 與 良 性 發 展。期 內，本 集 團 與 復 旦 大學、湘 財 證 券、泰 越 資 本 達 成 戰 略 合 作，依 托 各 自 獨 有 的 產 業 生 態 體 系，整 合 彼 此 產 業 生 態 資 源、政 府 資 源 以及 商 務 資 源，形 成 優 勢 集 成 與 互 補。在 金 融 服 務、科 技 成 果 轉 化、產 業 資 源 共 享、投 融 資 平 台 搭 建、智 慧 化 園區 運 營 等 方 面 開 展 深 入 合 作，為 園 區 企 業 可 持 續 發 展 搭 建 溝 通 的 橋 樑，提 供 精 準 的 增 值 服 務，營 造 良 好 的 合 作環 境，打 造 良 好 的 產 業 生 態 環 境。 三�積極 研 究 債 務 解 決 方 案，保 障 企 業 平 穩 運 營 期 內，銷 售 資 金 獲 取 乏 力，相 關 刺 激 政 策 提 振 效 果 有 限，公 司 的 銷 售 端 和 債 務 端 面 臨 的 困 難 沒 有 得 到 根 本 上 的改 善，仍 舊 處 於 紓 困、自 救 的 階 段，只 能 通 過 對 存 量 資 產 和 債 務 的 精 細 化 管 理 爭 取 空 間 和 時 間。在 各 方 的 積 極努 力 之 下，公 司 利 用 各 種 可 行 方 式 竭 盡 全 力 推 動 資 產 盤 活 與 處 置，在 優 先 保 交 樓 的 同 時，解 決 債 務 問 題。與 金融 機 構 保 持 密 切 合 作，實 現 存 續 債 務 的 展 期 和 降 息，保 障 企 業 各 項 業 務 平 穩 運 營。 二 零 二 三 年 下 半 年 展 望 二 零 二 三 年 下 半 年，隨 著 政 策 端 持 續 發 力，宏 觀 經 濟 穩 步 向 好，降 低 利 率、取 消 限 購、加 大 人 才 引 進 等 政 策 等 舉 措加 快 跟 進，融 資 環 境 得 到 改 善，置 業 者 信 心 有 望 修 復。面 對 複 雜 的 市 場 環 境，本 集 團 將 緊 抓 市 場 修 復 窗 口 期 窗 口，積 極 回 籠