粤海置地2023年中期报告

2023Interim Report 目錄 頁次 公司資料2 摘要3 管理層之討論及分析4 董事的證券權益及淡倉17 主要股東權益18 企業管治及其他資料19 審閱報告23 未經審核中期財務報告 簡明綜合損益表24 簡明綜合全面收益表25 簡明綜合財務狀況表26 簡明綜合權益變動表28 簡明綜合現金流量表29 未經審核中期財務報告附註30 董事會 主要往來銀行 執行董事 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 獨立非執行董事 香港總辦事處及主要營業地點 148粵18A(852) 2165 6262(852) 2815 2020 審核委員會 股份過戶登記總處 薪酬委員會 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda 提名委員會 香港股份過戶登記分處 1617 股份資料 公司秘書 001242,0001231 核數師 股東時間表 202310103.0020231026 網址 http://www.gdland.com.hk 2粵海置地控股有限公司中期報告2023 摘要 1.=+—2.= 管理層之討論及分析 粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵 20235.5%1.04.5%6.3%6.5%202320223.93%3.70%3.42%0.59%14.95%3.83%0.95% 粵 管理層之討論及分析（續） 業績 9.7420226304.9297.7%2.0020226302.38 2023630 (a)•粵•粵32022•粵2022(b)2.05(c)1.942022(d)20224,110 中期股息 20236303.0020226303.00 管理層之討論及分析（續） 業務回顧 管理層之討論及分析（續） 業務回顧（續） 深圳市 165,000202263064,00075,00020226307,000 管理層之討論及分析（續） 業務回顧（續） 深圳•粵海城項目 •粵1.5•粵2020620236302023 •粵•粵•粵粵粵•粵•粵粵粵粵粵 廣州•粵海雲港城項目 •粵2301220232023630202620226 管理層之討論及分析（續） 業務回顧（續） 廣州•粵海拾桂府項目 •粵•粵粵•2023630•粵86.6% 佛山•粵海拾桂府項目 •粵232023630202420219 佛山•粵海壹桂府項目 •粵14200•粵20236302026 珠海•粵海拾桂府項目 •粵2023630202420216 管理層之討論及分析（續） 業務回顧（續） 中山•粵海城項目 •粵2023630202520219 江門•粵海壹桂府項目 •粵2022820211 江門•粵海城項目 •粵353541,59766•粵 32022844–14–520233202363044–24–644–34–45202620215 管理層之討論及分析（續） 業務回顧（續） 惠州•粵海壹桂府項目 •粵2023630202420227 財務回顧 1.= 2023•粵•粵32022•粵2022 管理層之討論及分析（續） 財務回顧（續） 經營收益、費用及融資成本 20231.3920226301.2313.0%•粵•粵320231.0020226301.011.0% 6.5220226305.845.161.36 資本性開支 20233.6020226303.69•粵 財務資源及資金流動性 202363071.802022123177.8720227.8%20236304.20202212314.5520227.7% 202363067.892022123126.61155.1% 202363099.4%0.6%202320.68202263077.88 管理層之討論及分析（續） 財務回顧（續） 財務資源及資金流動性（續） 2023630CMBS273.9920221231264.151234.3%20221231275.7%110.7269.3487.806.1320236304.07%202212314.25%202363030.8233.43 資產抵押及或然負債 2023630CMBS71.0120221231260.00粵粵100% 202363044.442022123125.80182023630 風險及不確定因素 2023630273.9920221231264.15 管理層之討論及分析（續） 風險及不確定因素（續） •粵•粵 環境、社會及管治政策和表現 粵 2023420222022 管理層之討論及分析（續） 人力資源 202363059120221231579 展望 2023 2023LPR62015LPR10 •粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵•粵 管理層之討論及分析（續） 展望（續） 董事的證券權益及淡倉 2023630XV(a)XV78(b)352(c)10 於本公司之權益及淡倉 2023630XV(a)XV78(b)352(c) 18 主要股東權益 2023630XV23336 1.20236301,711,536,850 2.粵粵粵粵粵 2023630XV23336 企業管治及其他資料 企業管治守則 202363014 董事進行的證券交易 102023630 董事資料的變動 13.51B(1) —粵粵2023710 審閱中期業績 20236302410 購買、出售及贖回上市證券 2023630 企業管治及其他資料（續） 根據《上市規則》第13.21條的披露 (1)第一家銀行的有限期貸款融資 20223112022103602022 20222022 (i)粵51%粵 (ii)粵 粵50% 20222023310 202336202353602023 20232023 (i)粵51%粵 (ii)粵 粵50% 202363020235 企業管治及其他資料（續） 根據《上市規則》第13.21條的披露（續） (2)第二家銀行的非承諾性循環貸款融資 2022317202233602022 20222022 (i)粵 (ii)粵51%粵 (iii)粵50% 20222023317 202337202333602023 20232023 (i)粵 (ii)粵51%粵 202363020233 企業管治及其他資料（續） 根據《上市規則》第13.21條的披露（續） (3)第三家銀行的非承諾性循環貸款融資 202336202353602023 20232023 (i)粵 (ii)粵 202363020235 中期股息 20236303.0020226303.002023102620231010 暫停辦理股份過戶登記 2023101020231094301617 藍汝宁 2023829 審閱報告 致粤海置地控股有限公司董事會的審閱報告 引言 2448粵20236303434 審閱範圍 2410 結論 202363034 畢馬威會計師事務所 108 2023829 未經審核中期財務報告附註 1一般資料 粵148粵18A粵粵 2編製基準 2023630163420221231 2023123120221231 (a)新修訂和經修訂的香港財務報告準則 •17•8•12•12— 未經審核中期財務報告附註（續） 2編製基準（續） (b)香港會計師公會就取消強積金與長期服務金抵銷的會計影響發佈的新指引 202262022202551 20237202261993(b)20221231 20231231 未經審核中期財務報告附註（續） 3重大會計估算 20221231 4分部資料 (a)(b)(c) 未經審核中期財務報告附註（續） 5收入及其他（虧損）╱收益淨額 6財務收入及融資成本 未經審核中期財務報告附註（續） 7除稅前（虧損）╱溢利 8所得稅支出 202263025% 未經審核中期財務報告附註（續） 9歸屬於本公司普通股權持有者之每股（虧損）╱盈利 1,711,536,85020226301,711,536,850 20232022630 10投資物業 20236305,502,006,000202212315,031,689,000433,965,000202212313,270,647,00015 2023630 未經審核中期財務報告附註（續） 11已竣工持有待售物業、發展中持有待售物業及其他合約成本 (a) 25,517,258,0002022123131,579,568,000 1,164,994,0002022123115,743,787,00015202212311,954,030,000 (b) 未經審核中期財務報告附註（續） (a)2023630(b)202363020221231(c)2023630433,840,0002022123120237 賬齡分析 未經審核中期財務報告附註（續） 2023630529,491,00020221231512,248,000 6,746,188,000202212312,608,788,000 未經審核中期財務報告附註（續） 未經審核中期財務報告附註（續） 15銀行及其他借款（續） 6777,637,00020221231992,963,000 4,338,400,00020221231粵粵粵 2022830330,000,0002023630167,350,000181,508,00020221231168,850,000189,028,000A3.35%150,000,000162,690,00020221231150,000,000167,925,000B3.80%18369121518202363010,000,00010,846,0002022123110,000,00011,195,000 20236304.07%202212314.25% 16股本及股息 (a)股本 未經審核中期財務報告附註（續） 16股本及股息（續） (b)股息 (i) (ii) 17資本性承擔 未經審核中期財務報告附註（續） 18擔保 202363020236304,443,533,000202212312,580,254,000 19相關人士交易 (a) (i) 2023630 (ii) (iv)4.75%5.50%20226304.75%5.50% (v) (vi)734,510,000826,251,000 19相關人士交易（續） (b) (c) 未經審核中期財務報告附註（續） 19相關人士交易（續） (c) (i)(ii)3.20%5.50%20226304.00%4.75%3.30%5.50%20226304.00%6.50%(iii)4.75%20226304.75%5.50% 20金融工具的公允值計量 (a)以公允值計量的金融資產及負債 公允值層級 •1•12•3 經常性公允值計量 202363012320221231 未經審核中期財務報告附註（續） 20金融工具的公允值計量（續） (a)以公允值計量的金融資產及負債（續） 公允值層級（續） 33 20236301%420,0002022