建德国际控股二零二三年中期业绩报告

建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告1公司資料董事會執行董事佘德聰先生（主席）蔡建四先生（行政總裁）吳志松先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓股份過戶登記總處Tricor Services (Cayman Islands) LimitedSecond Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman KY1–1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓香港主要營業地點香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401–402室註冊辦事處Tricor Services (Cayman Islands) LimitedSecond Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman KY1–1103Cayman Islands股份代號根據股份代號865於香港聯合交易所有限公司上市公司網站www.jiande-intl.com 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告2建德國際控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然呈報本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月的未經審核業績，連同去年同期的未經審核比較數字載列如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）（經重列） 收益 — 銷售物業418,696208,887銷售成本(12,484)(149,800) 毛利6,21259,087其他收入51,4401,384其他收益及虧損淨額–180其他應收款項的預期信貸虧損 撥備撥回淨額194–投資物業公平值變動淨額10(1,420)(1,448)挪用資金虧損–(3,386)銷售開支(2,497)(4,198)行政開支(7,837)(10,822)融資成本(6)(8) 除稅前（虧損）╱溢利(3,914)40,789所得稅抵免╱（開支）6518(13,707) 期內（虧損）╱溢利及全面（開支）╱ 收益總額7(3,396)27,082 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告3截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）（經重列） 其他全面開支其後可能重新分類至損益的項目：換算海外業務所產生匯兌差額(73)– 期內其他全面開支(73)– 期內全面（開支）╱收益總額(3,469)27,082 以下人士應佔期內（虧損）╱溢利： 本公司擁有人(3,348)27,606 非控股權益(48)(524) (3,396)27,082 以下人士應佔期內全面（開支）╱收益總額： 本公司擁有人(3,421)27,606 非控股權益(48)(524) (3,469)27,082 人民幣人民幣（經重列）每股（虧損）╱盈利9 — 基本及攤薄（0.06分）0.47分 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告4簡明綜合財務狀況表於二零二三年六月三十日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 非流動資產廠房及設備1,0721,539投資物業1089,92593,645使用權資產279404遞延稅項資產8,1416,085 99,417101,673 流動資產待發展╱發展中物業╱待售物業111,065,7261,036,048其他應收款項，按金及預付款項1232,50524,469合約成本4,3821,885預付土地增值稅41,87341,035受限制銀行存款40,51717,249銀行結餘及現金156,584133,203 1,341,5871,253,889分類為持作出售資產132,3643,011 1,343,9511,256,900 流動負債貿易及其他應付款項1484,987123,763合約負債15343,739234,085應付附屬公司非控股權益款項20120,914120,914應付所得稅及土地增值稅28,22128,121租賃負債153240有抵押銀行借款20,2255,408 598,239512,531 流動資產淨值745,712744,369 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告5二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 資產總值減流動負債845,129846,042 非流動負債遞延稅項負債18,23218,749租賃負債3964有抵押銀行借款33,80330,592 52,07449,405 資產淨值793,055796,637 股本及儲備股本1625,45125,451儲備754,462757,883 本公司擁有人應佔權益779,913783,334非控股權益13,14213,303 權益總額793,055796,637 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告6簡明綜合權益變動表截至二零二三年六月三十日止六個月本公司擁有人應佔 股本其他儲備股份溢價股東注資其他不可分派儲備重組儲備累計虧損總計非控股權益權益總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元（附註(c)）（附註(a)）（附註(b)）（經重列）（經重列）（經重列）（經重列） 於二零二二年一月一日（經重列）（經審核）25,451518,484193,73359,13926,084187,822(258,919)751,79412,495764,289期內溢利╱（虧損）及全面 收入╱（開支）總額––––––27,60627,606(524)27,082已付非控股權益股息––––––––(97)(97) 於二零二二年六月三十日（未經審核）25,451518,484193,73359,13926,084187,822(231,313)779,40011,874791,274 於二零二三年一月一日（經審核）25,451518,703193,73359,13932,612187,822(234,126)783,33413,303796,637期內虧損––––––(3,348)(3,348)(48)(3,396)因換算海外業務而產生之匯兌差額–(73)–––––(73)–(73) 期內全面開支總額–(73)––––(3,348)(3,421)(48)(3,469) 已付非控股權益股息––––––––(113)(113) 於二零二三年六月三十日（未經審核）25,451518,630193,73359,13932,612187,822(237,474)779,91313,142793,055 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告7附註：(a) 緊接本公司股份於二零一六年十月二十七日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）恢復買賣前，佘德聰先生及蔡建四先生於過往年度向本集團作出的墊款人民幣59,139,000元均已獲豁免，而有關獲豁免款項已確認為股東注資。(b) 其他不可分派儲備主要指根據相關法律及法規，須從於中華人民共和國（「中國」）成立之附屬公司之除所得稅後溢利提取之法定儲備。法定儲備之分配比例須經有關附屬公司之董事會批准。倘法定儲備結餘達到有關附屬公司註冊資本之50%，則可停止提取法定儲備。法定儲備可用作彌補虧損或轉換為資本。有關附屬公司可在股東大會╱董事會會議上通過決議案批准後，按其當時之現有持股量比例將其法定儲備轉換為資本。然而，將法定儲備轉換為資本時，仍未轉換之儲備結餘不得少於有關附屬公司註冊資本之25%。(c) 計入其他儲備的金額指由中總（香港）有限公司（「中總」）於二零一六年十月二十五日完成對本公司的反向資產收購後所產生的視作上市開支。計量方法為視作發行予本公司前任股東的股權代價之公平值621,746,000港元（「港元」）（相當於人民幣542,101,000元）減4,086,592,788股以每股0.005港元發行的代價股份，金額為20,433,000港元（相當於人民幣17,816,000元）。 於二零一四年十月，福建省厚德企業管理有限公司（「厚德企業」）向福建建弘投資有限公司（「建弘投資」）收購恒德（石獅）投資有限公司（「恒德（石獅）」）全部繳足股本，代價為現金人民幣10,000,000元。收購完成後，恒德（石獅）成為厚德企業的全資附屬公司。代價入賬列為視作本集團向蔡建四先生及佘德聰先生分派，彼等分別持有中總已發行股本分別為55%及45%，並各自持有建德投資的50%實益權利，本交易引致本集團於揚州德輝房地產開發有限公司及其附屬公司擁有之權益攤薄人民幣5,801,000元，並自本公司擁有人應佔權益扣除。 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告8簡明綜合現金流量表截至二零二三年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）（經重列） 經營活動所得╱（所用）現金淨額4,110(147,507) 投資活動購置廠房及設備(8)(326)銷售投資物業所得款項3,5863,775銷售投資物業已收按金2751,213銀行存款已收利息1,4161,231 投資活動所得現金淨額5,2695,893 融資活動來自一間附屬公司非控股權益的墊款–32,184償還一間附屬公司非控股權益的款項–(5,000)已付非控股權益股息(113)(97)償還有抵押銀行借款(1,972)(564)已付銀行借款利息(3,797)(1,239)償還租賃負債(110)(181)已付租賃負債利息(6)(8)已籌集新造擔保銀行借款20,000– 融資活動所得現金淨額14,00225,095 現金及現金等價物增加╱（減少）淨額23,381(116,519)期初現金及現金等價物133,203230,892 期末現金及現金等價物156,584114,373 建德國際控股有限公司 / 二零二三年中期業績報告9簡明綜合財務報表附註截至二零二三年六月三十日止六個月1. 編製基準簡明綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號（「香港會計準則第34號」）中期財務報告及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄十六的適用披露規定編製。簡明綜合財務報表以人民幣（「人民幣」）呈列，與本公司的功能貨幣相同。2. 主要會計政策簡明綜合財務報表乃根據歷史成本基準編製，惟投資物業乃按公平值計量（視情況而定）。截至二零二三年六月三十日止六個月的簡明綜合財務報表所採用的會計政策及計算方法與本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度的全年財務報表所呈列者相同。應用香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之修訂本於本中期期間，本集團已首次應用下列由香港會計師公會頒佈於二零二三年一月一日或其後開始之本集團年度期間強制生效的香港財務報告準則之修訂本，以編製本集團簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第17號（包括 二零二零年十月及二零二二年二月 香港財務報告準則第17號之修訂本）保險合約香港會計準則第1號及香港財務報告 準則實務說明第2號之修訂本披露會計政策香港會計準則第8號之修訂本會計估計定義香港會計準則第12號之修訂本來自單一交易之資