厦门海沧区临港新城品牌定位建议

目录 01020304项目发展背景区域宏观形势与规划分析项目属性与价值梳理项目品牌形象构建05项目品牌形象设计内容06宣传推广方案 一、项目发展背景 临港新城，作为海沧重要发展片区，如何在海西及厦门的强势发展中，成为城市发展的新契机，塑造厦门新城典范，是本项目品牌定位的需求背景 海沧区生态宜居新城——临港新城 Ø规划面积 7.5平方公里 Ø片区概况 厦门海沧西门户新区，海沧原著居民生活区，海沧街道行政办公、公共服务及生活新区。 Ø片区规划 海沧西部以文化旅游、居住商贸和临港办公为主导功能的综合性片区。 本项目品牌定位与发展核心要点如何提炼区域品牌价值并成为助力海沧城市发展的新片区？ 二、区域宏观形势与规划分析 从近年区域经济形势可看出，海沧区整体GDP发展稳健，为厦门经济发展主要区域；固定资产投资额快速上涨，区域城市格局加速扩容态势明显，新城规划及建设发展势头良好。 Ø从海沧区历年GDP及整张率走势图来看，海沧区GDP由2011年的309亿元攀升至2015年的511.71亿元，区域经济发展较为快速；GDP增长率2011年最高，为16%，2015年回落至7.5%，2016年上半年区域经济上升态势显著，增长率达到9.6%。 Ø从海沧区历年固定资产投资额来看，区域投资额稳步增长，由2011年的167亿元扩展至2015年的370亿元，投资增幅至2013年起加速上涨，2016年上半年投资额度已超过2015年全年的60%。 厦门人口分布在近十年的岛外新城发展后，已开始显现为岛外人口发展的主力格局，海沧更是在其中占据主导地位，且整体人口形态趋于年轻化；随着多形态新城的加速发展，岛外人口将进一步拓展，完成承接岛内居住属性的功能规划。 Ø从2015年末厦门市各区人口列表来看，海沧区作为新开发区域，人口占全市比重还较小，但区域人口增幅最快，增幅达到2.2%。Ø从2014年海沧区人口年龄结构来看，海沧区主要人口呈年轻化态势，49岁以下人群占比绝对主力。 海沧经过近20年的发展，其主城区——行政居住生活区已趋近饱和，马銮湾及临港新城片区，将作为海沧完善新城规划的重要片区，持续提升其城市骨架属性。 临港新城位于海沧新城西南部，东临信息产业园，南靠临港产业园片区（自贸区），未来将为两大产业园提供人居、商服、休闲等配套，在海沧新城建设加速的利好条件下，本项目未来发展潜力凸显。 Ø临港新城将海峡文化旅游文化综合体、青礁慈济宫风景区连为一体，是临港产业配套区，是对海沧南部新城补充。Ø临港产业区主要发展高端物流，电销总部，与厦门西部的CBD，鹭江，滨北的金融商圈形成一个产业链，区域未来商服优势明显。 全面建设“五大发展”先行区，加快建设“五大发展”先行区的步伐，崇尚创新、产业先行，注重协调、跨岛先行，倡导绿色、生态先行，厚植开放、融合先行，推进共享、民生先行，是未来一段时间内海沧区整体发展规划的主要方向，也是本项目发展的核心理念。 Ø五大发展指的是以创新、协调、绿色、开放、共享理念，是关系我国发展全局的一场深刻变革，实现发展目标、破解发展难题、厚植发展优势，必须牢固树立和深入推进“五大发展”。于2015年在第十八届五中全会中提出。 Ø五大发展是以习近平同志为总书记的新一代领导集体治国理政新思想在发展理念上的集中体现和概括，是指导“十三五”规划编制和“十三五”发展的思想灵魂。 Ø在中共海沧区委四届二次全会上，提出海沧区应深入学习贯彻党的十八届五中、六中全会精神和省委九届十六次全会、市第十二次党代会、市委十一届十三次全会精神，再创新优势、再上新台阶，吹响全面建设“五大发展”先行区的号角。 在海沧区经济发展势头良好，区域规划发展潜力无限的大形势下，如何更好的贯彻十八届五中全会的“五大发展”精神，落实并提升区域发展，是临港新城整体定位的宏观方向。 区域宏观形式发展良好 从区域整体宏观形式及经济运行情况来看，海沧区今年整体经济发展平稳，GDP、固定资产投资额等均位居厦门岛外片区中的前列，且区域人口增速较快，人口结构趋于年轻化，城市新生活需求增加，厦门副中心新格局显现。 01 区域规划潜力凸显 从整体规划来看，海沧区正加速城市副中心的整体规划推进，拓展其商服配套、文化娱乐、及人居属性的功能完善，作为海沧城市发展的新片区，临港新城将承接海沧新城发展定位，整合周边优势资源，强化海沧城市功能。 02 五大发展理念下的新城推进 在海沧区明确“争当五大发展先行区”的政策指导下，创新、协调、绿色、开放、共享，这五大理念将成为了海沧区新区发展的核心定位。临港新城作为海沧城市西进“主力军”，梳理并落实五大发展核心理念，是区域定位提升的主要方向。 03 三、项目属性与价值梳理 项目本体属性：临港新城整体规划为以文化旅游和配套居住为主导功能的综合片区，但目前区域现状以城中村为主，整体发展有待后期继续规划及建设。 Ø规划范围： 东至海新路、西至厦成高速公路，南至角嵩路、北至文圃山。规划总用地面积为778.81公顷。 Ø发展规模： 规划居住总人口为3.2万人，城市建设用地面积573.13公顷。 Ø规划结构： 空 间 布 局 结 构 为“一 核 、 一 轴 、 四 组 团”一 核 ： 由 蔡 尖 尾 山 及 龟 山 构 成 的 山 体 生 态 绿 核 ；一 轴 ： 依 托 马 青 路 所 形 成 的 城 市 生 活 发 展 轴 ；四组团：东宫养生文化旅游组团、临港综合配套服务组团、汽车文化综合产业组团以及文圃山陵园组团。 项目现状：已建成并投入使用的项目有：一期安置房1-2组团、科技第一幼儿园、华中师大海沧附属小学一期、华中师大海沧附属中学、以及临港新城社区服务中心；在建及待建项目有：华中师大海沧附属小学二期、华中师大海沧附属中学三期工程。 项目交通条件：临港新城周边路网成型，局部路网陆续完善中，并规划有地铁4号线，交通人流导入性强。但目前公共交通处于空白，区域人流在近年内仍将以内部及周边人口为主。 项目生态环境：临港新城背靠蔡尖尾山，规划有龟山公园等生态配套，整体绿化率高达60%，区域内生态环境良好，为项目独特的优势条件。 Ø龟山公园总规划面积约为72公顷，北至马青路与龟山北路，东南至龟山南路，西至三都路。Ø蔡尖尾山公园总面积约1670公顷，为海沧中心城区的大型绿肺，处于项目西北方向。 项目周边环境：临港新城周边园区规划丰富，未来将形成大量产业人口集聚，为本项目未来人居、休闲、商服等各业态的发展，提供了有力的支撑。 项目内部商服配套：临港新城内部规划有临港新城小区、海投自贸城等住宅项目，3万㎡的文体中心，此外包含临港生活广场、五星级酒店、高档写字楼等休闲、商服配套，内部配套规划完善，未来可依托片区居民生活需求。 项目人文环境：片区内人文配套丰富，包含青礁慈济宫、院前社、开台王等文化历史遗产，建设完成的华中师范附属中小学和科技第一幼儿园，以及即将入驻的国际学校等也将完善项目人文教育资源配套。 立足现状整合规划品牌突破 四、项目品牌形象构建 项目发展核心提炼：以五大发展理念为灵魂，充分利用区域自然景观资源及包含文化、商服、休闲配套等的高规划、高定位，赋予项目核心的品牌方向和定位思路。 项目品牌形象构建 项目品牌定位思考方向1： 片区所辖范围超60%为生态绿地，有海沧绿肺——蔡尖尾山、规划面积达72公顷的龟山公园、网山等原生态自然资源，规划中的龟山公园将以中华历史文化为主线，串联起整个龟山旅游动线。片区优等的生态品质，将成为项目品牌落位的依据之一。 项目品牌定位一 临港新城·生态之城 绿意的倾诉 绝尘，不绝城 Ø放大项目生态属性，借势其优势生态资源，体现其特殊性、差异性。Ø将生态与新城发展有机结合，被注入期许成为海沧新城代表，是海沧绿色生态的人居新区 项目品牌形象构建 项目品牌定位思考方向2： 临港新城具有浓厚闽台文化氛围，除了开台王等人文历史遗产，片区内的青礁慈济宫、院前社等历史文化建筑、村落，也已经成为海沧乃至厦门的文化名片，规划中的中医药博物馆、华中师范附属中小学等等后期文化公共场所、优质人文配套的加持，更烘托了临港新城的文化属性。 项目品牌定位二 临港新城·人文之城 于时代的光线中激活文化的土壤重书人与生命的故事 Ø以项目优等的文化、文教资源作为亮点之一，提炼项目核心价值，放大品牌定位Ø人文的属性将作为项目文化依托的重要元素，成为产城融合的潜在价值 项目品牌定位思考方向3： 作为海沧区未来人居、宜业的生态新城，临港新城将在产城规模提升的大形势下，将创造多样性的就职岗位，以此迎来“新居民”，如产业科研人员、商贸服务人员等等。不同行业与产业的融合、“原住民”及“新居民”间的融合、新时代与传统文化的融合，多维度的整合，昭示着片区未来交融、和谐的宜居氛围。 临港新城·和谐之城 凝聚希望 点亮未来 铸就美丽和谐中国梦 Ø产业间的和谐、人与人之间的和谐、文化与文化间的交融，是实现中国梦不可或缺的要素Ø多样性的和谐，使得项目未来塑造为海沧典范性新城 项目品牌形象构建 项目品牌定位思考方向4： 作为比邻海沧自贸港区的高规格新城，片区不仅周边规划有海沧信息产业园、古楼影视小镇等产业配套，内部也有临港新城小区、海投自贸城等住宅项目，临港生活广场、五星级酒店、高档写字楼3万㎡文体中心等休闲、商服配套。未来，临港新城将会成为周边商业办公人员的宜居宜业家园，真正实现产城融合，资源共享。 项目品牌定位四 临港新城·共享之城 新征城 共享写意生活 Ø信息产业园、海沧自贸区、以及内部的商服配套，将筑基项目未来产业发展Ø产城融合，共享新片区，项目未来可以此为着力点，塑造海沧新城示范区 宜居宜业生态片区产城融合典范新城 临港新城整体品牌定位： 五、项目品牌形象设计内容 六、宣传推广方案 宣传推广方案 宣传策略： 1、围绕海沧临港新城自身重要节点，以及全市、全区范围内的各大活动、如临港生活广场开业、厦门汽博会、海沧半程马拉松等，于报纸媒体、广播媒体、户外媒体、新媒体、全网推等资源媒介进行推介宣传。 2、结合海沧城建自身媒体资源，如海沧公交站牌、路名牌、主干道灯杆旗等，进行区域全方位宣传。 3、主要传播受众：海沧、厦门新居民，两大产业区职工，全市潜在改善型家庭 4、传播目的：锁定主要传播受众，以海沧为核心，辐射全市，提高临港新城知名度，宣传项目良好的生态、人文、配套资源，促进项目优势的传播及认知形成。 THANKS!